華潤(rùn)置地委任徐榮為新總裁；恒大地產(chǎn)集團(tuán)1.2億元債權(quán)1元起拍賣丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月24日 星期二｜

NO.1 深圳安居房合同滿10年可申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)

12月23日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》明確，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可按有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)，其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算。同時(shí)還明確了辦理?xiàng)l件及流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：這一政策提高了安居型商品房的流動(dòng)性，有助于房地產(chǎn)企業(yè)的資金回流，提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率；其次也有助于提高購房者的購房意愿，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這一政策有助于推動(dòng)深圳市住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展具有積極意義。

NO.2 華潤(rùn)置地委任徐榮為新總裁

12月23日，華潤(rùn)置地公告稱，公司執(zhí)行董事徐榮自2024年12月23日起獲委任為公司總裁及企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)成員。徐榮現(xiàn)年56歲，于2023年1月加入華潤(rùn)置地并獲委任為公司副總裁，并于2024年10月獲委任為執(zhí)行董事及公司執(zhí)行委員會(huì)成員，服務(wù)年期為三年。徐榮曾任職于深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、招商局集團(tuán)、深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司，擁有豐富的都市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及都市更新管理經(jīng)驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)：這一人事變動(dòng)對(duì)華潤(rùn)置地來說是一個(gè)新的開始，也顯示了公司對(duì)未來的發(fā)展充滿信心。徐榮在房地產(chǎn)行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和深厚的背景，他的加入可能會(huì)對(duì)華潤(rùn)置地的運(yùn)營(yíng)策略、項(xiàng)目選擇、合作伙伴關(guān)系等方面產(chǎn)生影響，提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，從而改變公司在市場(chǎng)上的地位和影響力。

NO.3 越秀地產(chǎn)獲5億港元銀行定期貸款融資

越秀地產(chǎn)公告，于2024年12月23日，公司與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元定期貸款融資。根據(jù)協(xié)議規(guī)定，若越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)于該公司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%直接或間接權(quán)益，或越秀企業(yè)不再是公司單一最大實(shí)益股東的地位，或越秀企業(yè)不再對(duì)公司行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

點(diǎn)評(píng)：這一融資安排為越秀地產(chǎn)提供了額外的流動(dòng)性和資金支持，有助于公司優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并支持其在房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)以及其他相關(guān)業(yè)務(wù)中的資金需求。同時(shí)，這也顯示了越秀地產(chǎn)在金融機(jī)構(gòu)中的良好信用和較強(qiáng)的融資能力，進(jìn)一步鞏固了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)地位。

NO.4 時(shí)代中國(guó)超81%債權(quán)人支持境外債務(wù)重組

時(shí)代中國(guó)近期宣布，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲得超過81%債權(quán)人的支持。這一比例超過了公司制定的目標(biāo)，也顯示了債權(quán)人對(duì)公司重組計(jì)劃的認(rèn)可。根據(jù)該計(jì)劃，時(shí)代中國(guó)將對(duì)其境外債務(wù)進(jìn)行重組，包括但不限于債務(wù)置換、展期、減免或轉(zhuǎn)換為其他形式的金融工具。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展對(duì)時(shí)代中國(guó)來說是一個(gè)積極的信號(hào)，表明公司在應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)方面取得了重要進(jìn)展。成功重組境外債務(wù)將有助于公司穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，并為未來的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，這也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極影響，提升市場(chǎng)對(duì)行業(yè)整體健康的信心。

NO.5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)1.2億元債權(quán)1元起拍賣

12月23日，阿里拍賣平臺(tái)上線了一項(xiàng)拍賣項(xiàng)目——恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的1.2億元債權(quán)，起拍價(jià)僅為1元。截至目前，已有超4萬人圍觀，近兩百人交納保證金參與競(jìng)拍，競(jìng)拍將于2024年12月25日開始。據(jù)悉，此次拍賣的債權(quán)是恒大系“上海豐濤置業(yè)有限公司”欠“上海早田信息科技發(fā)展有限公司”的工程款、保證金、補(bǔ)償款及利息。

點(diǎn)評(píng)：這一事件對(duì)恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和信用評(píng)級(jí)可能產(chǎn)生負(fù)面影響。恒大地產(chǎn)作為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，其財(cái)務(wù)狀況和信用狀況對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)地位至關(guān)重要。此次債權(quán)拍賣可能持續(xù)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，進(jìn)一步影響公司的融資能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

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