北京“好房子”新規(guī)可按需設(shè)置陽(yáng)臺(tái)；龍光集團(tuán)境外債務(wù)重組取得成功丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月14日 星期五｜

NO.1 多城擬總價(jià)350億元收購(gòu)超160宗存量土地

今年以來(lái)，部分城市發(fā)布了收購(gòu)閑置存量土地的征集公告。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數(shù)量超160宗，土地使用面積超680萬(wàn)平方米，擬收購(gòu)價(jià)格合計(jì)超350億元。從其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，此輪收儲(chǔ)并不局限于住宅用地，還包括住宅、商辦、工業(yè)等其他類型用地，其中住宅用地占比超過(guò)50%，商辦用地占比超30%，工業(yè)用地占比超10%。

點(diǎn)評(píng)：這一政策不僅有助于盤活存量土地，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，還能緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，這也是地方政府在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展過(guò)程中，有效利用財(cái)政資金，促進(jìn)土地資源合理配置的重要舉措。

NO.2 上海1月一二手住房成交面積均同比增長(zhǎng)16%

2月13日，上海市發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市一手住房成交面積達(dá)49.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16%；二手住房成交面積為140.3萬(wàn)平方米，同比亦增長(zhǎng)16%，當(dāng)月共成交1.6萬(wàn)套，連續(xù)四個(gè)月保持在1.5萬(wàn)套以上。

點(diǎn)評(píng)：這一增長(zhǎng)趨勢(shì)表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初即展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)活力和需求，可能對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的股價(jià)產(chǎn)生積極影響，尤其是在上海市場(chǎng)有較大業(yè)務(wù)布局的房地產(chǎn)企業(yè)。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度提升，通常與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善、消費(fèi)者信心增強(qiáng)等因素密切相關(guān)，因此這一數(shù)據(jù)也可能被視為宏觀經(jīng)濟(jì)向好的一個(gè)信號(hào)。

NO.3 北京“好房子”新規(guī)可按需設(shè)置陽(yáng)臺(tái)

2月13日，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》發(fā)布，共有8項(xiàng)內(nèi)容，包括按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等。昌平、順義、大興等5個(gè)平原多點(diǎn)新城以及通州區(qū)參照施行，新建以及部分已拿地的住宅小區(qū)，在陽(yáng)臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊、外立面、控高等方面都可按照新規(guī)執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：這一新標(biāo)準(zhǔn)旨在提升住宅品質(zhì)，滿足居民多樣化的居住需求，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和居住體驗(yàn)。這可能會(huì)對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，激發(fā)市場(chǎng)對(duì)新住宅產(chǎn)品的需求，尤其是那些追求高品質(zhì)居住體驗(yàn)的消費(fèi)者；同時(shí)促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商增加研發(fā)投入，推出更多創(chuàng)新和多樣化的住宅產(chǎn)品，從而提升整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和活力。

NO.4 龍光集團(tuán)境外債務(wù)重組取得成功

2月12日，龍光集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，截至當(dāng)日下午五時(shí)正，約76.4%的同意債權(quán)人已加入整體CSA。這些債權(quán)人持有公司境外債務(wù)本金總額中的62.07億美元，包括現(xiàn)有票據(jù)、股本掛鉤證券（ELS）、現(xiàn)有貸款以及結(jié)構(gòu)性融資及擔(dān)保債務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)香港法律，重組方案需獲得75%以上債權(quán)人支持同意，法院才會(huì)批準(zhǔn)生效，這說(shuō)明龍光境外債務(wù)重組已經(jīng)符合進(jìn)入法庭流程的要求，重組基本已取得成功。

點(diǎn)評(píng)：此次重組對(duì)龍光集團(tuán)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，有助于公司減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)，恢復(fù)資本結(jié)構(gòu)，并促進(jìn)內(nèi)部生產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，會(huì)提升投資者對(duì)龍光集團(tuán)的信心。同時(shí)，這也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極效應(yīng)，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，顯示出行業(yè)內(nèi)的公司通過(guò)債務(wù)重組和財(cái)務(wù)重構(gòu)來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的能力。

NO.5 合景泰富聘請(qǐng)顧問(wèn)探討境外債解決方案

2月13日，合景泰富集團(tuán)宣布，已聘請(qǐng)顧問(wèn)與公司及其境外債權(quán)人進(jìn)行接觸，探討所有可行方案以達(dá)成境外債務(wù)的全面解決方案。合景泰富集團(tuán)表示，公司一直在積極與債權(quán)人及股東進(jìn)行磋商，以實(shí)現(xiàn)全面解決方案。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措表明公司正在積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，尋求通過(guò)合理的債務(wù)重組或再融資等方式來(lái)優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)。如果公司能夠成功實(shí)施有效的債務(wù)管理策略，將有助于提升其財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖