房產(chǎn)早參丨前9月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)；佛山支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月28日 星期一丨

NO.1 前9月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)

10月25日，據(jù)住建部最新披露，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，今年1—9月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、上海、吉林、青海等4個(gè)地區(qū)已全部開工。

點(diǎn)評(píng)：改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是理順民生需求與拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的雙贏策略。住建部的推進(jìn)力度可見一斑，但項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施情況仍需各地進(jìn)一步細(xì)致落實(shí)，確保居民生活質(zhì)量真正得到改善。

NO.2 佛山支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合

近日，佛山市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。其中明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。同時(shí)，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，優(yōu)化存量商品房收購與安置，降低稅費(fèi)。此外，允許自持商品住房上市流通，優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整，優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：佛山取消住房交易限制性政策，反映出地方政府在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下尋求刺激房地產(chǎn)需求的緊迫性。此舉可能會(huì)暫時(shí)提升交易活躍度，但長(zhǎng)期是否有效仍需觀察，尤其是在總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳的背景下。

NO.3 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)北京10月二手房網(wǎng)簽量將創(chuàng)19個(gè)月新高

10月25日，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)在9.30新政實(shí)施后迎來顯著回暖。截至10月24日，本月二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬套，將創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。實(shí)際成交數(shù)據(jù)更為亮眼，監(jiān)測(cè)顯示，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過2萬套，同比漲幅高達(dá)150%以上。中原地產(chǎn)分析師進(jìn)一步預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，10月份北京二手房市場(chǎng)成交量有望達(dá)到2.5萬套，這一數(shù)字或?qū)⑺⑿伦?017年以來同期的最高紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：北京二手房市場(chǎng)的回暖反映了政策松綁的迅速效果和市場(chǎng)需求的積蓄釋放。然而，成交量的暴增也可能帶來價(jià)格虛高和市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。從長(zhǎng)期來看，仍需觀察后續(xù)政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。

NO.4 融創(chuàng)集團(tuán)旗下多只債券今日開市起停牌

10月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，根據(jù)《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則（2023年修訂）》和《上海證券交易所非公開發(fā)行公司債券掛牌規(guī)則（2023年修訂）》等相關(guān)規(guī)定，公司旗下包括135548、136624、163376、163377債券簡(jiǎn)稱分別為H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02等多只債券，將自2024年10月28日開市起停牌。融創(chuàng)方面承諾，在停牌期間將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)多只債券停牌反映出公司財(cái)務(wù)壓力依然嚴(yán)峻，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)增加。債券停牌可能會(huì)加劇市場(chǎng)對(duì)其流動(dòng)性的擔(dān)憂，公司亟須采取更為透明和有效的措施以重建投資者信任。

NO.5 中國(guó)恒大：潛在賣方?jīng)Q定不再落實(shí)進(jìn)行潛在交易

10月25日，中國(guó)恒大公告，截至本公告日期，潛在賣方已決定中止與潛在買方有關(guān)潛在交易的所有討論，并決定不再落實(shí)進(jìn)行潛在交易。雙方并無就潛在交易訂立買賣協(xié)議。潛在賣方現(xiàn)正繼續(xù)物色可能買家，以及發(fā)掘出售潛在賣方所持新能源汽車集團(tuán)股份的可行機(jī)會(huì)；然而，截至本公告日期，尚未與任何可能買家達(dá)成任何協(xié)議、安排或諒解，亦未找到任何確切機(jī)會(huì)。現(xiàn)在無法確定能否落實(shí)任何可行機(jī)會(huì)，也無法確定一旦能夠落實(shí)有關(guān)機(jī)會(huì)的話，將會(huì)采取何種架構(gòu)或形式給予落實(shí)。本公司將適時(shí)根據(jù)上市規(guī)則另行刊發(fā)公告。

點(diǎn)評(píng)：恒大潛在交易中止顯示其資產(chǎn)出售計(jì)劃的復(fù)雜性和艱難性。新能源汽車板塊的出售未能找到買家，表明市場(chǎng)對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量存疑。恒大的流動(dòng)性危機(jī)短期內(nèi)難以緩解，需加大執(zhí)行和披露力度，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

NO.6 力高集團(tuán)完成復(fù)牌指引并申請(qǐng)今日恢復(fù)買賣

10月25日，力高集團(tuán)公告稱，公司已達(dá)成復(fù)牌指引并將于近期恢復(fù)股份買賣。公告顯示，公司已發(fā)布所有未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并說明了任何審核修訂，完成了獨(dú)立法務(wù)調(diào)查、評(píng)估影響、公布調(diào)查結(jié)果并采取了補(bǔ)救措施。公司還完成了獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控檢討，證明已制定充足的內(nèi)部監(jiān)控及程序，并遵守了上市規(guī)則第13.24條。力高集團(tuán)還證明了無管理層誠(chéng)信、能力或品格的合理監(jiān)管疑慮，并向市場(chǎng)提供了所有重大資料，以便股東及投資者評(píng)估公司狀況。據(jù)悉，力高集團(tuán)自2023年3月29日下午一時(shí)起暫停買賣，公司已申請(qǐng)股份自2024年10月28日上午九時(shí)起恢復(fù)買賣。

點(diǎn)評(píng)：力高集團(tuán)的復(fù)牌申請(qǐng)成功顯示其內(nèi)控和法務(wù)整改的成效，有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心。公司通過一系列自查和補(bǔ)救措施展示經(jīng)營(yíng)改善的承諾，但長(zhǎng)時(shí)間暫停交易可能已對(duì)投資者信心產(chǎn)生影響，公司后續(xù)仍需繼續(xù)加強(qiáng)內(nèi)部管理和信息披露，以確保市場(chǎng)信心的恢復(fù)和保持。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖