“僧多粥少”超100家武漢房產(chǎn)中介倒閉

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    昨日（11月8日），努力堅(jiān)持近9個(gè)月后，80后創(chuàng)業(yè)者王凡（化名）還是和同伴們選擇了關(guān)門歇業(yè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自10月份以來，武漢市房產(chǎn)中介公司已有超過100家的中介門店被迫關(guān)閉謝客，另有400余家門店將轉(zhuǎn)為新房銷售。

    “門店房租從之前的1000元漲到現(xiàn)在的1500元，水電、物業(yè)和其他開銷也將近600元，還有我們自己的工資”，而且“從9月份開始，我們就感覺很難做單子，傭金也是一調(diào)再調(diào)”，武漢目前房屋中介行業(yè)的傭金從最初的3%已經(jīng)滑落至1%，“甚至更低的都有。”王凡告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。這是一方面的問題，其實(shí)，大批中介門店被迫倒閉的最直接原因是“僧多粥少”，持續(xù)萎縮的二手房成交量成為王凡們的直接殺手。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢目前已有超過100家的中介門店在“寒流”中悄然倒下。與此同時(shí)，那些實(shí)力尚可的中介企業(yè)也正在打破以前和新房“老死不相往來”的局面，選擇主動出擊渡過難關(guān)。日前，中聯(lián)地產(chǎn)、華明達(dá)、百居易、億房、21世紀(jì)不動產(chǎn)等6家武漢業(yè)內(nèi)品牌中介企業(yè)簽下戰(zhàn)略聯(lián)盟，決定“將在全市400多個(gè)中介門店賣新房，中介經(jīng)紀(jì)人改做開發(fā)商的售樓員”，以圖突圍。

    億房網(wǎng)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，10月，武漢市二手住宅成交量大幅下跌，“全市共成交1717套，環(huán)比減少239套，降幅為12.22%”，連續(xù)第三個(gè)月下跌。目前武漢的中介門店總數(shù)已超過3000家，這意味著，有98%的中介在這期間“顆粒無收”，“這比2008年低迷期的行情還要差”。

    面對當(dāng)前出現(xiàn)的這波中介倒閉潮，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為，國家多重調(diào)控措施使得二手房市場降溫明顯，“嚴(yán)重依賴二手房中介業(yè)務(wù)的企業(yè)倒閉是必然的”。

    李國政認(rèn)為，國家稅收新規(guī)和限購政策將外來炒房者這部分重要需求排除在二手房市場之外，“下半年，一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象讓中介和購房者都感到不滿，加上新房促銷力度越來越大，這進(jìn)一步導(dǎo)致二手房的價(jià)格優(yōu)勢喪失”。另外一方面，趨緊的信貸政策也是促使二手房成交量深度萎縮的重要原因，“很多銀行對二次購房都停止放貸，對首付要求也是越來越高，這也導(dǎo)致很多成交無法完成”。

    不過，李國政也表示，這波中介倒閉潮也不能被視為武漢樓市拐點(diǎn)來臨的前兆，“主要還得看那些品牌中介的狀況，這些小門店關(guān)門并不能說明什么?！?/p>

    據(jù)悉，武漢在本月又將有近30個(gè)新房項(xiàng)目上市，而截至第三季度末，武漢待售商品住房總量為149293套，庫存量再創(chuàng)歷史新高。

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