房產(chǎn)早參｜城中村改造政策支持范圍由35城擴大至近300城；10月70城商品住宅價格環(huán)比降幅總體收窄

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月18日 星期一丨

NO.1 城中村改造政策支持范圍由35城擴大至近300城

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合印發(fā)通知明確，地級城市資金能平衡、征收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項目均可獲政策支持：納入地方政府專項債券支持范圍，開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)提供城中村改造專項借款，適用有關(guān)稅費優(yōu)惠政策，鼓勵商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項目順利推進。

點評：城中村改造范圍擴大的政策將有助于全國范圍內(nèi)的城市老舊改造，提升基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境，同時對地方經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場需求有著積極影響。然而，大規(guī)模改造需謹慎處理歷史遺留問題與居民利益，確保項目能夠真正實現(xiàn)改善民生。

NO.2 10月70城商品住宅價格環(huán)比降幅總體收窄

10月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。

點評：市場價格環(huán)比降幅收窄反映出房地產(chǎn)市場正逐漸企穩(wěn)。政策層面的支持疊加市場自身調(diào)整機制，一線城市的復(fù)蘇尤其明顯，政策調(diào)控和宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響仍是未來市場走向的重要因素，需持續(xù)關(guān)注市場情況，確保穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 杭州全面放開限價后首場土拍攬金34億元

11月15日，杭州兩宗地塊開拍，分別位于上城區(qū)和西湖區(qū)，總出讓面積50389平方米，總規(guī)劃建面110856平方米，總起始價約25.6億元，這也是杭州核心區(qū)首批不限房價的土地拍賣。其中，上城區(qū)城東新城地塊共超10家房企參拍，最終由濱江集團以總價13.79億元、成交樓面價40479元/平方米、溢價率35.3%獲得，并價刷新了杭州城東板塊樓面價紀錄。之江地塊共吸引了12家房企參拍，經(jīng)過33輪競價，最終被華潤置地以總價20.6億元、樓面價26847元/平方米、溢價率33.74%競得。

點評：杭州的高溢價土地拍賣顯示出大型房企對戰(zhàn)略性地塊的強烈需求與城市核心區(qū)的價值吸引力。全面放開限價有助于刺激市場活力，但需警惕地價上漲過快對市場可持續(xù)發(fā)展的潛在風(fēng)險，政府應(yīng)保持土地市場的健康發(fā)展。

NO.4 廣州配建車位車庫與商品房可同步銷售

11月15日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》明確，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項目配建車位車庫可以按規(guī)定與商品房銷售同步實施，即商品房項目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請車位車庫同步銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將車位車庫同步銷售方案等相關(guān)信息書面告知建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主，并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置單獨公示有關(guān)材料。 購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

點評：廣州允許車位車庫與商品房同步銷售的政策在一定程度上解決了購房者的停車需求，體現(xiàn)了政策的靈活性和貼近民生。但應(yīng)加強監(jiān)管防止開發(fā)商捆綁銷售，確保消費者的合法權(quán)益，同時合理安排車位使用，避免資源浪費。

NO.5 遠洋集團澄清債務(wù)重組相關(guān)信息

據(jù)澎湃新聞，遠洋集團境外債務(wù)重組仍在推進中，在11月22日結(jié)束投票活動結(jié)束前，遠洋集團與境外債權(quán)人小組均在試圖說服債券持有人。11月15日，遠洋集團召開境外債權(quán)重組會議，由重組法律顧問盛德及財務(wù)顧問華利安主持。遠洋集團表示，過去幾天市場上出現(xiàn)了關(guān)于公司境外債務(wù)重組的誤導(dǎo)性消息，希望借此機會對誤解予以澄清。誤導(dǎo)性消息主要包括針對有關(guān)中國人壽相關(guān)文件的不實消息，關(guān)于遠洋集團與美元債小組接觸溝通的錯誤信息，以及關(guān)于公司重組方案的誤導(dǎo)等。盛德稱，公司對境外重組方案的成功落地充滿信心，本次重組方案符合所有相關(guān)法律要求，債務(wù)分組按正確方式進行。

點評：遠洋集團的澄清強調(diào)了公司對債務(wù)重組的合規(guī)性和合理性，這無疑是為了穩(wěn)定市場信心。然而，重組過程中的透明度和債權(quán)人溝通至關(guān)重要，未來需繼續(xù)聚焦債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，平衡財務(wù)穩(wěn)健與經(jīng)營穩(wěn)定，確保公司長遠健康發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖