樓市“止跌回穩(wěn)”企業(yè)觀察 | 成都樓市熱度持續(xù)，萬科10月銷售額創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入11月以來，成都樓市成交量持續(xù)增長。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至11月20日，成都二手房當(dāng)月成交量已達(dá)到18359套，日均成交量達(dá)到約918套（10月日均成交量為639套）。若按當(dāng)前成交趨勢，11月成都二手房成交量將突破22000套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

新房市場同樣表現(xiàn)亮眼，樓盤到訪量、交易量均在穩(wěn)定增長。截至11月20日，成都當(dāng)月新房已累計(jì)成交6673套，日均成交334套，相較于10月的日均成交234套增長了約42.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，頭部房企在成都都市場的表現(xiàn)尤其突出。以成都萬科為例，據(jù)克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月成都萬科銷售額為14.05億元，創(chuàng)下年內(nèi)月度新高；前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)63.43億元，同比增長約36.85%。

“盡管目前公司主力在售項(xiàng)目已回收了部分優(yōu)惠，但仍延續(xù)10月份熱銷態(tài)勢，特別是貨值相對(duì)充足的萬科·星光都會(huì)項(xiàng)目，11月環(huán)比業(yè)績提升了15%。”成都萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者。

延續(xù)10月份熱銷態(tài)勢

位于龍泉驛區(qū)的高線公園，是萬科聯(lián)合軌道城市、美的置業(yè)打造的TOD復(fù)合公園社區(qū)項(xiàng)目。據(jù)成都購房通數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目在售價(jià)格為26189—30767元／平方米，最小戶型總價(jià)也需要500多萬元。

近日，每經(jīng)記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場走訪時(shí)看到，盡管是工作日，但售樓處仍有不少工作人員在接待客戶。“自國慶以來，項(xiàng)目基本每天都有成交，去化速度比前快了不少。”該項(xiàng)目一置業(yè)顧問表示，9月末央行系列樓市新政落地，疊加成都“購房即可落戶”“支持商轉(zhuǎn)公”等政策“組合拳”，項(xiàng)目到訪量和成交量均有大幅回升。

萬科成都某樓盤銷售現(xiàn)場

位于郫都環(huán)交大未來公園社區(qū)的蜀都萬科·錦上揚(yáng)華，雖然目前項(xiàng)目示范區(qū)尚未正式亮相，卻已吸引了眾多咨詢者。

“這是我們與區(qū)屬國企蜀都川投聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，不僅是公司今年成都第一個(gè)全新項(xiàng)目，也是萬科首個(gè)‘錦’系項(xiàng)目布局成都，還是城西首批次使用《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》新規(guī)的項(xiàng)目。”蜀都萬科·錦上揚(yáng)華項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，包括潤揚(yáng)雙鐵廣場石犀里在內(nèi)的三個(gè)城市展廳于11月1日正式開放，截至11月20日，就已有近千組客戶到訪，日均到訪量超過50組，登記客戶數(shù)百組。

據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，盡管該樓盤不屬于近期熱門的板塊，但依然受到客戶青睞。“自‘9·24’成都新政以來，市場回暖明顯，從集團(tuán)其他在售項(xiàng)目情況來看，近期整體也是處于持續(xù)穩(wěn)定的回暖狀態(tài)。”

這一情況也得到了萬科成都相關(guān)負(fù)責(zé)人的印證。據(jù)其介紹，截至目前，成都公司全年銷售額已超70億，主力在售項(xiàng)目雖然回收了部分優(yōu)惠，仍延續(xù)10月份熱銷態(tài)勢，其中貨值相對(duì)充足的萬科·星光都會(huì)，本月客戶到訪量已累計(jì)超1000組，環(huán)比業(yè)績提升了15%。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前萬科成都公司正在全力沖刺全年任務(wù)，落實(shí)總部組織的“歲末買萬科，好事在此刻”整合營銷行動(dòng)，籌備一年一度的感恩簽售活動(dòng)，當(dāng)下可以說是入手“好房子”，爭取“好優(yōu)惠”，正值“好時(shí)機(jī)”。

“繼今年6月底萬科·朗拾交子以月均百套的流速清盤后，包括菁弘萬科·樟宜星光、萬科·古翠隱秀等均進(jìn)入尾盤期，這意味著自去年9月底至今年2月上市的4個(gè)項(xiàng)目，近期將全面清盤，這也導(dǎo)致貨值快速去庫存后，整體業(yè)績略有回落。”該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

每經(jīng)記者注意到，據(jù)克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月成都萬科銷售額為14.05億元，創(chuàng)下年內(nèi)月度新高；今年前10月，成都萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交金額63.43億元，同比增長約36.85%，重返成都房企銷售金額榜前十行列。而去年前10月，成都萬科排在成都房企銷售金額榜第18位。

2024年前10月成都房企銷售額TOP10 來源：克而瑞四川

時(shí)隔一年補(bǔ)貨

針對(duì)當(dāng)前在售項(xiàng)目進(jìn)入尾盤期，萬科成都也在有意識(shí)地拿地補(bǔ)充貨值。

11月11日，萬科成都以3.39億元底價(jià)獲得新都區(qū)廖家灣板塊一宗約41.1畝地塊，規(guī)劃建筑面積6.85萬平方米，容積率2.5，樓面地價(jià)4950元/平方米。這也是繼2023年8月拿下新都區(qū)廖家灣地塊（即萬科·星光都會(huì)項(xiàng)目）后，萬科成都時(shí)隔一年在公開市場拿地。

每經(jīng)記者注意到，該地塊鄰近成都地鐵5號(hào)線，距廖家灣地鐵站僅0.7公里，臨近規(guī)劃的地鐵（在建）27號(hào)線，周邊的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套也較為成熟。

相較于近期成都土地市場上較為熱門的錦江區(qū)林家壩板塊、城南大源西板塊及麓湖板塊，位于成都二圈層的新都廖家灣板塊并未引來市場過多關(guān)注。不過，對(duì)于頭部房企萬科為何在該板塊拿地，業(yè)界卻頗多關(guān)注。

“與其他開發(fā)商不同，當(dāng)前萬科拿地基于集團(tuán)考量，不拿高價(jià)地，更多的是與政府合作，對(duì)區(qū)域價(jià)值做更新提升，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展。”一位知情人士告訴每經(jīng)記者。

事實(shí)上，萬科成都在新都區(qū)域“深耕”已久，已開發(fā)了包括萬科五龍山、潤園、緹香薈、金域緹香等多個(gè)項(xiàng)目。目前，萬科熱銷項(xiàng)目萬科·星光都會(huì)也是位于新都區(qū)域內(nèi)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目亮相一年來，通過向業(yè)主和周邊居民開放功能盒子，已經(jīng)舉辦了68場社群活動(dòng)，參與者達(dá)數(shù)千人次。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，該項(xiàng)目蟬聯(lián)新都區(qū)銷售套數(shù)、面積、金額TOP1。

針對(duì)新拿地塊后續(xù)開發(fā)規(guī)劃，萬科成都項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，萬科·星光都會(huì)在該板塊獲得了成功，新拿地塊也會(huì)延續(xù)“未來社區(qū)”的思路，做好產(chǎn)品的迭代升級(jí)，除了做好紅線內(nèi)產(chǎn)品打造，更關(guān)注紅線外的界面提升，以及與政府、學(xué)校等社會(huì)各界的互動(dòng)和共建。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖