11月多地樓市成交量創(chuàng)新高；兩大央企185億元斬獲深圳新“地王”丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月3日 星期二｜

NO.1 11月多地樓市成交量創(chuàng)新高

“金十”過后再現(xiàn)“金十一”，北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月新高。深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來最高；一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)。上海二手房(含商業(yè))累計(jì)成交27050套，自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來的最高成交量。

點(diǎn)評(píng)：這一成交量的顯著增長(zhǎng)，反映了市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁和樓市的整體回暖，可能受到了多種因素的影響，包括政策調(diào)整、市場(chǎng)需求的釋放以及投資者信心的回升。樓市成交量的增長(zhǎng)通常被視為市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要指標(biāo)，這可能對(duì)相關(guān)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生積極影響。同時(shí)，這種增長(zhǎng)也可能對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)股票和整個(gè)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生正面刺激。

NO.2 華潤中海聯(lián)手185億元競(jìng)得深圳新“地王”

12月2日，深圳南山區(qū)一宗商住地塊出讓。該地塊未設(shè)置商品房銷售限價(jià)，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，吸引了華潤置地&中海地產(chǎn)聯(lián)合體、招商蛇口2家競(jìng)買人參拍。最終經(jīng)過295輪競(jìng)價(jià)后，由華潤置地&中海地產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元、樓面價(jià)70388元/平方米、溢價(jià)率46.32%競(jìng)得，刷新深圳涉宅地塊成交史總價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此次地塊出讓不僅刷新了深圳總價(jià)地王記錄，體現(xiàn)了深圳土地價(jià)值，也顯示出深圳土地市場(chǎng)的火爆。這一事件可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，提升市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的信心。同時(shí)，華潤和中海作為大型央企，其強(qiáng)勢(shì)拿地行為可能引領(lǐng)行業(yè)趨勢(shì)，對(duì)相關(guān)地產(chǎn)公司和行業(yè)板塊的股價(jià)產(chǎn)生正面刺激。

NO.3 世茂集團(tuán)79%債權(quán)人加入債務(wù)重組計(jì)劃

12月2日，世茂集團(tuán)宣布撤銷清盤呈請(qǐng)及披露境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。公告指出，針對(duì)世茂集團(tuán)向高等法院提出的清盤呈請(qǐng)經(jīng)雙方同意已被撤銷。同時(shí)，于本公告日期，合計(jì)持有范圍內(nèi)債務(wù)本金總額約79.06%的計(jì)劃債權(quán)人已透過加入債權(quán)人支持協(xié)議或同意加入債權(quán)人支持協(xié)議來表明對(duì)擬議重組的支持。

點(diǎn)評(píng)：這一消息對(duì)市場(chǎng)來說是個(gè)積極的信號(hào)，表明世茂集團(tuán)在債務(wù)重組方面取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，有助于提升市場(chǎng)對(duì)其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的信心，特別是債權(quán)人的支持反映了他們對(duì)公司未來發(fā)展的樂觀態(tài)度。此舉可能對(duì)世茂集團(tuán)的股價(jià)產(chǎn)生正面影響，同時(shí)也可能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極效應(yīng)。

NO.4 龍光集團(tuán)境外債重組協(xié)議截止日期再延遲

12月2日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告，根據(jù)債權(quán)人支持協(xié)議，最后截止日期（定義見債權(quán)人支持協(xié)議）已由2024年12月2日進(jìn)一步延長(zhǎng)至2024年12月9日，以獲得更多時(shí)間就境外重組進(jìn)行持續(xù)磋商。據(jù)悉，龍光集團(tuán)曾在9月30日的公告中稱，公司境外重組已取得重大進(jìn)展，即持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過92%的持有人已簽署債權(quán)人支持協(xié)議。此前最后截止日期已由11月11日延長(zhǎng)至12月2日。

點(diǎn)評(píng)：這一延期是龍光集團(tuán)為了獲得更多時(shí)間就境外重組進(jìn)行持續(xù)磋商。但延期的決定可能反映了龍光集團(tuán)在境外重組過程中的復(fù)雜性和挑戰(zhàn)；這可能對(duì)龍光集團(tuán)的債權(quán)人和股東產(chǎn)生不同的影響，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)龍光集團(tuán)未來發(fā)展和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的關(guān)注。

NO.5 華潤置地合肥公司股權(quán)35.1億元掛牌轉(zhuǎn)讓

12月2日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，超智資源有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地(合肥)有限公司100%股權(quán)，底價(jià)350700萬元。資料顯示，華潤置地(合肥)公司經(jīng)營范圍為從事合肥高新區(qū)Y2-12地塊（南臨望江西路，東至人工湖路，北側(cè)和西側(cè)臨近蜀山森林公園）的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理；物業(yè)管理等。項(xiàng)目標(biāo)的總資產(chǎn)評(píng)估值544956.38萬元，總負(fù)債評(píng)估值195519.52萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估值349436.86萬元。

點(diǎn)評(píng)：華潤合肥公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)設(shè)定可能反映了華潤置地合肥公司的市場(chǎng)價(jià)值和潛在的投資吸引力。其次，華潤置地作為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，其在合肥的業(yè)務(wù)布局和市場(chǎng)地位可能對(duì)潛在投資者具有吸引力；而其財(cái)務(wù)狀況和業(yè)務(wù)范圍也可能對(duì)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成功與否起到關(guān)鍵作用。

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