土地市場寒意逼人 上月35城117宗土地“流產(chǎn)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

隨著樓市調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，土地市場受到的影響愈發(fā)明顯。

來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國主要35個熱點城市在土地出讓中，因各種原因?qū)е碌牧髋?、流?biāo)地塊達(dá)到117宗，流標(biāo)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到1580萬平方米。

從土地流拍、流標(biāo)的數(shù)量上看，比10月份的22宗，增加了432%。業(yè)內(nèi)人士分析，在政策持續(xù)利空的背景下，土地市場低迷的態(tài)勢很可能延續(xù)數(shù)月。

廣州11月“流產(chǎn)”土地32宗

統(tǒng)計顯示，在納入該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的35個熱點城市中，有24個城市在上月出現(xiàn)土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象。北京、上海、廣州三地均有土地“流產(chǎn)”，其中廣州的土地流拍、流標(biāo)數(shù)量達(dá)到32宗，為各地最高。

據(jù)悉，廣州流拍的土地面積達(dá)332萬平方米，流拍土地的樓面均價為5584元/平方米，是35個重點城市中價格最高的。

11月，北京市也有兩宗土地宣告流拍。在掛牌數(shù)月之后，由于一直沒有接到報價，北京市土地整理儲備中心于11月28日將大興、房山各一宗住宅用地“下架”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還從公開市場發(fā)現(xiàn)，位于北京順義、平谷的兩宗土地，早在今年4月起就開始接受網(wǎng)上報價，但7個月來一直無人報價。業(yè)界分析認(rèn)為，不排除這兩宗土地近期“下架”的可能。

除北京外，南京、成都、沈陽、寧波等地上月也出現(xiàn)土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象，數(shù)量分別為11宗、9宗、9宗和8宗。

在供地任務(wù)的壓力下，供地節(jié)奏往往呈現(xiàn)“前松后緊”的特征，年末也通常是土地交易密集的時段。但流標(biāo)、流拍案例的頻發(fā)表明，今年年末的土地市場似乎難有起色。

北京中原市場研究部分析認(rèn)為，在政策持續(xù)利空的環(huán)境下，開發(fā)商繼續(xù)實施保守策略，放緩拿地步伐。同時，很多地方的土地起拍價格沒有明顯降低，進(jìn)一步阻礙了企業(yè)拿地的積極性。

北京“準(zhǔn)地王”或流拍

土地市場的低迷勢必影響地方財政收入，為此，一些城市開始變相“松綁”土地政策。公開資料顯示，廣州市、南京市和安徽省均發(fā)布文件，延長土地出讓金繳納期限。

即便如此，土地市場低迷的態(tài)勢似乎也很難逆轉(zhuǎn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者整理公開資料發(fā)現(xiàn)，北京市共有11宗土地擬于11月28日、29日兩天起接受報價，但到目前為止，只有兩宗土地各收到一份報價，其余9宗地塊均無人問津。

此外，北京市今年最具“地王相”的地塊——朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項目，從11月17日開始的10個工作日以來，未收到一份報價，讓業(yè)內(nèi)大呼意外。

資料顯示，該地塊面積接近14萬平方米，建筑控制規(guī)模達(dá)到28萬平方米，掛牌起始價就達(dá)到30.67億元。除“CBD核心區(qū)Z10地塊”外，該起拍價高于北京今年成交的任何一宗土地價格。

不少分析人士認(rèn)為，由于該地塊體量較大，所需資金規(guī)模過大，如果沒有強(qiáng)勢買家接盤，很可能遭遇“流產(chǎn)”的命運(yùn)。

北京中原的分析認(rèn)為，在財政收入的壓力下，地方政府放松調(diào)控的壓力較大，應(yīng)警惕地方政府暗地“松綁”的可能。