萬科時隔4年 再次在廣州公開市場拿地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

時隔4年后，萬科再次在廣州公開土地市場拿地。

12月17日，廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地由萬科廣佛公司底價競得，總價約28.8億元。而萬科上一次在廣州招拍掛市場拿地還是在2020年，彼時競得廣州外圍區(qū)域增城區(qū)新塘東江大道東宅地。

萬科此次競得的三宗宅地樓面價在1.14萬~1.3萬元/平方米之間，總計容建筑面積約25萬平方米，除住宅開發(fā)外，需配建幼兒園及36班九年制學(xué)校等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，此次掛牌出讓的三宗地塊，是政府立足于廣州南站片區(qū)高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點：通過收儲并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅供應(yīng)和教育資源，提升南站商務(wù)區(qū)居住屬性，同時為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實現(xiàn)多方共贏。

據(jù)了解，此次萬科獲得的廣州南站商務(wù)區(qū)三宗宅地，原本就位于南站萬科中心項目內(nèi)。南站萬科中心項目由萬科廣佛公司于2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個地塊組成，總計容建筑面積約126萬平方米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積；后續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。

2022年，廣州市政府與萬科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機制，推動合作事項落實。

今年三季度以來，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的重磅政策集中出臺。10月，國新辦發(fā)布會強調(diào)，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。11月，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導(dǎo)和工作依據(jù)。

而此次政府通過貨幣及指標(biāo)返還的方式收儲零散留用地，既獲得連片優(yōu)質(zhì)土地，充分發(fā)揮土地儲備手段對片區(qū)發(fā)展的推動作用，又增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套。

市場表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近一年廣州南站板塊商品住宅成交1053套，成交均價35021元/平方米。

萬科廣佛公司相關(guān)人士表示，公司持續(xù)看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區(qū)內(nèi)住宅、教育和商業(yè)配套功能的稀缺，接下來會繼續(xù)發(fā)揮自身大型綜合住區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，以大盤整體開發(fā)思路持續(xù)建設(shè)南站核心區(qū)。