鄂爾多斯樓市真相：成交僵持 價格未見大降

每經編輯 每經記者 葉書利 發(fā)自鄂爾多斯    

每經記者 葉書利 發(fā)自鄂爾多斯

近日有報道稱，內蒙古鄂爾多斯樓市已崩盤，多個樓盤出現(xiàn)“3折甩賣”。該報道舉例說，鄂爾多斯康巴什新區(qū)的樓盤金信翰林苑，此前價格在10000元/平方米左右（二手房），目前已跌至3750元/平方米。

然而，《每日經濟新聞》記者近日在當?shù)卣{查后發(fā)現(xiàn)，上述 “3折說”并不符合事實。

對于外界“鄂爾多斯康巴什新區(qū)鬼城”的說法，該區(qū)黨群工作部副部長李宏也表示“純屬失真”。

調查：未見“3折房”

11月28日，記者在金信翰林苑小區(qū)門口的“公共張貼欄”找到一處房源出售信息，隨意以買房者身份與房東聯(lián)系上。

該所售房源位于該小區(qū)1棟樓1單元的9層（頂層），面積為120平方米。業(yè)主為鄂爾多斯市神華集團的一位萬姓老員工，目前退休在家。萬稱，因為老家在重慶，所以想將此房賣掉，以便回重慶買房養(yǎng)老。

該業(yè)主介紹，房子是去年裝修是，今年2月才入住，目前報價95萬元，平均下來，每平方米售價近8000元。

記者隨后又與該小區(qū)另一賣主郭先生取得聯(lián)系，獲悉其房源面積為210平方米，簡裝修，目前欲以近7000元/平方米的價格出售。

金信翰林苑物業(yè)管理處的楊經理表示，該小區(qū)為鄂爾多斯一些石油公司和相關煙草公司的職工房，但目前多數(shù)房源為租房戶居住。“目前（金信翰林苑）欲售房源較少，二手房成交價格在7000元/平方米左右。”

根據(jù)記者的調查，前述報道所稱“3折說”涉及的其他樓盤，如“大興花園、華瑩萬佳等樓盤低至每平方米4000元以下”，皆與事實有出入。至于“3750元/平方米的金信翰林苑”，有當?shù)胤治鋈耸空J為，可能原因有兩個：一為該小區(qū)一些無產權房的報價；二是一些人欲利用鄂爾多斯狂熱的地產炒作風，故意制造類似低價假房源。

房價未見大幅跳水

盡管“3折說”不成立，但不可否認的是，目前鄂爾多斯樓市已深陷僵持泥潭。

賽特中央廣場位于鄂爾多斯東勝區(qū)。記者27日下午在該樓盤售樓處見到的情景極為清淡：售樓處只有幾個工作人員，沒有客戶；坐在前臺的兩位女工作人員神態(tài)怔怔。

據(jù)介紹，該項目為一個小型綜合體，包括寫字樓、商鋪、公寓以及住宅等。住宅部分的宣傳名為賽特鉑宮，預售均價為近9000元/平方米，暫時沒有其他優(yōu)惠促銷措施。

內蒙古天譽房地產開發(fā)有限公司集團營銷管理部營銷總監(jiān)曾江向《每日經濟新聞》記者說，自8月以來，鄂爾多斯樓市迅速冷凍，在售樓盤幾乎集體陷入 “裸奔”的困境。

李宏承認成交僵持的事實，但他認為，這是房地產調控的結果，鄂爾多斯并非個案，北京、上海等地目前也出現(xiàn)了樓市僵持情況。

當?shù)匾晃恍袃热耸恳仓赋?，目前鄂爾多斯樓市雖然成交僵持，但價格還未現(xiàn)大折扣、大面積松動，單價仍基本維持在7000~8000元左右。據(jù)其了解，至少在公開的宣傳上，目前當?shù)刈畹驼劭蹣潜P為6.6折售房的天譽國寶。

鄂爾多斯市一名政府工作人員也指出，目前成交確實僵持，但價格基本穩(wěn)定。

否認康巴什高空置率

對于部分媒體報道的“鄂爾多斯康巴什新區(qū)鬼城”說法，李宏予以了反駁。

“這是一些對鄂爾多斯不了解的人作出的誤解性結論，純屬失真。”他說，目前康巴什新區(qū)之所以入住人數(shù)不多，與康巴什樓市的開發(fā)順序與供應結構有關。

據(jù)介紹，2004年康巴什新區(qū)動工建設，前兩年主要是基礎設施建設，而自2006年起，基本步入樓盤開發(fā)階段。根據(jù)鄂爾多斯政府的規(guī)劃以及與開發(fā)商簽訂的相關開發(fā)協(xié)議，康巴什新區(qū)的樓盤，最先一批被開發(fā)出來的應為政府以及企業(yè)辦公樓，其次是相關政府部門、公司的配套職工房，最后才是開發(fā)面向市場銷售的商品房。

李宏介紹說，根據(jù)這種開發(fā)順序，目前康巴什只有四成到五成為面向市場銷售的商品房，一半以上為政府和相關企業(yè)的辦公樓以及職工用房。正因為如此，到了晚上，相關辦公樓熄燈，而占據(jù)多數(shù)的居住樓，因為未完工或正處于裝修期，自然就處于黑燈狀態(tài)了。

不過，不可否認的是，康巴什新區(qū)的造城速度確實夠快——去年康巴什新區(qū)的開工面積為271萬平方米，今年沖高至514.4萬平方米，增幅近90%。