年底房貸調(diào)查：額度緊張 銀行利息助推房價探底

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉徽 萬敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 劉徽 萬敏 發(fā)自北京

經(jīng)過一系列房地產(chǎn)調(diào)控后，北京、上海、廣州等一線城市房價 “應(yīng)聲回落”。然而，大部分剛需購房者仍感覺買房壓力較大，甚至需要支付更高成本購房。業(yè)內(nèi)人士稱，由于近期信貸額度緊張，各銀行的房貸利率都有不同幅度的調(diào)整。更高的購房支付比例和利率的上調(diào)壓制了需求，或倒逼房價進一步探底。

房價降了 買房更難了

當所有人對北京房價回落叫好時，李建卻沒有絲毫的輕松。

隨著國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，近期房價“腰斬”的消息頻頻傳出，讓一直等房結(jié)婚的李建動了心。然而，經(jīng)過多次的看房之后，李建發(fā)覺了一個怪象——房價降了，買房卻更貴了。

在北京傳媒大學附近的一個小區(qū)附近，一家房屋中介內(nèi)忙得熱火朝天。李建告訴記者，最近都說通州的房價跌得厲害，自己就打算到這邊來“抄底”。可是，實際的情況并沒有他想象的美好。

“由于這邊交通方便，小區(qū)環(huán)境也不錯，所以價格相對也不低。”李建對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前這個小區(qū)的房價大約在1.8萬元/平方米左右，而去年報價最高達到2.4萬元/平方米，下降的幅度超過30%。

他告訴記者，要是購房政策和以前一樣的話，他完全能接受這個價格。然而，仔細地計算了一下，房價的下跌并沒有給他帶來多大的實惠。

“70多平方米的房子，價格在140萬元左右，相比以前便宜了近40萬元。但要買下這個房子，自己一次性需要拿出來的錢卻并沒有少。”李建告訴記者，如今銀行抬高了貸款“門檻”，將房價回落的“甜頭”都蠶食掉了。

“以前，180萬元的二手房首付能做到三成，需要54萬元；而現(xiàn)今，部分銀行甚至會要求首付比例提高到四成，需要72萬元。”李建表示，一次性拿出這么多資金，壓力很大。

此外，在利率方面，銀行以往的優(yōu)惠不僅沒有了，部分銀行甚至將利率上浮，這意味著購房者又需要多付一些額外成本。以貸款100萬元為例，貸款利率上浮10%，每個月要多還580元，與之前七折利率優(yōu)惠政策相比的話，每月要多還近2000元，30年下來多還差不多70萬元。

“對買房的人來說，一次性支付的費用漲了，總的支付金額也多了。房價下跌，銀行受益，而買房的人卻沒有任何好處。”李建表示，經(jīng)過看房之后，觀望情緒更大，買房沖動反而小了很多。

信貸緊張 銀行政策各不同

對于銀行而言，緊張的額度限制是抬高房貸門檻的根本原因。農(nóng)行、建行、工行及中信等多家銀行表示，年底銀行貸款額度是全年最緊張的時刻，申請房貸后等待放款的人較多。如果現(xiàn)在立刻向銀行提交申請，預計明年1～2月份才有放款的可能。

記者調(diào)查銀行部分網(wǎng)點的情況顯示，目前北京各大銀行的房貸政策都不相同，銀行之間的差別較大。中行、農(nóng)行、工行的首套房房貸均執(zhí)行基準利率，而建行、招行、中信的首套房房貸則需要分別上浮5%、5%和10%。

據(jù)記者了解，各大銀行首套房房貸利率上調(diào)的現(xiàn)象亦遍及全國各地。上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟南、鄭州、杭州、長春等二線城市的銀行也都不同幅度地上調(diào)了首套房貸利率。

“在申請房貸的人中，可能只有3成的人能順利地拿到貸款，更多的人是在排隊。”北京通州一房屋中介告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)進入了利率上浮的時代，之前的打折優(yōu)惠早就沒有了。

北京某股份制銀行人士在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，銀行上調(diào)首套房貸利率是銀行自身控制金融風險的需要。近年來，個人房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，個人按揭貸款買房占全部購房總數(shù)的比例高達90%。然而，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場受到了嚴厲的調(diào)控，風險逐步顯現(xiàn)出來。為了避免大部分的風險被轉(zhuǎn)嫁到銀行，銀行只能抬高個人按揭貸款的門檻。

“當房價進入拐點的時候，房貸利率的調(diào)高可以看作是對政策的鞏固。購房需求被銀行壓制之后，房價也只會向下走，這也可以看作是調(diào)控房價的一種方式。”北京通達投資首席分析師李鵬濤認為，也許房價的回落還有空間。