易居入主21世紀不動產(chǎn) 對手欲抱團反“壟斷”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

誰也沒有預料，中國地產(chǎn)業(yè)的整合大幕會從房地產(chǎn)中介業(yè)率先開始。昨日（11月29日），21世紀不動產(chǎn)向《每日經(jīng)濟新聞》確認，21世紀中國不動產(chǎn)將向易居及21世紀中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人，進行一次“定向增發(fā)”。本次共增發(fā)約9.6億股普通股，約占21世紀中國不動產(chǎn)擴股后完全稀釋股本的57.8%。交易完成后，易居將成為21世紀中國不動產(chǎn)的最大股東，持有37.3%股權；21世紀中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人將獲易居財務支援，增持公司20.5%股權。

完成交易后，易居中國將擁有21世紀不動產(chǎn)在全國29個區(qū)域的接近1500家門店，20100余名經(jīng)紀人和雇員。中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)杜丙國說，易居通過收購21世紀中國不動產(chǎn)的股權，將擴大和整合銷售渠道資源，進一步鎖定新房銷售終端的龍頭地位。未來房地產(chǎn)代理行業(yè)的競爭更加激烈，勢必會有一些實力弱、渠道規(guī)模小的代理企業(yè)面臨被兼并收購，形成大型代理企業(yè)寡頭競爭的格局。

二手房市場寒冷催生并購

之所以會出現(xiàn)易居中國和21世紀不動產(chǎn)的并購，今年樓市的整體狀況成為主要誘因。

信義房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，上海二手房業(yè)務一直處于下滑。1月份，上海二手房的交易總金額曾經(jīng)達到過319億元，但到了10月，總成交金額只有116億元。尤其是在5月份以后，上海的二手房成交金額幾乎月月下滑。八九月份幾乎都有20多億元的下滑，二手房市場成交量持續(xù)低迷，單店二手房的平均傭金收入不足以維持運營，成為易居收購21世紀不動產(chǎn)并且成為21世紀不動產(chǎn)的最大股東的大背景。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，易居中國第三季度凈虧損27.5億元，一手代理業(yè)務收入增速回落至3%。對易居中國來說，獲得更多的銷售渠道是保證銷售收入的關鍵。據(jù)上海同策咨詢機構研究總監(jiān)張宏偉介紹，早在2008年易居就圖謀收購偉業(yè)顧問旗下的我愛我家，通過收購我愛我家擴大北方市場。二手房市場低迷，顯然給易居中國一個很好的收購機會。

行業(yè)或將形成寡頭競爭

易居中國的野心，顯然并不僅僅是完善公司的終端銷售渠道。

21世紀不動產(chǎn)描述上述并購的遠景時稱，“中國二手房經(jīng)紀機構的格局正在或即將發(fā)生重大變化。中介行業(yè)出現(xiàn)一兩家市場占有率遙遙領先的集團是完全可能的。”

杜丙國也認為，上述收購完成后，房地產(chǎn)代理行業(yè)的競爭更加激烈，易居的競爭優(yōu)勢將愈加明顯，一些實力弱、渠道規(guī)模小的代理企業(yè)面臨被兼并收購，大型代理企業(yè)寡頭競爭的格局將形成。

張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前易居中國在上海新房代理市場所占的份額大概25%，代理的新建樓盤總量接近七八十個。如果易居中國把所代理的新房完全交給21世紀不動產(chǎn)分銷，其競爭對手將只能面臨更加狹窄的市場空間，這顯然會對上海各家從事一二手房聯(lián)動業(yè)務的房地產(chǎn)中介公司形成沖擊。

上海部分中介欲抱團

對此，上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿早有應對之策。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，會選擇與易居以外的房地產(chǎn)代理公司，諸如同策、新聚仁等公司合作，積極搶占剩余的市場份額。幾乎與此同時，張宏偉肯定地說，未來同策方面將不會把自己的分銷業(yè)務交給21世紀不動產(chǎn)，會選擇其他的中介公司。

21世紀不動產(chǎn)目前在國內(nèi)最大的競爭對手——中原地產(chǎn)方面則表示，不用擔心21世紀不動產(chǎn)方面會壟斷未來的一二手聯(lián)動業(yè)務市場。中原集團總裁黎明楷說，在目前的市場環(huán)境下，很少有開發(fā)商會選擇由一家中介公司分銷新房。張宏偉也表示，如果要加強銷售速度，易居中國的策略應該是選擇多家房地產(chǎn)中介公司作渠道代理，產(chǎn)生的效果會更好。

與此同時，21世紀不動產(chǎn)和易居中國的上述合作，是否能產(chǎn)生“1+1>2”的結果，也是一個未知數(shù)。黎明楷表示，他們曾經(jīng)在香港并購過另一家同行，但用了幾年時間才完成消化。而易居中國要完成上述并購，完成對收購的各個板塊的整合至少需要幾年時間。

雖然有人認為目前是“抄底”的機會，但中原地產(chǎn)并不打算在這個冬天逆勢擴張。黎明楷說目前在最重要的是“在寒冬中保住命”。

幾乎持相同的看法，國內(nèi)房地產(chǎn)另一家代理中介龍頭企業(yè)——深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松也在昨日早間通過微博回復記者關于是否擴張的提問時說，“其他代理公司都在關店過冬呢！呵呵，不敢折騰。”