“涉房”變“撤房”年內(nèi)樓市股權(quán)交易首破百宗

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月,15家全國(guó)標(biāo)桿房企中有14家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。連一直以來(lái)以產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路而實(shí)現(xiàn)快速流轉(zhuǎn)的萬(wàn)科，也首次出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月銷(xiāo)售金額同比下滑。

年關(guān)將至，這無(wú)疑讓更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始焦慮，是否能在最后的一個(gè)月內(nèi)完成年度計(jì)劃，但從目前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，情況也許并不樂(lè)觀。與此同時(shí)，一場(chǎng)前所未有的“大逃亡”正在房地產(chǎn)市場(chǎng)上演——在此前樓市飆漲時(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的 “外行企業(yè)”有的已剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并聲稱將專注本行業(yè)，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年樓市規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到102宗，金額達(dá)到368.3億元，較去年上漲122.8%。

上市房企業(yè)績(jī)頻現(xiàn)下滑

12月5日，萬(wàn)科公布了今年11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。11月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積73.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額82.9億元。今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1015.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1157.2億元，同比分別上升22.5%和15.9%。

但記者注意到，相比10月份來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科再次出現(xiàn)了銷(xiāo)售額和面積的“雙降”，環(huán)比分別下降約26.5%和19.8%。同比來(lái)看，今年10月、11月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的降幅也在加大。去年11月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積97萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額128.7億元。

在一系列調(diào)控措施影響下，萬(wàn)科銷(xiāo)售額自8月份開(kāi)始出現(xiàn)同比下降，8~10月份銷(xiāo)售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷(xiāo)售面積在9~10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來(lái)出現(xiàn)成交面積和成交金額雙降局面。

12月6日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布2011年12月公司通訊。數(shù)據(jù)顯示，2011年11月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積9.2萬(wàn)平方米，簽約金額人民幣11.1億元，環(huán)比10月分別下降38%和10%。

截至2011年11月末，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積107.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，簽約金額人民幣101.2億元，較去年同期下降3.2%。這與公司全年150億的銷(xiāo)售目標(biāo)相比，達(dá)成了約67%。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2011年前11月，除了恒大、碧桂園、中國(guó)海外、龍湖、花樣年、華潤(rùn)置地等房企年度任務(wù)目標(biāo)完成率超過(guò)90%以外，世茂、雅居樂(lè)、富力等僅完成年度目標(biāo)任務(wù)的80%左右。預(yù)期完成目標(biāo)任務(wù)的壓力頗大。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從7家上市房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，臨近年底，房企面臨更加沉重的銷(xiāo)售壓力。一方面，銷(xiāo)售收入大幅下滑，11月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑明顯，多家房企環(huán)比下降幅度都在10%以上，即使如萬(wàn)科在上海、杭州等地大幅降價(jià) “搶收”，11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然下滑了近20%。張?jiān)骂A(yù)計(jì)，7家上市房企首11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比漲幅回落，年后難以出現(xiàn)50%以上的平均漲幅。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在已公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的7家上市房企中，只有建業(yè)地產(chǎn)、花樣年已經(jīng)超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)、碧桂園有望在12月底達(dá)成外，其余包括萬(wàn)科、保利在內(nèi)的4家房企均面臨較高難度，首創(chuàng)置業(yè)基本達(dá)標(biāo)無(wú)望。

股權(quán)交易破百例

伴隨著一線房企的銷(xiāo)售萎縮，更多企業(yè)選擇了在資金及庫(kù)存雙重壓力下出售項(xiàng)目或股權(quán)。

在2009年~2010年爆發(fā)式上漲過(guò)程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達(dá)紡織、水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)國(guó)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，希望能在快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)中分一杯羹。但是在最近，部分企業(yè)明顯加速了脫離地產(chǎn)、回歸本職的步伐。

前不久，水井坊發(fā)布公告稱：擬剝離郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此授權(quán)管理層聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并擬訂相關(guān)剝離方案。水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷(xiāo)。公司董秘接受采訪時(shí)稱，公司將專注酒類(lèi)業(yè)務(wù)，不再?gòu)氖路慨a(chǎn)業(yè)務(wù)。

11月19日，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價(jià)格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務(wù)將不再涉足房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)達(dá)到了102宗，歷史首次突破百宗，披露的交易值也首次達(dá)到了368.3億元，年內(nèi)將首次突破400億元。2011年前11月交易額已經(jīng)遠(yuǎn)超2010年全年的84宗、165.25億的規(guī)模，交易金額同比去年全年已經(jīng)上漲122.8%.

據(jù)了解，在這300多億元的房產(chǎn)股權(quán)交易中，二三線城市的項(xiàng)目和主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易量占了約三成左右比例。

“在目前市場(chǎng)情況下，深耕房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)還難免虧損。很多外行企業(yè)明顯風(fēng)險(xiǎn)更大。既然盈利前景不明朗，不如趕快趨目前資產(chǎn)貶值不多，回收成本。”對(duì)于在年度集中爆發(fā)的房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓熱潮，張大偉對(duì)此表示。