房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺！西安樓市走出獨(dú)立行情，前11月改善型房源成交占比近五成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

西安新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月西安新房?jī)r(jià)格雖然環(huán)比微降0.2%，但同比上漲0.3%，成為70個(gè)大中城市中僅有的三個(gè)同比仍在上漲的城市之一；今年前11月，西安新房?jī)r(jià)格同比平均上漲3.2%，是除上海外唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管近兩年樓市處于深度調(diào)整期，但西安卻是為數(shù)不多新房?jī)r(jià)格整體未下跌的城市。2023年以來，西安新房?jī)r(jià)格雖然在個(gè)別月份偶有波動(dòng)，但總體呈上漲趨勢(shì)。

克而瑞地產(chǎn)研究分析認(rèn)為，西安高端改善型產(chǎn)品和豪宅類產(chǎn)品集中入市帶動(dòng)了成交份額擴(kuò)容，結(jié)構(gòu)性拉升了房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，西安新房總價(jià)段中除了總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交占比同比下滑近一成之外，其余價(jià)段房源均呈現(xiàn)出占比持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，總價(jià)300萬(wàn)—400萬(wàn)元房源成交占比增幅較為顯著，由2023年10月的14%增至今年前11月的18.3%。

房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)

“臨近年終，特別是進(jìn)入12月以來，項(xiàng)目客戶量有明顯增多。”12月18日，地處西安航天核心板塊的龍湖·御湖境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，近段時(shí)間，項(xiàng)目除了有年終銷售優(yōu)惠外，很多前期觀望的客戶也是看到房?jī)r(jià)略微回升后，想要在過年前完成購(gòu)房手續(xù)。

據(jù)其介紹，御湖境是龍湖高端線項(xiàng)目，主力在售面積為135-178平方米，成交均價(jià)18000元/平方米左右。目前主推的143平方米戶型得房率達(dá)到100%，吸引了大批購(gòu)房者前來咨詢。“基本上每天都有將近30組家庭看房，半個(gè)月時(shí)間銷售額已突破1億元。”

值得注意的是，隨著9月底以來系列政策組合拳落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步筑底。從11月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加至15個(gè)，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

來源：克而瑞陜西

具體來看，11月新房?jī)r(jià)格仍在上漲的城市僅有上海、太原和西安，同比分別上漲了5%、0.5%和0.3%。而今年前11月，新房?jī)r(jià)格平均同比上漲的城市則僅有上海和西安。

每經(jīng)記者梳理自2023年以來全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西安新房?jī)r(jià)格同比一直處于上漲態(tài)勢(shì)。環(huán)比來看，除2024年5月、9月、10月和11月出現(xiàn)下跌外，其余月均為上漲，其中環(huán)比漲幅有5個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)，成為近兩年來為數(shù)不多的新房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)穩(wěn)健的城市。

“西安作為西北地區(qū)核心城市，擁有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，吸引了大量外來人口，特別是從周邊城市和地區(qū)前來購(gòu)房的人群。此外，西安擁有多樣化的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，這也為其房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。因此，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入的城市，其房?jī)r(jià)通常能夠保持較為堅(jiān)挺的走勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者分析指出。

此外，西安新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，也與其市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。

來自克而瑞陜西的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，西安商品住宅市場(chǎng)的成交主力為功能改善型產(chǎn)品：140—144平方米面積段產(chǎn)品占比全市的市場(chǎng)份額約22%；120—140平方米面積段產(chǎn)品占比同為22%；200平方米以上高端改善產(chǎn)品占比在5%左右。也就是說，120平方米以上的改善型產(chǎn)品的成交市場(chǎng)占比達(dá)49%，而100平方米以下產(chǎn)品占的比正在逐漸減少。

每經(jīng)記者注意到，西安樓市熱度最高的區(qū)域依然是位于主城的高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)的浐灞生態(tài)區(qū)，這三個(gè)區(qū)域的新房成交占比全市的份額累計(jì)達(dá)到約53%。其中，高新區(qū)是目前西安新房成交價(jià)最高的區(qū)域，均價(jià)達(dá)23850元/平方米。

來源：克而瑞陜西

房企推盤熱情有所回升

每經(jīng)記者注意到，盡管11月西安新房成交價(jià)格仍在上漲，但房企推盤量卻并不“積極”。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，11月西安房企以去庫(kù)存為主，推盤謹(jǐn)慎，當(dāng)月僅有7個(gè)項(xiàng)目推盤量890套，環(huán)比下降60%。但推盤項(xiàng)目均位于主城成熟熱點(diǎn)區(qū)域，配套完善，因此當(dāng)月開盤去化率回升至36%。

不過隨著年終沖刺業(yè)績(jī)，房企的推盤熱情明顯回升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月最后一周，西安共有13個(gè)項(xiàng)目加推房源，合計(jì)推售1588套房源，環(huán)比增長(zhǎng)2%，推售均價(jià)為17481元/平方米，供應(yīng)放量態(tài)勢(shì)持續(xù)，推售房源量連續(xù)4周超過千套。

另?yè)?jù)西安住建局官網(wǎng)信息，僅12月上旬就有15個(gè)樓盤、1738套房源登記備案。從新房供應(yīng)區(qū)域來看，近一半項(xiàng)目在高新區(qū)，主要以華宇御璟天宸、鐵建西派璽悅、中海未來之境、高科楓林九里和南飛鴻樂境雅薈等項(xiàng)目供應(yīng)為主；其次是浐灞國(guó)際港的萬(wàn)科雁鳴湖、鐵建語(yǔ)瀾溪、綠城桂月云翠和世園潤(rùn)府等項(xiàng)目。

來源：克而瑞陜西

從價(jià)格層面來看，備案價(jià)較低的是雁塔區(qū)萬(wàn)象春天項(xiàng)目，均價(jià)約13230.4元/平方米；備案價(jià)較高的則是高新區(qū)中海未來之境，均價(jià)約26222元/平方米。此外，純新盤金輝·望云峯尚位于新房斷供5年的主城區(qū)城西棗園板塊，這也是該項(xiàng)目初次備案。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年第50周（12月9日—15日），西安華發(fā)利君都薈城央、中海錦業(yè)元晟和信達(dá)雁熙雲(yún)著項(xiàng)目的到訪客戶量分別為477組、419組和402組。成交方面，信達(dá)雁熙雲(yún)著單周成交134套，華發(fā)利君都薈城央成交33套，招商攬閱成交30套。

據(jù)每經(jīng)記者了解，華發(fā)利君都薈城央成交量、到訪量均大漲的主要原因，在于該項(xiàng)目于當(dāng)周舉行了“雙12”促銷活動(dòng)，送1—2年物業(yè)費(fèi)。信達(dá)雁熙雲(yún)著熱銷則是由于其本就是網(wǎng)紅盤，此前因貨量不足，雖然近一個(gè)月到訪量較大卻認(rèn)購(gòu)不足。該項(xiàng)目在近期推出最后兩棟樓，1.7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)也讓其與周邊其它項(xiàng)目相比更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

“當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。”中指研究院分析指出，房企也緊抓政策寬松風(fēng)口，不但加大推盤促銷力度，更為市場(chǎng)供給更多“好房子”，促進(jìn)市場(chǎng)信心大幅提升。

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