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上月宣布擬投建183.6億元“城中村”改造項(xiàng)目后,城投控股又以70.8億元拿下上海老城廂6幅地

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-16 23:15:32

◎10月15日,上海黃浦區(qū)小東門及豫園街道6幅地塊的實(shí)施主體確定為上海城投置地(集團(tuán))有限公司,成交總價(jià)70.8億元,溢價(jià)率1.4%。該項(xiàng)目位于老城廂核心區(qū)域,包含住宅、商業(yè)及公共設(shè)施,將打造歷史風(fēng)貌保護(hù)和高品質(zhì)居住社區(qū)。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月16日下午,城投控股(SH600649,股價(jià)4.68元,市值118.38億元)發(fā)布《關(guān)于子公司參加黃浦區(qū)項(xiàng)目公開遴選并被確定為實(shí)施主體的公告》。

公告顯示,10月15日,根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示,城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海城投置地)在黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊(部分)、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開遴選活動(dòng)中,被確定為實(shí)施主體,該實(shí)施主體將參與該項(xiàng)目后續(xù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公告,上述6幅地塊的資產(chǎn)包出讓底價(jià)為69.8億元,綜合最終遴選的價(jià)格標(biāo)得分,成交總價(jià)約為70.8億元,溢價(jià)率1.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者)注意到,城投控股是老牌國企上海城投集團(tuán)旗下的上市平臺(tái)。就在9月25日,城投控股公告稱,上海城投置地?cái)M投資建設(shè)上海杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目,總投資規(guī)模達(dá)183.56億元。

來源:城投控股公告

地塊周邊豪宅林立

由于6幅地塊全部位于上海老城廂范圍內(nèi),又是歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目,因此自上個(gè)月啟動(dòng)遴選就受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注,被稱為黃浦核心區(qū)又一“鉆石級(jí)”項(xiàng)目。

記者注意到,6幅地塊為住宅、商業(yè)、社區(qū)級(jí)公共設(shè)施混合用地,分為三個(gè)組團(tuán)分散在復(fù)興路以北、中華路以西的區(qū)域。地塊與上海豫園和城隍廟相鄰,靠近外灘BFC等一線江景寫字樓,南側(cè)是融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、華潤外灘九里、綠城黃浦灣等單價(jià)在17萬元/平方米左右的頂級(jí)豪宅群。

來源:上海市黃浦區(qū)人民政府官網(wǎng)

公示方案顯示,6幅地塊的出讓總面積達(dá)到33649.17平方米,其中有100米住宅、16米風(fēng)貌住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設(shè)施等。住宅部分建筑面積占比超過七成,要求各類保護(hù)保留歷史建筑約1.57萬平方米,保護(hù)更新面積不少于3.82萬平方米,高層住宅的中小套型不超過120平方米。

伴隨著上海城市更新步伐的加快,福佑路南側(cè)、復(fù)興路以北的老城廂區(qū)域多次有“鉆石級(jí)”豪宅地塊出讓,其中不乏歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。2022年9月,豫園股份和螞蟻集團(tuán)聯(lián)合體通過遴選確認(rèn)開發(fā)福佑地塊,地塊涵蓋大量的商辦和低容積率的住宅,成交總價(jià)129.3億元,樓面價(jià)72420元/平方米。

上海福佑路附近一處舊改項(xiàng)目 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

城投控股此次獲得的6幅地塊位于豫園和螞蟻集團(tuán)地塊的南側(cè),按照出讓要求,地塊應(yīng)結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造,形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。居住方面集中展示多樣化海派特色風(fēng)貌建筑,打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

商業(yè)方面,明確提出要統(tǒng)籌考慮周邊BFC、福佑地塊等商辦項(xiàng)目的布局情況,形成商業(yè)功能錯(cuò)位互補(bǔ),避免和周邊商業(yè)同質(zhì)化。建成的商業(yè)物業(yè)還須統(tǒng)一招商和運(yùn)營,且須報(bào)街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。

城投控股在公告中表示,目前該項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同尚未簽訂。

頻頻加碼城市更新

記者注意到,城投控股布局上海老城廂核心區(qū)域已非首次。早在三年前的2021年,城投控股就聯(lián)合上海建工以總價(jià)176億元摘下上海老城廂“四大地王”之一的露香園地塊,隨后推出住宅高層和別墅產(chǎn)品。

目前,露香園一期房源已售罄,二期今年3月入市,目前有少量房源在售,單套房源總價(jià)在3000萬元~1億元。

城投控股開發(fā)的露香園項(xiàng)目實(shí)景 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

近年來,背靠上海城投集團(tuán)的城投控股在城市更新、成片土地開發(fā)方面展現(xiàn)出獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。

9月25日,城投控股公告披露,上海城投置地?cái)M分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)政府和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項(xiàng)目合作協(xié)議,投資建設(shè)杜行老街“城中村”改造項(xiàng)目和諸翟“城中村”改造項(xiàng)目,投資總金額分別約為65.17億元和118.39億元。

初步規(guī)劃方案顯示,杜行老街項(xiàng)目的地塊用地面積約13.48萬平方米,綜合容積率0.86,其中地上計(jì)容建筑面積約11.61萬平方米,可售商品住宅建筑面積約7.69萬平方米;諸翟項(xiàng)目的地塊用地面積約11.62萬平方米,綜合容積率1.81,其中地上計(jì)容建筑面積約21.04萬平方米,可售商品住宅建筑面積約18.74萬平方米。預(yù)計(jì)兩處項(xiàng)目整體周期5.5年。

來源:城投控股公告

不過,城投控股于9月27日晚間公告稱,公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項(xiàng)目的公告》,“城中村”項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng),項(xiàng)目總投資金額為計(jì)劃數(shù)或預(yù)估數(shù),實(shí)際金額受到諸多因素影響,具有不確定性。而且,擬簽訂的合作協(xié)議為“城中村”改造的拆遷補(bǔ)償、安置等協(xié)議,后續(xù)公司將通過土地出讓合法程序取得相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

中報(bào)顯示,今年上半年,城投控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.53億元,同比減少31.32%;歸母凈虧損1.02億元,同比由盈轉(zhuǎn)虧;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~32.66億元,同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。中報(bào)稱,公司營業(yè)收入變化主要是房產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)較上年同期減少所致。

10月16日,城投控股公告顯示,2024年第三季度,公司主要在售項(xiàng)目包括露香園二期、虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等,實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米,同比減少64.23%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額約13.56億元,同比減少40.31%。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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