銀監(jiān)會：將密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風險

每經(jīng)記者  萬敏  發(fā)自北京

    11月17日，銀監(jiān)會在2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》（以下簡稱《報告》）中透露，將繼續(xù)強化房地產(chǎn)貸款的風險防控；加強地方政府融資平臺貸款的規(guī)范清理；嚴防民間借貸風險向銀行體系蔓延等。

關(guān)注房地產(chǎn)貸款風險

    《報告》稱，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負增長。隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。針對當前房地產(chǎn)市場的形勢，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風險變化，增加風險排查和實地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過各種渠道的融資情況，加強對土地、房產(chǎn)等押品的及時估值和持續(xù)管理；在嚴格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。

    據(jù)此前  《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，多家商業(yè)銀行已上調(diào)首套房按揭貸款利率，并明確表示行內(nèi)貸款資源將不會向個人住房貸款傾斜。此外，10月以來信托產(chǎn)品中房地產(chǎn)投資信托的數(shù)量也大減。

    《報告》顯示，三季度末，住房按揭貸款整體不良貸款率仍保持低位，為0.32%，比年初下降0.05個百分點。

    “從前房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有著堅實的支持，包括強勁的收入增長、穩(wěn)步的城市化、有利的人口狀況、有限的投資選擇，以及健康的家庭資產(chǎn)負債表。然而，在未來的幾年里，這些因素可能會轉(zhuǎn)變成負面因素，引發(fā)嚴重的泡沫爆破風險。”巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟學家黃益平預(yù)計，在當前的周期內(nèi)，房地產(chǎn)價格將有10%~30%的跌幅，這將不會導致系統(tǒng)性危機。

搭建民間借貸防火墻

    對于民間借貸問題，《報告》稱，今年以來，一些地區(qū)民間借貸市場日益活躍，高利貸、非法集資活動有所抬頭。為防范民間借貸風險向銀行體系蔓延，銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構(gòu)筑牢與民間借貸市場的防火墻，同時，繼續(xù)認真落實“三個辦法一個指引”等貸款新規(guī)，切實做好貸款“三查”和全流程管理，防止信貸資金被違規(guī)挪用進入民間借貸市場。

    10月份，銀監(jiān)會方面曾表示已查處了幾起銀行從業(yè)者利用職務(wù)發(fā)放高利貸的案件，已經(jīng)連同員工和相關(guān)領(lǐng)導一并處理。

    據(jù)悉，溫州也正在醞釀開展金融改革綜合試驗區(qū)，試點民間借貸登記中心，以解決民間借貸監(jiān)控問題。有銀行業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，一直處于灰色地帶的民間借貸或可在此次危機集中爆發(fā)中，找到與正規(guī)渠道和解的途徑，并促動中國的金融體制向更多元、市場化方向發(fā)展。

    《報告》還稱，地方政府融資平臺清理整頓工作已取得明顯進展。銀監(jiān)會三季度繼續(xù)嚴格把控地方融資平臺貸款的審慎準入標準，規(guī)范整改存量，繼續(xù)落實動態(tài)臺賬管理、補足抵質(zhì)押擔保、合同補正、嚴格分類處置、風險資本和撥備計提等風險管理和抵補措施。

    此外，《報告》披露，截至2011年三季度末，商業(yè)銀行總資產(chǎn)余額達83.3萬億元，資產(chǎn)組合中，各項貸款余額為43.0萬億元，比上季末增加1.1萬億元，同比增長16.7%。

    前三季度，商業(yè)銀行累計實現(xiàn)凈利潤8173億元，比去年同期增加2138億元，同比增長35.4%。平均資產(chǎn)利潤率為1.38%，平均資本利潤率為22.1%，同比分別上升0.17和0.98個百分點。

    資本充足率方面，三季度末，商業(yè)銀行加權(quán)平均資本充足率12.3%，加權(quán)平均核心資本充足率為10.1%。其中，323家商業(yè)銀行資本充足率均超過8%。

    截至三季度,在各類商業(yè)銀行中,資產(chǎn)余額同比增長最快的是農(nóng)村商業(yè)銀行，增幅為43.1%，部分原因是農(nóng)村商業(yè)銀行數(shù)量增加；其次是外資銀行，增幅為29.6%；第三是城市商業(yè)銀行，增幅27.5%。

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