房產(chǎn)早參｜廣州將收購90平方米以下存量房用作保障房；綠地控股所持59.8億元股權(quán)被凍結(jié)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月20日 星期三丨

NO.1 廣州將收購90平方米以下存量房用作保障房

11月18日，廣州安居集團(tuán)公告稱，將在廣州全市范圍內(nèi)收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房，有意參加的開發(fā)商可于11月18日至12月18日期間報名。房源必須滿足以下條件：一是資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；二是已取得竣工聯(lián)合驗收意見書；三是面積在90平方米以下；四是房源權(quán)屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書面同意；五是優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目。

點評：這是政府增加保障房供應(yīng)的重要措施，對改善住房困難家庭的居住條件有積極作用。同時，為樓市庫存去化提供了即期需求支撐，可以幫助地產(chǎn)開發(fā)商緩解資金壓力，盤活存量房源，對市場健康發(fā)展有利。

NO.2 哈爾濱取消商品房銷售價格限價機(jī)制

日前，哈爾濱市出臺了《關(guān)于推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，旨在通過一系列新政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。此次新政在延續(xù)購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，取消了商品房銷售價格限價機(jī)制，并計劃適時廢除普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，同時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款政策，不再區(qū)分首套和二套房。

點評：此舉將有助于市場化進(jìn)程，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商的靈活定價，適應(yīng)市場需求的變化，緩解庫存壓力。不過，這也可能帶來房價波動的風(fēng)險，需要加強(qiáng)監(jiān)管與監(jiān)測，確保市場穩(wěn)定。

NO.3 綠地控股所持59.8億元股權(quán)被凍結(jié)

11月18日，據(jù)天眼查法律訴訟信息，日前綠地控股近期遭遇股權(quán)凍結(jié)，涉及南京綠地地鐵五號線項目投資發(fā)展有限公司和瀘州綠地酒業(yè)有限責(zé)任公司，凍結(jié)股權(quán)總額高達(dá)59.8億余元，凍結(jié)期限為3年，由江蘇省無錫市中級人民法院執(zhí)行。這也是綠地控股集團(tuán)有限公司近期內(nèi)第二次出現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)的情況，此前綠地能源集團(tuán)有限公司的股權(quán)也遭到凍結(jié)，涉及金額約23.7億元。

點評：綠地控股所涉股權(quán)凍結(jié)表明該公司的財務(wù)及運營狀況存在較大壓力，持續(xù)的債務(wù)問題及股權(quán)凍結(jié)會進(jìn)一步影響其融資能力和市場信心，需嚴(yán)控資金鏈風(fēng)險，盡快調(diào)整經(jīng)營策略以渡過危機(jī)，尤其在發(fā)展與策略調(diào)整上宜更加穩(wěn)健。

NO.4 碧桂園服務(wù)擬回購不多于3.34億股股份

11月18日，碧桂園服務(wù)宣布，計劃根據(jù)一般授權(quán)在公開市場回購不超過3.34億股股份。此次回購將依據(jù)2024年6月6日公司股東周年大會上獲得的股東授權(quán)進(jìn)行，旨在根據(jù)市場情況及公司實際需求靈活調(diào)整。該回購計劃涉及的股份數(shù)量不超過股東周年大會當(dāng)日已發(fā)行股份總數(shù)的10%。

點評：碧桂園服務(wù)回購股份計劃顯示了管理層對公司未來發(fā)展的信心，這一操作可以提振市場信心、穩(wěn)定股價，并顯示出公司現(xiàn)金流較為健康。然而，回購能否有效提升公司價值，仍取決于其業(yè)務(wù)發(fā)展和資金使用效率，需謹(jǐn)慎應(yīng)對。

NO.5 格力地產(chǎn)收購珠海免稅后將逐步“退房”

11月19日，格力地產(chǎn)股份有限公司召開2024年第三季度業(yè)績說明會。在互動交流環(huán)節(jié)中，針對公司擬收購珠海免稅后的戰(zhàn)略決策，格力地產(chǎn)董事長陳輝表示，本次交易完成后，珠海免稅集團(tuán)將納入公司合并報表范圍，公司將逐步退出房地產(chǎn)市場，打造以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費運營等產(chǎn)業(yè)鏈布局的大型上市公司。另外，獨立董事李良琛在回復(fù)其他相關(guān)問題時表示，本次重組將向公司注入盈利能力較強(qiáng)、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)，本次重組完成后，公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步優(yōu)化和升級，盈利能力及現(xiàn)金流狀況預(yù)計將得到較大改善，投資者回報能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

點評：格力地產(chǎn)收購珠海免稅并逐步退出房地產(chǎn)市場，顯然是為了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少對波動較大的地產(chǎn)市場依賴，布局更具前景的免稅業(yè)務(wù)。這一策略調(diào)整對提升公司長期盈利能力有積極影響，但也面臨轉(zhuǎn)型期的各種挑戰(zhàn)。

NO.6 亞振家居籌劃控制權(quán)變更事項繼續(xù)停牌

11月19日，亞振家居發(fā)布公告，宣布因籌劃控制權(quán)變更事項，公司股票自2024年11月20日起停牌。公告顯示，亞振家居2023年度營業(yè)總收入為1.98億元，扣除與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)收入后為1.81億元。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為1.34億元。2024年前三季度，公司營業(yè)總收入為1.52億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-5672.59萬元（未審計）。若2024年度財務(wù)指標(biāo)未能有效改善，公司可能面臨被實施退市風(fēng)險警示的風(fēng)險?？毓晒蓶|目前正在籌劃股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓事宜，這可能導(dǎo)致公司控制權(quán)的變更。為維護(hù)市場秩序和投資者權(quán)益，公司預(yù)計停牌時間不超過3個交易日。

點評：亞振家居籌劃控制權(quán)變更，反映出公司當(dāng)前面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營壓力與財務(wù)困境?？毓晒蓶|籌劃股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓，可能帶來新的發(fā)展機(jī)遇，但也隱含整合和管理風(fēng)險。公司需妥善處理過渡期問題，穩(wěn)定市場預(yù)期，確保長期可持續(xù)發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖