明年新房有增無(wú)減 一線城市或亮庫(kù)壓紅燈

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

在樓市調(diào)控政策的威力下，房企正陷入更尷尬的困境中。

雖然已有部分房企表示將緩開(kāi)工且減少拿地，但據(jù)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年一線城市樓市的供應(yīng)量依然有增無(wú)減。其中，廣州可售貨量甚至高達(dá)14萬(wàn)套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于庫(kù)存急劇攀升，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力甚至將超過(guò)2008年，“去庫(kù)存”或?qū)⒊蔀槊髂陿鞘械年P(guān)鍵詞。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商需改變思維模式，多開(kāi)發(fā)中小戶型、實(shí)用型等“適銷(xiāo)對(duì)路”的產(chǎn)品。

明年廣州供應(yīng)量或大增

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市的新房庫(kù)存量，正在急劇攀升。

據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測(cè)，截至11月30日，廣州十區(qū)在售余貨約3.19萬(wàn)套，十區(qū)兩市在售余貨約4.08萬(wàn)套。

新增供應(yīng)方面，據(jù)經(jīng)緯行研究中心初步統(tǒng)計(jì)，今年年底，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新推貨量10618套；明年廣州十區(qū)預(yù)計(jì)新推貨量約7.04萬(wàn)套，同比今年預(yù)增10.09%；明年十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新增貨量約9.19萬(wàn)套。根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)估及開(kāi)發(fā)商的推貨計(jì)劃，明年的市場(chǎng)供應(yīng)量仍將非常龐大。

根據(jù)上面的數(shù)據(jù)計(jì)算，加上今年約4.08萬(wàn)套的存貨，明年廣州十區(qū)兩市的可售貨量將高達(dá)約14萬(wàn)套，將逼近2008年的供應(yīng)量。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年整個(gè)廣州的供應(yīng)量約為10萬(wàn)套，若按此計(jì)算，明年廣州的可售貨量將大幅度增加。

京滬庫(kù)存量仍不斷攀升

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫(kù)存達(dá)到12.42萬(wàn)套，庫(kù)存面積高達(dá)1564萬(wàn)平方米。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年上半年北京的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬(wàn)平方米，將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅，庫(kù)存可能增至15萬(wàn)套。

上海的新房庫(kù)存也在節(jié)節(jié)攀升。截至12月25日，上海新房可售套數(shù)為6.73萬(wàn)套，可售面積969.26萬(wàn)平方米，較去年年底增長(zhǎng)55.5%，且超越過(guò)2008年末850萬(wàn)平方米的庫(kù)存水平，為近4年來(lái)新高。

盡管多家房企宣布要減緩或減少開(kāi)工量，但從上述一線城市庫(kù)存數(shù)據(jù)不難看出，近年來(lái)，多地樓市的供貨量仍保持高位。

經(jīng)緯行研究中心分析指出，在調(diào)控政策不見(jiàn)松動(dòng)的情況下，雖說(shuō)為了保證資金鏈及降低自身風(fēng)險(xiǎn)，不少開(kāi)發(fā)商選擇謹(jǐn)慎拿地、緩開(kāi)工，但市場(chǎng)剛性需求依然龐大，所以成交量雖有所萎縮，但也并未陷入停滯。

地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一定的周期性和“慣性”，所以明年供應(yīng)量不會(huì)明顯下降，但2013年可能有所縮減。

專(zhuān)家：房企需轉(zhuǎn)變思路

在“現(xiàn)金為王”的策略下，大多數(shù)房企一方面選擇減緩或減少開(kāi)工量，另一方面則是降價(jià)賣(mài)房，以快速回籠資金。

以萬(wàn)科為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前萬(wàn)科在北京、上海、廣州和深圳四大一線城市均開(kāi)始大幅降價(jià)，部分項(xiàng)目的降幅超過(guò)20%，雖然在業(yè)績(jī)上并無(wú)太大壓力，但相關(guān)分析指出，這正是回籠資金以應(yīng)對(duì)明年調(diào)控的舉措。

“供過(guò)于求的情況非常嚴(yán)重”，韓世同認(rèn)為，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的空間其實(shí)并不大。不難想象，在之前的快速擴(kuò)張期不斷拿地，開(kāi)發(fā)商的成本普遍偏高的情況下，想要市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度降價(jià)的局面，其實(shí)是不大現(xiàn)實(shí)的。

韓世同認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，加速銷(xiāo)售將成為明年最主要的目標(biāo)，但降價(jià)未必就是促進(jìn)銷(xiāo)售的“靈丹妙藥”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商需要改變?cè)瓉?lái)的思維模式，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)“適銷(xiāo)對(duì)路”的產(chǎn)品，如中小戶型、實(shí)用型產(chǎn)品等。