上月宣布擬投建183.6億元“城中村”改造項目后，城投控股又以70.8億元拿下上海老城廂6幅地

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月16日下午，城投控股（SH600649，股價4.68元，市值118.38億元）發(fā)布《關(guān)于子公司參加黃浦區(qū)項目公開遴選并被確定為實施主體的公告》。

公告顯示，10月15日，根據(jù)上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局相關(guān)公示，城投控股全資子公司上海城投置地（集團）有限公司（以下簡稱上海城投置地）在黃浦區(qū)小東門街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地塊及東街、學(xué)院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道231B-02、231C-01地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護項目實施主體公開遴選活動中，被確定為實施主體，該實施主體將參與該項目后續(xù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

根據(jù)黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局公告，上述6幅地塊的資產(chǎn)包出讓底價為69.8億元，綜合最終遴選的價格標(biāo)得分，成交總價約為70.8億元，溢價率1.4%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，城投控股是老牌國企上海城投集團旗下的上市平臺。就在9月25日，城投控股公告稱，上海城投置地擬投資建設(shè)上海杜行老街及諸翟“城中村”改造項目，總投資規(guī)模達(dá)183.56億元。

來源：城投控股公告

地塊周邊豪宅林立

由于6幅地塊全部位于上海老城廂范圍內(nèi)，又是歷史風(fēng)貌保護項目，因此自上個月啟動遴選就受到市場廣泛關(guān)注，被稱為黃浦核心區(qū)又一“鉆石級”項目。

記者注意到，6幅地塊為住宅、商業(yè)、社區(qū)級公共設(shè)施混合用地，分為三個組團分散在復(fù)興路以北、中華路以西的區(qū)域。地塊與上海豫園和城隍廟相鄰，靠近外灘BFC等一線江景寫字樓，南側(cè)是融創(chuàng)外灘壹號院、華潤外灘九里、綠城黃浦灣等單價在17萬元/平方米左右的頂級豪宅群。

來源：上海市黃浦區(qū)人民政府官網(wǎng)

公示方案顯示，6幅地塊的出讓總面積達(dá)到33649.17平方米，其中有100米住宅、16米風(fēng)貌住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設(shè)施等。住宅部分建筑面積占比超過七成，要求各類保護保留歷史建筑約1.57萬平方米，保護更新面積不少于3.82萬平方米，高層住宅的中小套型不超過120平方米。

伴隨著上海城市更新步伐的加快，福佑路南側(cè)、復(fù)興路以北的老城廂區(qū)域多次有“鉆石級”豪宅地塊出讓，其中不乏歷史風(fēng)貌保護項目。2022年9月，豫園股份和螞蟻集團聯(lián)合體通過遴選確認(rèn)開發(fā)福佑地塊，地塊涵蓋大量的商辦和低容積率的住宅，成交總價129.3億元，樓面價72420元/平方米。

上海福佑路附近一處舊改項目 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

城投控股此次獲得的6幅地塊位于豫園和螞蟻集團地塊的南側(cè)，按照出讓要求，地塊應(yīng)結(jié)合豫園老城廂區(qū)域和外灘金融集聚帶的整體打造，形成具有歷史風(fēng)貌特色的高品質(zhì)居住社區(qū)。居住方面集中展示多樣化海派特色風(fēng)貌建筑，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

商業(yè)方面，明確提出要統(tǒng)籌考慮周邊BFC、福佑地塊等商辦項目的布局情況，形成商業(yè)功能錯位互補，避免和周邊商業(yè)同質(zhì)化。建成的商業(yè)物業(yè)還須統(tǒng)一招商和運營，且須報街道及相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門審核。

城投控股在公告中表示，目前該項目的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同尚未簽訂。

頻頻加碼城市更新

記者注意到，城投控股布局上海老城廂核心區(qū)域已非首次。早在三年前的2021年，城投控股就聯(lián)合上海建工以總價176億元摘下上海老城廂“四大地王”之一的露香園地塊，隨后推出住宅高層和別墅產(chǎn)品。

目前，露香園一期房源已售罄，二期今年3月入市，目前有少量房源在售，單套房源總價在3000萬元~1億元。

城投控股開發(fā)的露香園項目實景 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

近年來，背靠上海城投集團的城投控股在城市更新、成片土地開發(fā)方面展現(xiàn)出獨有優(yōu)勢。

9月25日，城投控股公告披露，上海城投置地擬分別與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)政府和華漕鎮(zhèn)政府簽訂改造項目合作協(xié)議，投資建設(shè)杜行老街“城中村”改造項目和諸翟“城中村”改造項目，投資總金額分別約為65.17億元和118.39億元。

初步規(guī)劃方案顯示，杜行老街項目的地塊用地面積約13.48萬平方米，綜合容積率0.86，其中地上計容建筑面積約11.61萬平方米，可售商品住宅建筑面積約7.69萬平方米；諸翟項目的地塊用地面積約11.62萬平方米，綜合容積率1.81，其中地上計容建筑面積約21.04萬平方米，可售商品住宅建筑面積約18.74萬平方米。預(yù)計兩處項目整體周期5.5年。

來源：城投控股公告

不過，城投控股于9月27日晚間公告稱，公司近日發(fā)布了《關(guān)于子公司城投置地投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項目的公告》，“城中村”項目建設(shè)周期較長，項目總投資金額為計劃數(shù)或預(yù)估數(shù)，實際金額受到諸多因素影響，具有不確定性。而且，擬簽訂的合作協(xié)議為“城中村”改造的拆遷補償、安置等協(xié)議，后續(xù)公司將通過土地出讓合法程序取得相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

中報顯示，今年上半年，城投控股實現(xiàn)營業(yè)收入6.53億元，同比減少31.32%；歸母凈虧損1.02億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額32.66億元，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。中報稱，公司營業(yè)收入變化主要是房產(chǎn)項目竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)較上年同期減少所致。

10月16日，城投控股公告顯示，2024年第三季度，公司主要在售項目包括露香園二期、虹盛里、水尚華庭、青溪雲(yún)邸等，實現(xiàn)簽約銷售面積約8414平方米，同比減少64.23%；實現(xiàn)簽約銷售金額約13.56億元，同比減少40.31%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝