武漢90宗地年內(nèi)“待嫁”工業(yè)用地成主角

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

寒流之下，燥熱的土地競拍場景已成明日黃花。繼底價成交頻現(xiàn)后，武漢土地交易市場更是“爽約”不斷，日前，本年度內(nèi)最大規(guī)模的一次土地招牌掛就“因故推遲”。但與此同時，在這波房企“棄購潮”漸行漸明的行情下，工業(yè)用地正成為年底武漢土地市場新的主角。

日前，武漢市國土資源局發(fā)布公告稱，經(jīng)各級政府批準，該局決定于2012年1月6日以掛牌方式再度出讓27宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。加上此前的推地計劃，今年年底，武漢將有90宗地被推向市場，其中12月13日推地33宗，20日推地30宗、1月6日推地27宗。

“這個很正常，每年的最后一個月，武漢土地市場都會努力沖一下，這是慣例。”對于如此密集的推地行為，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

進入下半年以來，昔日熱鬧非常的土地競拍場面，在武漢已經(jīng)成為不可能，多數(shù)地塊以底價成交，進入競價程序的地塊可謂屈指可數(shù)。一個可以佐證的例子是，據(jù)當?shù)孛襟w報道稱，一宗土地經(jīng)數(shù)輪競價后，最終獲得得者竟直言“此次競價主要出于社會責(zé)任”。

土地出讓方也似乎早已深知當前行情。在年底將要推入市場的90宗土地中，《每日經(jīng)濟新聞》粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，其中雖然有不少的住宅用地，但更多的則是商業(yè)用地和工業(yè)用地，區(qū)位上則依然是以江夏區(qū)、東西湖區(qū)等遠城區(qū)為主。以1月6日將要掛牌的27宗地塊為例，其中有14宗地塊為非住宅類用地，工業(yè)用地多達5宗，住宅用地比例不到50%。另外，在12月20日出讓的30宗地塊中，住宅類僅有4宗，其余均為工業(yè)用地、商業(yè)用地或兩者兼容。

仔細觀察的話，地方政府努力推銷工業(yè)用地的意愿也已經(jīng)很明顯。就在數(shù)日前，屬于武漢遠城區(qū)之一的東西湖區(qū)就一口氣以掛牌方式公開出讓共計面積為196700.65平方米的4宗地塊，土地規(guī)劃用途全部屬于工業(yè)用地。

“現(xiàn)在，樓市行情觀望情緒很明顯，開發(fā)商拿地意愿整體不高。這個時候，政府也有意識推一些遠城區(qū)的工業(yè)用地，這個現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。”對于工業(yè)用地成為年終市場“主角”的現(xiàn)象，李國政如是對《每日經(jīng)濟新聞》分析稱，“其實，這本來也就是武漢市未來城市的發(fā)展規(guī)劃的內(nèi)容”。