百城新房價格上月同比環(huán)比齊漲；深圳一二手住宅去年成交量同比上漲44%丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月2日 星期四｜

NO.1 百城新房價格上月同比環(huán)比齊漲

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，2024年12月份，中國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性微漲0.37%，同比上漲2.68%；在減稅等政策帶動下，核心城市二手房網(wǎng)簽量保持高位，但市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，平均價格為14203元元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌7.26%。

點(diǎn)評：這一現(xiàn)象可能反映了市場對新房和二手房的不同需求。這一價格走勢對房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說都是一個重要的信號，需要密切關(guān)注市場動態(tài)，調(diào)整策略以適應(yīng)市場變化。同時，這也可能對整個房地產(chǎn)板塊的股價表現(xiàn)產(chǎn)生影響，投資者在做出投資決策時應(yīng)考慮到這些因素。

NO.2 深圳一二手住宅去年成交量同比上漲44%

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽37972套，同比上漲20%，為近3年最高；成交均價5.4萬元/平方米，同比下跌10%。二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%，為近4年最高，成交均價6.3萬元/平方米，同比下跌3%。一二手房累計共成交92459套，較2023年一二手住宅的64389套，同比上漲44%。

點(diǎn)評：這反映市場信心回升。盡管房價有所調(diào)整，但成交量上升預(yù)示著市場需求旺盛。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這一趨勢可能帶來更多銷售機(jī)會和營收增長。同時，樓市的活躍也可能對相關(guān)行業(yè)如建筑、金融等產(chǎn)生正面影響，提升整個股市的信心。投資者應(yīng)關(guān)注這一趨勢，評估其對投資組合的影響。

NO.3 萬物云2024年持續(xù)關(guān)連交易占比下降

2024年12月31日，萬物云發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，公司2024年持續(xù)關(guān)連交易對于集團(tuán)整體收入占比預(yù)計為低于9.8%，相對過去三年同期的持續(xù)關(guān)連交易對于集團(tuán)整體收入占比持續(xù)下降，且公司預(yù)計截至2024年12月31日，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項結(jié)余將低于去年同期時點(diǎn)。公司預(yù)計2024年下半年累計回收關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收賬款超過30億元，其中通過收購實物資產(chǎn)專項償還現(xiàn)金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)直接抵償關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款約12億元。

點(diǎn)評：萬物云的這些財務(wù)表現(xiàn)和預(yù)期顯示了公司在降低關(guān)聯(lián)交易依賴性、提高財務(wù)健康度方面的積極進(jìn)展。與過去三年同期相比，這一比例持續(xù)下降，顯示出公司業(yè)務(wù)多元化的努力和成效。這對于投資者來說是一個積極的信號，表明公司在優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)和加強(qiáng)財務(wù)健康方面取得了進(jìn)展。

NO.4 濱江集團(tuán)去年斥資448.5億元獲得23宗地

1月1日，濱江集團(tuán)發(fā)布消息稱，2024年公司全年累計銷售金額1116.3億；現(xiàn)金回籠483億元，權(quán)益有息負(fù)債余額305億元，銀行存款余額327億元。土地投資方面，濱江集團(tuán)2024年全年共獲得土地23宗，總投資金額448.5億元，權(quán)益投資金額219.35億元，新增貨值726億元。其中在杭州獲取土地22宗，市場占有率37%。

點(diǎn)評：濱江集團(tuán)在2024年的表現(xiàn)展現(xiàn)了其在房地產(chǎn)市場中的強(qiáng)勁競爭力和穩(wěn)健的財務(wù)狀況。同時，公司通過獲得23宗土地，進(jìn)一步鞏固了其在土地市場的地位，為未來的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。這些成就不僅對濱江集團(tuán)自身是個積極的信號，也對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了正面影響，可能提升投資者對行業(yè)的信心。

NO.5 京投發(fā)展擬向京投公司定增1.33億股

京投發(fā)展2024年12月31日公告稱，擬向特定對象京投公司發(fā)行1.33億股A股股票，京投公司全部以現(xiàn)金參與認(rèn)購。本次發(fā)行前，京投公司直接持有公司2.96億股，持股比例40.00%。發(fā)行完成后，京投公司將直接持有公司4.29億股，占總股本比例49.13%，仍為控股股東，實際控制人仍為北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。京投發(fā)展表示，本次發(fā)行不會導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化。

點(diǎn)評：這一舉措可能對公司的資本結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。通過此次發(fā)行，京投發(fā)展有望籌集到資金，用于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、投資新項目或擴(kuò)大現(xiàn)有業(yè)務(wù)。此外，這也有助于增強(qiáng)公司的資本實力和市場競爭力。對于投資者而言，這一消息可能會對京投發(fā)展的股價產(chǎn)生影響，具體取決于市場對公司此次發(fā)行股票的目的和資金用途的解讀。

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