央行：房地產(chǎn)已非居民投資首選

2011年第四季度，由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，偏好“房地產(chǎn)投資”的居民為16.5%，較上季度大幅下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選。取而代之的是投資“基金、理財(cái)產(chǎn)品”22.5%，其他依次為“債券投資”16.4%、“股票投資”9.7%；其中，債券投資已連續(xù)6個(gè)季度上升。

在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，只有17.6%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多消費(fèi)”，其余82.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲(chǔ)蓄，其中，35.2%偏好“投資債券、股票、基金等”，47.2%偏好“儲(chǔ)蓄存款”。

在各類消費(fèi)中，居民購(gòu)車意愿為13.9%，處于調(diào)查以來(lái)較高位；大額商品消費(fèi)意愿與旅游意愿分別為24.8%和20.6%，較上季度分別回落0.5和3.6個(gè)百分點(diǎn)。

四季度，居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)感受變化不大，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)大幅回落。72.9%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，較上季度下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，46.2%的居民預(yù)期“基本不變”，20.8%的居民預(yù)期“下降”，19%的居民預(yù)期“上升”，這一比例較上季度下降了18.9個(gè)百分點(diǎn)。其中北京與上海兩地居民預(yù)期房?jī)r(jià)下降的比重大增，分別達(dá)到28.5%和26.8%，較上季度各大幅提高14.3和22.8個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占13.9%，比上季度小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，接近監(jiān)測(cè)以來(lái)的最低點(diǎn)2008年第三季度的13.2%。這一結(jié)果表明，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房地產(chǎn)調(diào)控成效凸顯。

據(jù)央行調(diào)查，居民當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)16.5%，較上季度和去年同期分別提高1.7和2.7個(gè)百分點(diǎn)。68.7%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季度和去年同期分別回落3.2和5.1個(gè)百分點(diǎn)，29.6%的居民認(rèn)為“可以接受”，較上季度和去年同期分別提高3.2和4.9個(gè)百分點(diǎn)。

居民對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲預(yù)期大幅回落，未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)65.4%，低于上季度和去年同期9.4和16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，預(yù)測(cè)下季度物價(jià)上漲的居民比例為36.8%，較上季度大幅下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。