北京今年將實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治；融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)購(gòu)回近8億元債券 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月3日 星期四 |

NO.1 北京今年將實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治

4月1日，北京宣布了2025年城市更新重點(diǎn)工程：將重點(diǎn)打造民生工程，包括實(shí)施500個(gè)市屬老舊小區(qū)綜合整治、老樓加裝電梯完工600部等。此外，還將實(shí)施核心區(qū)平房院落2000戶申請(qǐng)式退租和1200戶修繕，推動(dòng)整院退租、成片區(qū)更新改造。同時(shí)，計(jì)劃改造提升老舊廠房40處，實(shí)施100萬(wàn)平方米老舊樓宇、50萬(wàn)平方米低效樓宇更新改造，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源和空間資源有效匹配。

點(diǎn)評(píng)：城市更新作為首都高質(zhì)量發(fā)展抓手，通過(guò)釋放萬(wàn)億元級(jí)投資規(guī)模，有助于提振市場(chǎng)對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)政策的信心。示范項(xiàng)目引領(lǐng)的“規(guī)劃—投資—運(yùn)營(yíng)”閉環(huán)模式，或成為其他城市參照模板，帶動(dòng)城市更新主題在資本市場(chǎng)形成長(zhǎng)期關(guān)注熱點(diǎn)。

NO.2 成都今年將新增商品住房用地供應(yīng)9000畝

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《成都市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》明確，2025年將新增商品住房用地供應(yīng)9000畝；供應(yīng)商品住房12萬(wàn)套，總計(jì)約1560萬(wàn)平方米；續(xù)建配售型保障性住房不少于7000套（間），新增籌集保障性租賃住房1萬(wàn)套（間），并推廣宿舍型保障性租賃住房“一張床”供給模式。此外，計(jì)劃還將發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶，并供應(yīng)人才公寓8000套，以吸引和留住人才，促進(jìn)城市發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：新增住房供應(yīng)或緩解主城區(qū)因土地稀缺導(dǎo)致的“供不應(yīng)求”矛盾，但核心區(qū)域土地高溢價(jià)成交趨勢(shì)顯示開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪仍將持續(xù)，可能推動(dòng)主城新房?jī)r(jià)格維持高位。中長(zhǎng)期看，政策通過(guò)平衡供需和強(qiáng)化保障體系，或重塑房地產(chǎn)行業(yè)估值邏輯，推動(dòng)市場(chǎng)向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型。

NO.3 中交地產(chǎn)擬向三家項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助

4月2日，中交地產(chǎn)公告稱，擬向臺(tái)州濱交、重慶銘勤、鄭州濱悅?cè)翼?xiàng)目公司提供總額不超過(guò)2.3億元的財(cái)務(wù)資助，這些項(xiàng)目公司分別負(fù)責(zé)臺(tái)州濱江中交楊帆錦繡云邸項(xiàng)目、重慶站前壹號(hào)（南）項(xiàng)目和鄭州濱河春曉曉月苑項(xiàng)目的開發(fā)，累計(jì)投資額分別為9.09億元、4.20億元和10.14億元。董事會(huì)認(rèn)為，財(cái)務(wù)資助有利于項(xiàng)目公司房地產(chǎn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，符合公司正常經(jīng)營(yíng)需要，且項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況正常，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。

點(diǎn)評(píng)：此舉延續(xù)了中交地產(chǎn)近年頻繁為項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)支持的模式，可能通過(guò)加速項(xiàng)目回款改善現(xiàn)金流。盡管董事會(huì)稱風(fēng)險(xiǎn)可控且項(xiàng)目推進(jìn)需資金支持，但高比例資助或引發(fā)市場(chǎng)對(duì)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的擔(dān)憂，需警惕行業(yè)下行周期中資金回收壓力對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的潛在沖擊。

NO.4 中海地產(chǎn)20億元公司債擬兌息并摘牌

4月2日，中海企業(yè)發(fā)展披露公告顯示，債券“22中海01”將于2025年4月7日支付2024年4月7日至2025年4月6日期間最后一個(gè)年度的利息及本期債券的本金，摘牌日為2025年4月7日。兌息方案顯示，“22中海01”發(fā)行總額20億元，票面利率為3.05%，每手兌付實(shí)際取得的金額為1030.50元。

點(diǎn)評(píng)：此次債券如期兌付，或進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其信用資質(zhì)的認(rèn)可，為后續(xù)低成本融資提供支撐。中海近年頻繁通過(guò)債券發(fā)行與贖回調(diào)整資金結(jié)構(gòu)，顯示其通過(guò)滾動(dòng)融資維持流動(dòng)性，也反映中海在行業(yè)調(diào)整期對(duì)債務(wù)期限與成本的主動(dòng)管控，但需關(guān)注其累計(jì)債務(wù)規(guī)模與償債節(jié)奏的匹配性。

NO.5 融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)購(gòu)回近8億元債券

4月2日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布債券購(gòu)回申報(bào)結(jié)果報(bào)告指出，此次購(gòu)回涉及債券“H 融創(chuàng) 07”，發(fā)行總額為28億元，目前存續(xù)規(guī)模為20.18億元。此次購(gòu)回資金總額為7.9969億元，購(gòu)回申報(bào)數(shù)量為116.64萬(wàn)手，購(gòu)回成交數(shù)量為64.01萬(wàn)手，購(gòu)回申報(bào)分配比例為54.89%。債券購(gòu)回的申購(gòu)期限為2025年3月10日至2025年3月24日，購(gòu)回資金兌付日定于2025年4月8日。

點(diǎn)評(píng)：此次購(gòu)回是融創(chuàng)持續(xù)推進(jìn)債務(wù)重組的一部分，短期可減少約8億元債務(wù)本金，緩解付息壓力。同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)：一方面，通過(guò)執(zhí)行既定重組方案，增強(qiáng)投資者對(duì)債務(wù)處置可操作性的信心；另一方面，結(jié)合年報(bào)中“2025年保交付6萬(wàn)套”目標(biāo)，或緩解市場(chǎng)對(duì)其流動(dòng)性的擔(dān)憂。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖