超10億元房源密集轉(zhuǎn)讓 杭州國資加速回籠資金

每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    一邊是樓市下探加速，一邊是具有國資背景的房源和股權(quán)密集入市。

    今年以來，浙江樓市整體銷售量逐月下降，價(jià)格降幅同比擴(kuò)大跡象明顯。浙江省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2011年1～10月，浙江商品房銷售面積為2785萬平方米，同比下降20%，且降幅持續(xù)擴(kuò)大。

    樓市狀況低迷，杭州產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)近期出現(xiàn)多宗國資房源和股權(quán)掛牌出讓信息。記者粗略統(tǒng)計(jì)，掛牌出讓的標(biāo)的總額超過10億元。

寫字樓掛牌9億尋買家

    數(shù)據(jù)顯示，下半年以來，浙江商品房銷售面積同比下降幅度逐月增大，前10個(gè)月20%的降幅比2011年1～9月的15.3%擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)，而1～7月降幅為8.6%，1～8月降幅為10.6%。銷售額方面，前10個(gè)月為2827.6億元，同比下降12.6%，同1～9月的5.9%相比，降幅擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn)。

    低迷房市中，杭州產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)近期出現(xiàn)多宗國資房源出讓信息。

    杭州產(chǎn)權(quán)交易所上掛著一條醒目的轉(zhuǎn)讓公告：“武林商圈中心位置5A級(jí)寫字樓整體轉(zhuǎn)讓”。介紹稱，項(xiàng)目定位為5A甲級(jí)寫字樓，地上總建筑面積23652平方米，地下建筑面積9556平方米。寫字樓位居杭州武林商圈中心位置，與杭州地標(biāo)建筑環(huán)球中心東西相鄰對(duì)望，東臨杭州城市交通主動(dòng)脈——中河高架，距地鐵1、3號(hào)線換乘站點(diǎn)僅數(shù)百米。

    公告還表示，該項(xiàng)目擬采用整體轉(zhuǎn)讓形式，并可在整體開發(fā)的基礎(chǔ)上聽取受讓方意見，根據(jù)需要進(jìn)行合理修改。

    如此優(yōu)越地段的寫字樓為何出讓，而且商洽方式如此靈活？杭州產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)工作人員昨日（11月16日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于還未正式掛牌，細(xì)節(jié)目前不便對(duì)外透露。該交易所相關(guān)工作人員此前向媒體回復(fù)稱，該寫字樓每平方米4萬元左右，總價(jià)9億多元，“具體價(jià)格可以談，也可以和對(duì)方合作開發(fā)。”

    據(jù)悉，該項(xiàng)目開發(fā)商為杭州市城建開發(fā)集團(tuán)有限公司，屬國有企業(yè)。項(xiàng)目營銷總監(jiān)馮愛玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，該寫字樓位置好，整體轉(zhuǎn)讓給大企業(yè)，資金回籠可以更快。馮愛玲進(jìn)一步稱，轉(zhuǎn)讓不是因?yàn)槠髽I(yè)遇到資金鏈問題。

國資房源密集轉(zhuǎn)讓

    無獨(dú)有偶，下半年，杭州產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌國資房源以及股權(quán)多了起來，似乎進(jìn)入了密集轉(zhuǎn)讓期。

    舉例來看。位于杭州上城區(qū)清泰街的金泰商務(wù)大廈房屋轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格1.05億元，該大廈地理位置不錯(cuò)，位于杭州市區(qū)，根據(jù)出讓內(nèi)容，掛牌出售的是金泰商務(wù)大廈1~3層，批準(zhǔn)單位是杭州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。轉(zhuǎn)讓方杭州城市創(chuàng)業(yè)投資有限公司是杭州市城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與杭州市城市建設(shè)發(fā)展有限公司共同出資組建的全資國有企業(yè)。

    富陽市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司持有的富陽中大房地產(chǎn)有限公司2%股權(quán)出讓，掛牌價(jià)為542.1萬元，出讓方為富陽市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，批準(zhǔn)股權(quán)出讓單位為富陽市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室。

    杭州中大圣馬置業(yè)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，掛牌價(jià)格人民幣2080萬元，批準(zhǔn)單位為浙江省物產(chǎn)集團(tuán)公司，根據(jù)出讓內(nèi)容披露，標(biāo)的企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目用地為杭政儲(chǔ)出（2010）6號(hào)地塊。

    杭州市拱墅區(qū)衢州路115號(hào)、衢州路117號(hào)、麗水路245-248號(hào)三處商業(yè)房產(chǎn)今年8月中旬也在掛牌出讓，掛牌價(jià)格為3729萬元，轉(zhuǎn)讓方為杭州市拱宸橋地區(qū)舊城改造工程指揮部，批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓單位為杭州市拱墅區(qū)國有（集體）資產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室。

    杭州產(chǎn)權(quán)交易所工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，屬于國有資產(chǎn)或國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓都必須經(jīng)過該產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。據(jù)杭州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，今年上半年以及去年，類似掛牌信息則相對(duì)較少。

    浙江產(chǎn)權(quán)交易所一位負(fù)責(zé)人向媒體表示，今年以來，房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目明顯增多，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的大額項(xiàng)目，除了部分金融股權(quán)外，主要就集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。特別是進(jìn)入9月份以來，這樣的項(xiàng)目至少有十來個(gè)。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，總交易額達(dá)到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年的165.25億元規(guī)模。

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