湖北化解23.6萬套住房辦證難題；金科股份重整已獲26.28億元投資款丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月7日 星期二｜

NO.1 龍光集團(tuán)境外債務(wù)重組取得重大進(jìn)展

1月6日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告稱，其境外債務(wù)的整體重組取得重大進(jìn)展，推出境外債務(wù)的整體重組方案，已與其若干境外債權(quán)人達(dá)成一致。在公告披露的重組方案中，龍光集團(tuán)提供了現(xiàn)金支付、短期票據(jù)與強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券的組合、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、長(zhǎng)期票據(jù)共計(jì)四個(gè)選項(xiàng)。
根據(jù)公告，龍光集團(tuán)境外債務(wù)的未償還本金總額約為80.38億美元，其中整體重組方案涉及的境外債務(wù)未償還本金總額約為75.62億美元。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著公司在應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)中取得了重要進(jìn)展，對(duì)公司來說是一個(gè)積極的信號(hào)，表明公司在面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)時(shí)具有靈活性和適應(yīng)性。此次重組將有助于優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)，提高財(cái)務(wù)穩(wěn)定性，為未來的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。對(duì)于股市而言，這一消息可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)該行業(yè)的信心。

NO.2 金科股份重整已獲26.28億元投資款

1月6日晚間，金科股份公告披露，公司等與16家財(cái)務(wù)投資人簽署重整投資協(xié)議，累計(jì)投資近10.68億元，受讓約10.27億股。至此，金科股份已先后與20余家財(cái)務(wù)投資人簽約，累計(jì)簽約財(cái)務(wù)投資部分的募集資金達(dá)18.72億元。根據(jù)協(xié)議，產(chǎn)業(yè)投資人及財(cái)務(wù)投資人將合計(jì)支付投資款26.28億元，受讓標(biāo)的股份30億股。其中，產(chǎn)業(yè)投資人合計(jì)支付投資款7.56億元，受讓標(biāo)的股份12億股；財(cái)務(wù)投資人合計(jì)支付投資款18.72億元，受讓標(biāo)的股份18億股。

點(diǎn)評(píng)：這一行動(dòng)對(duì)于公司來說是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，表明公司在面對(duì)財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)時(shí)采取了積極措施，尋求通過重整來優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和提高運(yùn)營效率。此次協(xié)議的簽署標(biāo)志著金科股份在面臨財(cái)務(wù)困境時(shí)，獲得了財(cái)務(wù)投資人的支持，以期通過重整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，恢復(fù)公司的盈利能力。但若重整失敗，公司將面臨被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，股票可能終止上市。

NO.3 融信中國債務(wù)重組總額超百億元

據(jù)澎湃新聞，知情人士稱，融信中國境內(nèi)債務(wù)重組的范圍并不局限于六只公募債券，還包括四只私募債券，削債方案將會(huì)參考融創(chuàng)等公司境內(nèi)債務(wù)重組的方案，最終于10月前推出。目前，融信中國已有六只債券停牌，涉及本息兌付推遲至10月底。公募債存續(xù)金額為70.2903億元，私募債為36.2872億元，總金額高達(dá)106.5775億元。這一重組動(dòng)作被視為融信中國積極應(yīng)對(duì)債務(wù)挑戰(zhàn)的重要步驟。

點(diǎn)評(píng)：這一重組方案將參考融創(chuàng)等公司的債務(wù)處理模式，顯示出融信中國在應(yīng)對(duì)債務(wù)問題上的創(chuàng)新思維。此舉有望為融信中國提供更大的財(cái)務(wù)靈活性，幫助其優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)可能會(huì)對(duì)這種積極的債務(wù)管理策略作出正面反應(yīng)，提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體健康的信心。融信中國的這一步棋，若成功實(shí)施，將為公司未來的穩(wěn)定發(fā)展和市場(chǎng)地位的提升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.4 時(shí)代鄰里首席財(cái)務(wù)官郭柏成辭任

1月5日，時(shí)代鄰里發(fā)布公告顯示，郭柏成先生已辭任公司首席財(cái)務(wù)官，自2025年1月5日起生效。郭先生確認(rèn)，彼與董事會(huì)并無意見分歧，亦無有關(guān)彼辭任之事宜須提請(qǐng)公司股東及香港聯(lián)合交易所有限公司垂注。執(zhí)行董事兼行政總裁王萌女士自2025年1月6日起負(fù)責(zé)集團(tuán)資本市場(chǎng)工作。

點(diǎn)評(píng)：此舉標(biāo)志著公司管理層的重大調(diào)整。這種高層管理層的變動(dòng)可能會(huì)對(duì)公司戰(zhàn)略方向和運(yùn)營效率產(chǎn)生影響。王萌在資本市場(chǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)為時(shí)代鄰里帶來新的發(fā)展機(jī)遇，特別是在資金運(yùn)作和投資策略方面。市場(chǎng)可能會(huì)對(duì)這一變動(dòng)持觀望態(tài)度，關(guān)注公司未來的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和市場(chǎng)策略。

NO.5 湖北化解23.6萬套住房辦證難題

1月6日消息，湖北省自然資源廳自去年8月以來，在全省開展不動(dòng)產(chǎn)登記難問題專項(xiàng)整治，深入貫徹落實(shí)湖北省委、省政府和省紀(jì)委監(jiān)委關(guān)于集中整治群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問題的工作部署要求。此次行動(dòng)聚焦群眾急難愁盼問題，共摸排遺留歷史問題823個(gè)，到年底共為23.6萬戶群眾打通辦證通道，惠及群眾59萬人。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措顯著改善了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的行政效率，并增強(qiáng)了購房者的信心。解決住房辦證問題不僅提升了這些房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，還可能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。此外，這一政策的實(shí)施對(duì)提升政府形象、增強(qiáng)民眾對(duì)政策的信任具有積極作用。

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