現(xiàn)金充裕萬科：今年無融資計(jì)劃

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    “萬科今年沒有在資本市場融資的打算?！弊蛉?nbsp; （3月8日）下午，萬科總裁郁亮在2010年業(yè)績說明會(huì)如此表示，這也是萬科連續(xù)四年無融資計(jì)劃。

    目前，萬科大股東華潤集團(tuán)旗下?lián)碛斜姸嘟鹑谄脚_(tái)。對此郁亮稱：“萬科可以借助華潤的金融平臺(tái)做一些資金安排，這也是對萬科發(fā)展的促進(jìn)，但目前還有待股東大會(huì)審議?！?/p>

    郁亮也表示，作為萬科大股東，華潤多年以來對萬科非常支持，從來不干涉萬科的經(jīng)營和管理。

    由于調(diào)控從嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力越來越大。與萬科相比，不少內(nèi)地在港上市房企紛紛推出自己的融資計(jì)劃。

    去年12月底，瑞安宣布成功在境外發(fā)行30億融資債券，隨后華南城也宣布自己的融資計(jì)劃。2011年1月7日，中駿置業(yè)在國際資本市場上發(fā)售五年期合成債券，并成功募得20億元資金。2011年1月14日，恒大地產(chǎn)共發(fā)行92.5億元以美元結(jié)算的人民幣高息債券。

    除此之外，已宣布融資計(jì)劃的還包括碧桂園、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、恒盛等內(nèi)地房企，由此也在年初掀起了一股不小的境外融資潮。

    萬科在3月8日公布的2010年報(bào)，或許能解釋萬科的“底氣”。萬科去年?duì)I業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元，較2009年增長36.65%。由于銷售回款順暢，在項(xiàng)目投資中保持謹(jǐn)慎，萬科資金狀況良好，2010年經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)保持正值。

    同時(shí)，2010年末萬科凈負(fù)債率下降至17.5%，持有貨幣資金約378.2億元，較年初增加64%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總和的167.8億元。

    盡管2010年萬科賬面總資產(chǎn)負(fù)債率同比有所上升，但扣除預(yù)收賬款后，萬科負(fù)債僅占總資產(chǎn)的40.2%。對此，萬科董秘譚華杰稱：“這是2007年以來的最低水平?！?/p>

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