廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上市 為四川省本土企業(yè)首單

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

又有公募REITs產(chǎn)品登陸資本市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，12月19日，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT）正式在深交所上市交易。該項(xiàng)目是四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT，也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品。上市首日開(kāi)盤(pán)價(jià)格為3.250元/份，開(kāi)盤(pán)后迅速上漲，截至發(fā)稿漲幅一度超過(guò)11%。

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)展現(xiàn)出新的活力，數(shù)量和資產(chǎn)類(lèi)型不斷擴(kuò)容，產(chǎn)品百花齊放。

有多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源加持

公開(kāi)資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán)，是一家成立超過(guò)28年的綜合性國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)公司；基金管理人為廣發(fā)基金，是國(guó)內(nèi)頭部基金公司的代表；外部運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，兩家公司均已成立超過(guò)15年，為產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)作保駕護(hù)航。

項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均超過(guò)10年，總建筑面積約為18萬(wàn)平方米，資產(chǎn)估值為12.45億元；現(xiàn)金分派率方面，根據(jù)實(shí)際募集金額口徑計(jì)算，2024年10~12月預(yù)測(cè)年化5.77%，2025年度預(yù)測(cè)年化5.52%，處于相對(duì)較高區(qū)間；經(jīng)營(yíng)情況方面，過(guò)往3年的加權(quán)出租率達(dá)到94%，前十大租戶租賃面積合計(jì)占比僅31.97%，具有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和業(yè)績(jī)抗壓能力。

根據(jù)深交所官網(wǎng)信息，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為6.89倍，刷新年內(nèi)產(chǎn)業(yè)園型REITs最高紀(jì)錄；12月2日發(fā)售當(dāng)日就提前結(jié)束募集，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為10.757884%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT將為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈注入新的發(fā)展動(dòng)能，在助力區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，讓廣大投資者分享成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展成果。

常態(tài)化發(fā)行逐步落地

近期，公募REITs行業(yè)動(dòng)態(tài)不斷。上周，有3只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)，2單已申報(bào)產(chǎn)品獲得監(jiān)管問(wèn)詢或回復(fù)反饋，還有2單產(chǎn)品成功上市，不僅常態(tài)化發(fā)行逐步落地，項(xiàng)目申報(bào)數(shù)量和規(guī)模也有所上升，底層資產(chǎn)類(lèi)型也越來(lái)越豐富。

據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，根據(jù)滬深交易所的REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，11月共6單受理項(xiàng)目（較10月增加5單），評(píng)估價(jià)值為99.08億元（較10月增加87.24億元），包括4單首發(fā)項(xiàng)目（71.78億元）和2單擴(kuò)募項(xiàng)目（27.30億元）；11月共2單過(guò)審項(xiàng)目，合計(jì)評(píng)估價(jià)值為122.26億元。截至11月31日，共18單項(xiàng)目處在交易所審核階段，審核階段項(xiàng)目的規(guī)模合計(jì)為277.17億元。此外，第二批擴(kuò)募項(xiàng)目集中申報(bào)，且擴(kuò)募行業(yè)集中于行情表現(xiàn)較好的保租房和新能源板塊，5單擴(kuò)募項(xiàng)目合計(jì)擴(kuò)募規(guī)模為74.47億元。

隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增加至26只，發(fā)行總規(guī)模超過(guò)550億元，已上市公募REITs數(shù)量也增加至55只，發(fā)行總規(guī)模超過(guò)1600億元。

太平洋證券指出，目前全市場(chǎng)還有超過(guò)20只REITs基金等待上市，預(yù)計(jì)今年底及明年初將有大規(guī)模公募REITs上市，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過(guò)3年多實(shí)踐，公募REITs已進(jìn)入擴(kuò)面提質(zhì)新階段，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多中長(zhǎng)期資金入市，市場(chǎng)規(guī)模將再上新臺(tái)階，公募REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值也將得到廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可。