房企兼職過冬 首選三大行業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

房地產(chǎn)調(diào)控風暴中，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經(jīng)營熬過冬季。

日前，又有一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)尋找“第二職業(yè)”，12月18日，浙江廣廈（600052，SH)母公司廣廈控股集團宣布，旗下舟山黃澤山石油儲運中轉(zhuǎn)項目(簡稱黃澤山項目)已獲得國家發(fā)改委等部委的核準批復，并將動工興建。公司創(chuàng)始人樓忠福公開表示，未來將重點培育能源業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。

樓市寒風陣陣，不少房企深感樓市刺骨的寒風，已在發(fā)展和經(jīng)營模式上正在發(fā)生著悄然的變化?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，包括浙江廣廈在內(nèi)，濱江集團（002244，SZ）、萊茵置業(yè)（000558，SZ）、新湖中寶(600208，SH)等多家浙江傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)正在尋找“第二職業(yè)”，這或是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之縮影。

“樓市大不如以前，目前傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的變化說明他們在尋找新的利潤路徑。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房企跨界經(jīng)營，亦蘊含著風險。

房企跨界經(jīng)營

主營建筑和地產(chǎn)的廣廈控股在轉(zhuǎn)型上取得突破。12月18日，該公司宣布，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉(zhuǎn)儲運項目一期工程正式開工。

廣廈控股新任董事局主席樓明稱，會繼續(xù)堅持目前的建筑、房產(chǎn)兩大主業(yè)不變，但會重點培育能源業(yè)，整合其他產(chǎn)業(yè)。“未來還將爭取原油進口證，如果國家批準還將向產(chǎn)業(yè)鏈進行延伸。”樓明堅定地說。

急于跳出房地產(chǎn)主業(yè)的不僅是廣廈控股集團。調(diào)控背景下，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為傳統(tǒng)開發(fā)商無法回避的一個話題。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這些傳統(tǒng)房企的“第二職業(yè)”多集中在礦產(chǎn)和金融領域，此外還包括醫(yī)藥。

道博股份(600136，SH)正式宣布終止重組兩個月后，決定棄房涉礦。12月17日，道博股份發(fā)布公告稱，將收購大股東新星漢宜控股子公司恒裕礦業(yè)80%股份。公開資料顯示，恒裕礦業(yè)主營業(yè)務包括礦產(chǎn)品加工銷售。

中珠控股(600568，SH)亦進軍礦產(chǎn)。12月7日，中珠控股發(fā)布公告稱，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司股東王文孟簽訂《股權轉(zhuǎn)讓合同書》，中珠控股收購捷堯礦業(yè)68%股權，股權轉(zhuǎn)讓基準價款為1.28億元。

而在此之前，萊茵置業(yè)、新湖中寶等房企均宣稱進軍礦業(yè)。萊茵置業(yè)此前公告稱，公司董事會通過出資5000萬元設立貴州萊茵達礦業(yè)有限公司的議案。新公司主要經(jīng)營礦業(yè)投資、煤業(yè)投資、礦產(chǎn)品銷售。新湖中寶則以64283.45萬元的資金受讓內(nèi)蒙古某區(qū)的煤炭探礦權，煤種為褐煤，主要用來發(fā)電，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。

新湖中寶和萊茵置業(yè)宣布進軍礦業(yè)，濱江集團董事長戚金興則選擇進入生物制藥領域。

公開信息顯示，出面的并非是濱江集團，而是其下屬的杭州濱江投資控股有限公司，持股70%；另一方投資人Ascletis(Cayman)Inc.公司出資占30%。該項目總投資額預計為1億美元，新公司制定的方向是研發(fā)新藥。

除生物醫(yī)藥外，戚金興和他的濱江集團邁向創(chuàng)投產(chǎn)業(yè)，計劃打造一只規(guī)模超百億元的房地產(chǎn)基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城（000918，SZ）11月26日宣布通過設立住宅投資房地產(chǎn)基金決議，由全資子公司上海凱思達股權投資有限公司獨資設立。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，除道博股份、中珠控股外，轉(zhuǎn)向礦業(yè)投資的還包括華業(yè)地產(chǎn)（600240，SH）、綠景地產(chǎn)（000502，SZ）等。據(jù)報道，至少有近20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，多為中小房企。

風險猶存

樓市井噴以來，房地產(chǎn)行業(yè)成為產(chǎn)業(yè)資本、信貸資金及社會資金的主要集散地，而如今面對房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進，傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司尋找“兼職”，以應對越來越不確定的未來，有業(yè)內(nèi)人士表示，這也是以往樓市調(diào)控不曾有過的現(xiàn)象。

目前樓市仍在下行通道。國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環(huán)比指數(shù)首次負增長之后，全國房價環(huán)比指數(shù)再次下跌，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量進一步增加，同比漲幅回落的城市數(shù)量也進一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價回落已是大勢所趨。

“房地產(chǎn)市場過去那個‘四兩撥千斤’的時代過去了”，對于今年的樓市，樓忠福認為：“房價目前只會降不會升；限購直接扼殺了銷售。”樓忠福透露，廣廈已經(jīng)3年沒在房地產(chǎn)市場拿地了。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟則在《每日經(jīng)濟新聞》舉辦的2011~2012年投資巡回論壇上認為，樓市黃金十年已經(jīng)結(jié)束了，即將過渡至白銀時代，此前的好日子已經(jīng)過去。

對于“跨界經(jīng)營”，這些公司自有原因。對于涉足保障房業(yè)務，廣宇集團表示，將通過上述方式，進行產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)的多元化探索，可以減少公司產(chǎn)品類型集中度過高的風險。

萊茵置業(yè)則稱，設立萊茵達礦業(yè)公司是為了后期進行礦業(yè)權投資，以促進上市公司的發(fā)展。而新湖中寶則明確本次收購是公司立足地產(chǎn)主業(yè)，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試；通過收購可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領域，有利于增強公司資源儲備和經(jīng)營實力，有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風險。

中珠控股則明確該收購事宜存在一定的投資風險，公告稱，鑒于公司首次進入礦產(chǎn)業(yè)，且與公司主營業(yè)務關聯(lián)度不高，存在一定的經(jīng)營風險；礦業(yè)權價值和開發(fā)效益尚存在不確定性，資源儲量預估值與實際值可能存在差異、基礎儲量與實際可采儲量可能存在差異等。

王永太認為，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子肯定已經(jīng)過去了，但相比新能源、礦產(chǎn)等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)則要簡單得多，如今傳統(tǒng)房企跨界經(jīng)營更多是無奈之舉，跨界經(jīng)營受行業(yè)產(chǎn)別等影響，同樣蘊含風險，部分房地產(chǎn)企業(yè)本身就存在資金鏈緊張問題。“此前也有不少企業(yè)轉(zhuǎn)型涉足光伏太陽能行業(yè)，現(xiàn)在日子一般都不好過”。

對于石油中轉(zhuǎn)儲運項目的風險性，樓忠福解釋，先期不自己經(jīng)營，采取回租給政府以控制風險。資料顯示，該項目的主體公司是廣廈（舟山）能源有限公司，廣廈控股集團有限公司占股90%，舟山市經(jīng)濟建設投資公司占股4%，另外自然人占股6%。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，不排除多數(shù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)另覓利潤路徑，但個別涉礦等跨界經(jīng)營消息一經(jīng)公布，這些公司的股票都受到了資本市場的熱烈追捧，也不排除拋出去的只是 “概念”，刺激的只是資本市場上的股票。