每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-01 23:04:01
每經(jīng)記者 陳 利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
7月全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)依然在分化。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16443元/平方米,環(huán)比上漲0.13%,漲幅較6月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面,以價(jià)換量趨勢(shì)延續(xù),百城二手住宅價(jià)格連續(xù)27個(gè)月下跌至均價(jià)14653元/平方米。
成交規(guī)模方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,7月樓市供需兩淡,重點(diǎn)30城供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%,同比分別下降18%和13%;絕對(duì)量均為年內(nèi)低位(僅略高于年初1—2月),不及二季度月均;前7個(gè)月成交累計(jì)同比降36%,降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。
視覺中國(guó)圖
“低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄,但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力。”中指研究院分析指出,核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯,對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢(shì),核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降,同比增幅擴(kuò)大。
38個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年7月,10大樣本城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津和重慶)新建住宅平均價(jià)格為30206元/平方米,環(huán)比上漲0.28%。其中,9個(gè)城市環(huán)比上漲,僅1個(gè)城市環(huán)比下跌。
具體來看,環(huán)比上漲的城市中,上海和北京分別以0.39%和0.36%的漲幅居前兩位,緊隨其后的深圳環(huán)比漲幅0.33%,成都、杭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%~0.2%。
唯一一個(gè)環(huán)比下跌城市是重慶(主城區(qū)),環(huán)比跌幅0.06%??硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年大重慶住宅成交628萬平方米,同比下跌32%,整體市場(chǎng)容量收縮,客戶置業(yè)需求減弱。價(jià)格方面,2024年上半年成交均價(jià)9141元/平方米,受房企對(duì)部分項(xiàng)目?jī)?yōu)化優(yōu)惠力度影響,同比下降3%。
7月傳統(tǒng)樓市淡季,房企推盤速度放緩,到訪成交率也在持續(xù)下降,案場(chǎng)以釋放限時(shí)專屬優(yōu)惠、工抵房等特惠促銷為主,部分客戶選擇持續(xù)觀望,轉(zhuǎn)化率低位運(yùn)行。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,7月重慶40個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市有26個(gè),較6月增加2個(gè),其中渝中區(qū)房?jī)r(jià)下滑幅度達(dá)12%。
同比來看,10大城市中,成都、上海、杭州、南京、北京等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲,深圳是唯一一個(gè)下跌的城市,同比下跌0.67%。盡管在過去的7月份,深圳新房市場(chǎng)誕生了年內(nèi)第一個(gè)“日光盤”海德園,備案均價(jià)約12.85萬元/平方米、單套總價(jià)超千萬元。不過,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該樓盤的熱銷更多的還是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)位、便利交通,以及新盤限價(jià)帶來的一二手房?jī)r(jià)格倒掛空間,并非深圳新房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。
整體來看,深圳新房市場(chǎng)依舊處于低位復(fù)蘇狀態(tài)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至7月30日,深圳7月一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽2481套,環(huán)比6月的2927套下降15%,同比下降7%。與此同時(shí),自2023年12月起,深圳一手住宅去化邁入20個(gè)月,此后持續(xù)走高,截至2024年6月達(dá)到24.8個(gè)月。
去化周期延長(zhǎng),新房市場(chǎng)交易活躍度不及預(yù)期,但供應(yīng)量仍持續(xù)增長(zhǎng)。深圳市住建局公示信息顯示,三季度僅住宅就將新增1491240.99平方米、14955套,較二季度新增7000余套。
美聯(lián)物業(yè)代理的新房銷售數(shù)據(jù)顯示,2024年深圳新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有跌,銷售情況較好的維持去年以來的折扣,銷售情況較差的還會(huì)適當(dāng)增加折扣,預(yù)計(jì)本年度一手住宅價(jià)格整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。
此外,7月百城新建住宅平均價(jià)格為16443元/平方米,環(huán)比上漲0.13%,同比上漲1.64%。其中環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為38個(gè),較上月減少1個(gè);環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為39個(gè),較上月增加4個(gè);23個(gè)城市價(jià)格持平。
“百城新房?jī)r(jià)格受部分城市改善項(xiàng)目入市影響,環(huán)比上漲0.13%,但漲幅繼續(xù)收窄。”中指研究院分析表示,隨著政策支持進(jìn)一步落地見效,核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn),同時(shí)下半年在高基數(shù)影響減弱下,全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)有所收窄。
7月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)跌
不同于新房?jī)r(jià)格上漲,7月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下探。
數(shù)據(jù)顯示,7月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14653元/平方米,環(huán)比下跌0.74%,已連跌27個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,其中常州、蕪湖等16個(gè)城市環(huán)比跌幅超1%(含),常州達(dá)到1.55%;同比來看,百城二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌6.58%。
分城市等級(jí)來看,諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示,7月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55593元/平方米,環(huán)比下降0.5%,同比下跌5.74%;二線城市市場(chǎng)均價(jià)為17071元/平方米,環(huán)比下跌0.84%,同比下跌8.63%;三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9140元/平方米,同比、環(huán)比分別下跌5.27%、0.44%。
“今年以來一二線城市價(jià)格環(huán)比跌幅水平基本都在三四線之下,明顯不同于前兩年。”諸葛找房研究中心分析指出,這一變化或與2024年核心一二線城市政策松動(dòng)頻次及力度增加有關(guān),業(yè)主推盤信心增加,房源供應(yīng)量上升,降價(jià)跑量也更為明顯;三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大范圍放松更早,房?jī)r(jià)能夠迅速適應(yīng)市場(chǎng)新狀態(tài),因此下行幅度相對(duì)較小。
不過,二手房成交保持一定活躍度。以北京為例,北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套,環(huán)比6月的14987套增長(zhǎng)3.92%;相比2023年7月9718套的網(wǎng)簽量,2024年7月同比大幅增長(zhǎng)了60.27%。
隨著成交量的持續(xù)增加,市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生一些轉(zhuǎn)變。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京二手房(麥田覆蓋樓盤)成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。議價(jià)空間方面,7月成交房源議價(jià)空間和6月相比收窄0.35個(gè)百分點(diǎn),二手房議價(jià)空間時(shí)隔半年首次收窄,表明新政后業(yè)主預(yù)期有所提升,讓價(jià)意愿有所下降。
麥田房產(chǎn)方面表示,近兩個(gè)月二手房成交回暖,優(yōu)質(zhì)房源加速去化,7月北京二手房掛牌總量不斷下降,市場(chǎng)供需矛盾有所緩解。但庫存結(jié)構(gòu)中,樓齡20年以上的老房子、90平方米以下小戶型占比仍約六成,剛需房源去化仍存一定壓力,當(dāng)下北京二手房仍呈現(xiàn)出買方市場(chǎng)特征。
不僅北京,深圳同樣如此。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),截至7月30日,深圳全市二手房過戶4504套,創(chuàng)下近39個(gè)月新高;二手房錄得量5223套,已接近6月的5309套。這也是2024年以來,深圳二手房交易量第三個(gè)月(3月和6月)突破5000套水平。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示,2024年7月(統(tǒng)計(jì)周期6月26日至7月25日)廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積為10034宗和101.24萬平方米,環(huán)比雖然分別下降4.04%和4.42%,但依然處于2021年5月以來的較高水平。
“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化,為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心,相關(guān)政策有望加快落地,積極變化也或先將體現(xiàn)在成交端。”諸葛找房研究中心分析指出,但價(jià)格趨勢(shì)的好轉(zhuǎn)有賴于市場(chǎng)供求關(guān)系的明顯改善,當(dāng)前二手房掛牌量仍然處于較高位,預(yù)計(jì)短期內(nèi)以價(jià)換量行情仍將延續(xù)。
封面圖片來源:視覺中國(guó)圖
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