任志強(qiáng)不愁“賣(mài)房難”：政策一松，量?jī)r(jià)齊沖

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

伴隨著低迷的成交和此起彼伏的降價(jià)聲，樓市“拐點(diǎn)論”甚囂塵上。那么，當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)到底是“陰”還是“晴”？

昨日（12月8日），知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌、高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)陶紅兵等在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2011年年會(huì)上就樓市拐點(diǎn)話題針?shù)h相對(duì)。海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧鏗、中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波等也參與“論道”。

現(xiàn)場(chǎng)上演了一場(chǎng)“舌戰(zhàn)群儒”的好戲，任志強(qiáng)、聶梅生等4位大佬均認(rèn)為樓市拐點(diǎn)遠(yuǎn)未到來(lái)，而平時(shí)鮮有公開(kāi)露面的林少斌卻稱(chēng)，房地產(chǎn)庫(kù)存量太大，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

林少斌：庫(kù)存高企怎么辦？

在進(jìn)行樓市拐點(diǎn)的探討時(shí)，主持人與場(chǎng)上嘉賓進(jìn)行了一輪觀點(diǎn)測(cè)試：認(rèn)為樓市拐點(diǎn)未至的嘉賓舉“哭臉牌”，認(rèn)為樓市拐點(diǎn)已至的嘉賓舉“笑臉牌”。

出乎意料的是，任志強(qiáng)、聶梅生、盧鏗、陶紅兵紛紛高舉“哭臉牌”，只有林少斌舉出了“笑臉牌”。

林少斌表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量太大。他還引用相關(guān)數(shù)據(jù)稱(chēng)，八大上市房企目前已經(jīng)累積120個(gè)月的庫(kù)存量，10年才能消化。

“這么大一個(gè)庫(kù)存量你怎么去消化？有沒(méi)有一種產(chǎn)品可以庫(kù)存10年？做汽車(chē)、做家電做10年的量再賣(mài)？我想沒(méi)有一個(gè)（行業(yè)）可以這樣，”林少斌說(shuō)，“我覺(jué)得這應(yīng)該是一個(gè)拐點(diǎn)，大家怎么樣去庫(kù)存，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)解決好，后面的問(wèn)題更大。”

據(jù)他稱(chēng)，目前房企的首要任務(wù)是 “好好去庫(kù)存，好好地消化存量”。而讓林少斌擔(dān)憂(yōu)的是，即便限購(gòu)政策取消，也沒(méi)有人買(mǎi)房。

黃怒波也表示，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行區(qū)間，正在回歸正常價(jià)格，“整體看明年房?jī)r(jià)將會(huì)比去年、前年下降20%或30%。”

盧鏗則指出，眼下已出現(xiàn)一個(gè)“拐點(diǎn)”，但他強(qiáng)調(diào)，到明年3月份又會(huì)拐回來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下降只是“假摔”。

值得一提的是，盧鏗稱(chēng)，由于成本和稅費(fèi)增加，房地產(chǎn)并非是外人所想象的暴利行業(yè)，很多開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是保持合理利潤(rùn)，只有個(gè)別開(kāi)發(fā)商可以賺取暴利，“從整體上來(lái)講，這個(gè)行業(yè)早就沒(méi)有暴利了，甚至可以說(shuō)房地產(chǎn)幾乎長(zhǎng)期維持在一個(gè)微利的狀態(tài)。”

任志強(qiáng)：政策一松就好了！

相比林少斌的“悲觀”看法，任志強(qiáng)表示，房市拐點(diǎn)的形成，要看住房率是否滿(mǎn)足需求。住房需求得到滿(mǎn)足，房?jī)r(jià)下跌，才表示拐點(diǎn)真的到來(lái)。

素有“大炮”之稱(chēng)的任志強(qiáng)還說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)被十個(gè)手指頭按住，影響了銷(xiāo)售，從而導(dǎo)致了土地前期的購(gòu)置和投資開(kāi)始下降，這個(gè)下降造成了未來(lái)一年供應(yīng)量的下降，一旦放松，就會(huì)導(dǎo)致成交量和價(jià)格的反彈。

有數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房和現(xiàn)房加在一起庫(kù)存量超過(guò)12萬(wàn)套，任志強(qiáng)對(duì)此不以為然，他說(shuō)，一旦政府放松調(diào)控，一年就賣(mài)完了。

顯然，在一場(chǎng)各自“據(jù)理力爭(zhēng)”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)是否顯現(xiàn)，各大佬們?nèi)晕催_(dá)成共識(shí)。

實(shí)際上，從一線城市到二三線城市，上半年全國(guó)樓市成交低迷，各大房企推盤(pán)量則迅速增長(zhǎng)，庫(kù)存也升至高位。

WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年三季度末，134家上市房企的存貨合計(jì)達(dá)到11799.6億元，較去年同期的8232.82億元大增43.3%。

中報(bào)顯示萬(wàn)、保、金、招四大巨頭存貨分別同比增長(zhǎng)53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

為消化庫(kù)存，從今年9月份開(kāi)始，萬(wàn)科、招商、保利等紛紛開(kāi)始降價(jià)出貨。據(jù)悉，萬(wàn)科在深圳、上海等地樓盤(pán)紛紛降價(jià)走量。盡管如此，很多開(kāi)發(fā)商還是遇到了難達(dá)年度銷(xiāo)售目標(biāo)的尷尬。

另一方面，隨著各種層面的房地產(chǎn)行業(yè)信息浮出水面， 在開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)之時(shí)，高企的房?jī)r(jià)是否能回到合理區(qū)間？

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)此認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)減掉通貨膨脹的這一塊，實(shí)際上房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)在降了。她表示，房?jī)r(jià)的合理價(jià)位應(yīng)該是低于GDP的增長(zhǎng)，高于CPI與PPI的增幅，只要在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，房?jī)r(jià)便屬于合理價(jià)位。

大佬觀點(diǎn)

林少斌：房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量太大，八大上市房企已累積120個(gè)月的庫(kù)存量，10年才能消化。

任志強(qiáng)：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)被十個(gè)手指頭按住，一旦放松，就會(huì)導(dǎo)致成交量和價(jià)格的反彈。

盧鏗：眼下已出現(xiàn)一個(gè)“拐點(diǎn)”，但明年3月份又會(huì)拐回來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下降是“假摔”。

黃怒波：樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，整體看明年房?jī)r(jià)將會(huì)比去年、前年下降20%或30%。