房產(chǎn)早參｜深圳取消普通住房和非普通住房標準；新華聯(lián)集團財務公司獲批進入破產(chǎn)程序

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月21日 星期四丨

NO.1 深圳取消普通住房和非普通住房標準 

11月19日，深圳發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的情況，將實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。同時，取消個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規(guī)定，其他個人所得稅政策未作調(diào)整。在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策，對不同面積和住房套數(shù)的購房家庭實行差異化稅率。

點評：這一措施在簡化個人房產(chǎn)銷售稅收計算方面有積極意義，但短期內(nèi)可能會對市場產(chǎn)生一定的觀望情緒。此外，取消不同住房標準的舉措有望減少市場投機行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

NO.2 中部六省啟動不動產(chǎn)登記“跨省通辦”

11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳在長沙聯(lián)合簽訂《不動產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議，中部六省范圍內(nèi)，國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記（自然人）、抵押登記、預告登記及不動產(chǎn)登記信息查詢等5大類12項高頻不動產(chǎn)登記業(yè)務納入首批通辦事項，后續(xù)逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記業(yè)務。

點評：這是提升行政服務效率的重要一步，特別是對于跨省交易頻繁的市場主體來說，將大大便利不動產(chǎn)交易和融資活動，有助于推動區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展，但實際實施中的協(xié)同和數(shù)據(jù)共享仍需要進一步落實。

NO.3 黑石集團稱“應該重燃對房地產(chǎn)的熱愛”

11月20日，黑石集團總裁兼首席運營官Jon Gray11月19日在2024年國際金融領(lǐng)袖投資峰會上表示，應該重燃對房地產(chǎn)的熱愛。“1月份我們曾公開表示，我們認為房地產(chǎn)市場不適宜投資，但在過去的12個月里，我們已經(jīng)在該領(lǐng)域投資了300億美元，這表明了我們極大的決心。”

點評：此舉表明全球投資者對房地產(chǎn)資產(chǎn)的長期價值仍持樂觀態(tài)度。盡管面臨周期性調(diào)整和短期市場波動，但房地產(chǎn)作為抗通脹及資產(chǎn)配置的穩(wěn)健選擇仍然具有吸引力。這也提醒業(yè)界在面對市場變化時，應關(guān)注長期投資價值，而非被短期波動所左右。

NO.4 新華聯(lián)集團財務公司獲批進入破產(chǎn)程序

11月20日，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的關(guān)于新華聯(lián)控股集團財務有限責任公司破產(chǎn)的批復文件顯示，原則同意該公司進入破產(chǎn)程序。批復文件要求，新華聯(lián)集團財務公司應嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)要求開展后續(xù)工作。如遇重大情況，及時向金融監(jiān)管總局報告。

點評：新華聯(lián)控股進入破產(chǎn)程序，反映了部分房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀經(jīng)濟環(huán)境和行業(yè)調(diào)控影響下面臨的嚴峻壓力，對其股東和債權(quán)人都將帶來深遠影響。持續(xù)的債務問題和流動性緊縮是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的普遍難題，對于市場而言，破產(chǎn)重整可能是解決債務危機和恢復健康發(fā)展的必要手段。

NO.5 恒大附屬公司清盤聽證會延至12月18日

11月20日，香港法官宣布將中國恒大集團附屬公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盤聽證會延期至12月18日舉行。據(jù)了解，今年9月，來自安邁顧問有限公司的Edward Middleton和黃詠詩作為中國恒大集團的清盤人，已正式向法院提交了針對其直接全資附屬公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盤呈請。

點評：這并不意外，當前恒大集團正處于復雜的債務重組和流動性危機處理中。此舉意味著債權(quán)人和市場需要更多時間和信息來作出決策，但恒大的整體財務狀況依然堪憂，如何妥善解決債務問題，將對行業(yè)的信心恢復和發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

NO.6 濱江集團39.54億元拿下杭州奧體“新地王”

11月20日，杭州舉行不限房價之后的第二場土拍，三宗地塊全部成功出讓，總成交金額約為51.37億元。其中，奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊經(jīng)過長達49輪爭奪，最終被濱江集團以總價約39.54億元、溢價率33.85%、樓面價達到48186元/平方米競得，成為奧體板塊單價最貴地塊，同時也是杭州單價第二高的地塊。另一宗下沙單元地塊經(jīng)過35輪競價，由自然人洪禮昌以總價4.46億元、樓面價24847元/平方米、溢價率高達64.55%獲得，創(chuàng)下今年杭州土拍市場溢價新高，也是杭州今年首次出現(xiàn)自然人拿下住宅地塊的情況。

點評：濱江集團以高溢價拿下杭州奧體地塊，顯示出市場對優(yōu)質(zhì)地塊的高度熱情和競爭激烈。然而，在當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境不確定性加大的背景下，如何進行有效的項目運作、控制成本和風險，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要面對的重要課題。高溢價的背后，也體現(xiàn)出市場對未來漲價預期的樂觀。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖