上海稱樓市調控不松綁 共有產權保障房門檻將降

每經編輯 每經記者 夏冰 發(fā)自上海    

每經記者 夏冰 發(fā)自上海

昨日（1月16日）下午，上海市市長韓正在上海市政府記者招待會上表示，“今年房地產調控力度不減，政策不變，全面貫徹落實中央經濟工作會議一系列政策舉措。”

與此同時，《每日經濟新聞》記者獲悉，今年一季度，上海還將調整普通商品房的標準。據(jù)韓正透露，新標準是內環(huán)內總價不超過330萬元，內外環(huán)之間不超過200萬元，外環(huán)外不超過160萬元。

至于投資者所關心的國際板，韓正表態(tài)稱，暫無推出時間表。

房地產調控力度不減

韓正表示，在過去的2011年，根據(jù)中央房地產宏觀調控政策，結合上海的實際，上海市采取了一系列政策措施，取得了一些積極進展，特別是在商品房房價方面，去年7月份是止?jié)q，到10月份開始略有下跌，“但成果還不穩(wěn)固，只是初步的。”

韓正表示，應當承認上海住宅價格太高，高房價影響人民群眾和廣大消費者的利益，也背離可持續(xù)發(fā)展和 “以居住為主”的原則。因此，今年上海房地產調控力度不會減小，政策也不會改變。

對于上海保障房的建設，韓正稱，應進一步加大力度來推進，特別是要把保障房的分配工作進一步做好。此前韓正曾表示，上海今年將新開工建設和籌措保障性住房1100萬平方米、17.08萬套（間），供應770萬平方米、11.4萬套（間）。

談到舊區(qū)改造和大型居住區(qū)配套建設，韓正表示，今年上海市舊區(qū)改造的速度會比去年明顯加快，大體上需要動遷涉及到的受惠總戶數(shù)超過2.5萬戶。大型社區(qū)的配套建設也非常重要，原計劃5年配套資金總量是60億元，今年決定5年任務2年完成。

將放寬兩項“標準”

上海還將大幅放寬共有產權保障房 （包括經濟適用房等）準入標準，把大齡結婚家庭、青年職工等群體納入標準范圍，人均月可支配收入由3300元放寬到5000元。

韓正說，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻兩個，一個孩子，乘三除二，就是夫妻倆平均月收入在7500元以下的，就可進入共有產權房的申請行列，這樣可以大大增加共有產權房的覆蓋面。這一政策有望一季度正式實施。

同時，上海普通商品房的標準也將作出調整。“經過有關部門的測算和聽取各方意見，現(xiàn)在的方案，普通商品房主要是每套總價門檻進一步放寬，上次的門檻是2008年制定的，2008年的標準已經不太適合現(xiàn)在的情況了。”韓正指出，今年打算內環(huán)線以內調整到330萬元/套以下，內外環(huán)之間調整到200萬元/套以下，外環(huán)外調整到160萬元/套以下，方案將會在一季度正式實施。

公開資料顯示，上海目前的普通商品房標準是2008年制定的，為單套建筑面積140平方米以下，內環(huán)線以內245萬元/套、內環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下。最近3年，上海房價大幅上漲，一些普通住宅也被定義為豪宅，在交易時需支付更高的契稅。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，調整普通商品房標準對剛需購房者是個利好消息，它可以減輕很多中低端買家的稅收壓力。原則上普通商品房標準應當一年調整一次，今年北京和武漢相繼作了調整，這對于市場而言是非常必要的。

對于調整普通房標準是否將給樓市成交帶來一定的積極作用，楊紅旭則表示，這對市場而言影響不大，且不能扭轉當下低迷的局勢。

中房信研究總監(jiān)薛建雄則指出，普通商品房標準的調整能夠很好緩解夾心層的住房困難。他表示，這對市場有利，稅收降低后意味著可以釋放更多的購買力，甚至有可能讓市場止跌回穩(wěn)。

國際板推出無時間表

在A股市場，國際板如同一把高懸的利劍，任何風吹草動，都會牽動和刺激投資者的神經。昨日，韓正對該問題作了表態(tài)：國際板推出是要有時機的，現(xiàn)在并不是推出國際板的最佳時機。因此，目前并沒有時間表。

韓正指出，根據(jù)國務院相關文件，要適時推出國際板，但推出需要制定一系列的交易規(guī)則和相關制度，有一系列的準備工作需要做，上海市政府正積極配合國家有關部門，順利地推進。

他還透露，上海的股權托管交易中心建設順利，近期便可啟動。此外，上海的QFLP（合格境外有限合伙人）總體發(fā)展良好，目前已有14家企業(yè)募集到超過140億美元資金。

在談到上海和香港兩地在金融領域的關系時，韓正稱，上海和香港在金融領域不是競爭關系，而是“兄弟加朋友”，應繼續(xù)促進滬港兩地在金融領域的合作。

韓正說，香港已經是比較成熟的、區(qū)域性的國際金融中心，上海還在發(fā)展的過程中間，香港在很多方面是值得上海借鑒和學習的。

“在金融方面的合作，譬如香港人民幣的合格投資者，境外人民幣通過香港平臺的回流，都可以到境內來進行包括證券市場在內的投資，促進滬港兩地在金融領域的合作。”韓正指出。

韓正發(fā)言

◎上海高房價影響人民群眾和廣大消費者的利益，今年調控力度不會減小，政策也不會變

◎上海將大幅放寬共有產權保障房準入標準，人均月可支配收入由3300元放寬到5000元

◎國際板推出是要有時機的，現(xiàn)在并不是推出國際板的最佳時機。因此，目前并沒有時間表