2024年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額約4.35萬(wàn)億元；前11月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬(wàn)個(gè) | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年1月1日 星期三 |

NO.1 前11月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬(wàn)個(gè)

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2024年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2024年1—11月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，北京、兵團(tuán)、江蘇、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山東、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏等20個(gè)地區(qū)已全部開(kāi)工。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措顯著推動(dòng)了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造進(jìn)程。這不僅改善了居民的居住環(huán)境，還有助于提升城市的整體形象和居住質(zhì)量。從投資角度來(lái)看，這一改造計(jì)劃可能帶動(dòng)建筑材料、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為這些行業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)機(jī)遇。整體來(lái)看，這一政策對(duì)于推動(dòng)城市更新和提升居民生活質(zhì)量具有積極意義。

NO.2 2024年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額約4.35萬(wàn)億元

2024年12月31日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。2024年12月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。銷售總額超千億元房企11家，較去年同期減少5家；百億元房企86家，較去年同期減少30家。TOP100房企權(quán)益銷售額為30668.2億元，市場(chǎng)份額約為31.9%，較上年下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益銷售面積為16418.1萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：這一顯著下降反映了市場(chǎng)環(huán)境的變化和房地產(chǎn)銷售的挑戰(zhàn)。從投資角度來(lái)看，這一數(shù)據(jù)可能對(duì)房地產(chǎn)板塊的股價(jià)產(chǎn)生壓力，因?yàn)樗沂玖诵袠I(yè)的增長(zhǎng)放緩，可能對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生負(fù)面影響，降低投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的銷售下滑是一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)，它可能預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨調(diào)整期，需要各方謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

NO.3 貝殼同日在上海和杭州連摘兩地

2024年12月31日，貝殼在滬、杭兩城連續(xù)拿下2宗地塊。其中，以6.97億元的價(jià)格摘得上海奉賢新城地塊，成交樓面價(jià)為22781元/平方米。這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功斬獲的地塊。貝殼方面表示，該項(xiàng)目初步定位剛需、剛改屬性，是貝好家自主操盤的第二個(gè)項(xiàng)目。同日，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)及貝好家聯(lián)合體以6.23億元競(jìng)得杭州錢塘區(qū)下沙地塊，成交樓面價(jià)16370元/平方米，溢價(jià)率16.9%。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)不僅展示了貝殼在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的雄心，也體現(xiàn)了公司對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的深刻理解，表明了公司對(duì)市場(chǎng)前景的信心以及加強(qiáng)其在主要城市市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力的決心，可能對(duì)其股價(jià)產(chǎn)生積極影響。此外，這也可能對(duì)房地產(chǎn)板塊的其他公司產(chǎn)生影響，尤其是在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面。

NO.4 萬(wàn)達(dá)稱“融創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)股權(quán)影響600億重組”

針對(duì)“融創(chuàng)中國(guó)提起對(duì)萬(wàn)達(dá)95億元仲裁案”，2024年12月31日，萬(wàn)達(dá)方面再度做出回應(yīng)。萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士表示，此案審理過(guò)程中，融創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)了萬(wàn)達(dá)及相關(guān)公司股權(quán)，相關(guān)股權(quán)凍結(jié)對(duì)萬(wàn)達(dá)600億元股權(quán)重組形成影響。其進(jìn)一步稱，萬(wàn)達(dá)希望能夠盡快取得仲裁結(jié)果，解除相關(guān)凍結(jié)以保障自身合法權(quán)益，萬(wàn)達(dá)方面對(duì)仲裁結(jié)果持樂(lè)觀態(tài)度。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)達(dá)的回應(yīng)表明了雙方的法律糾紛已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。融創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)萬(wàn)達(dá)相關(guān)公司股權(quán)的舉措，不僅影響了萬(wàn)達(dá)的600億重組計(jì)劃，也可能對(duì)兩家公司在資本市場(chǎng)產(chǎn)生影響，可能會(huì)影響投資者對(duì)兩家公司及其所在行業(yè)的信心。整體來(lái)看，這一事件可能對(duì)房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生一定壓力，市場(chǎng)情緒可能趨于謹(jǐn)慎，直到糾紛得到妥善解決。

NO.5 融創(chuàng)又一只債券重組獲持有人表決通過(guò)

2024年12月30日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，PR融創(chuàng)01債券重組獲持有人會(huì)議表決通過(guò)。至此，融創(chuàng)此次整體重組的十只境內(nèi)債中，已有七只債券重組表決通過(guò)。據(jù)了解，PR融創(chuàng)01債券發(fā)行于2020年4月，目前余額28.8億元，是融創(chuàng)境內(nèi)債重組中單筆金額最高的債券之一。對(duì)于剩下的3只債券，融創(chuàng)將投票表決調(diào)整至2025年1月3日。

點(diǎn)評(píng)：這一結(jié)果對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極信號(hào)，表明公司在債務(wù)管理方面取得了重要進(jìn)展。重組計(jì)劃的通過(guò)有助于緩解公司的債務(wù)壓力，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的信心。此外，這一進(jìn)展也可能對(duì)融創(chuàng)的股價(jià)產(chǎn)生正面影響，提升投資者對(duì)其長(zhǎng)期發(fā)展的信心。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖