房產早參｜住建部：全國保交房已交付285萬套；上海二手房成交量創(chuàng)下破萬套最快紀錄

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年11月15日 星期五丨

NO.1 住建部：保交房有力推進，全國已交付285萬套

據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設部表示，為更好地完成保交房任務，各地因城施策、創(chuàng)新舉措，堅持高位統(tǒng)籌，通過加強政府調度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵銀行融資、加大司法支持、分類處置等措施，層層壓實責任，加快推進保交房。經過各地各部門的持續(xù)推進，297個地級及以上城市均已建立房地產融資協(xié)調機制。在協(xié)調機制推動下，銀行不斷優(yōu)化房地產開發(fā)貸款管理流程，創(chuàng)新信貸融資方式，助力更多房地產項目解決融資難題。截至10月31日，“白名單”項目貸款審批通過金額超3萬億元。截至11月13日，全國保交房已交付285萬套，其中，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個省市保交房交付率已超八成，貴州六盤水、福建廈門、湖北鄂州、甘肅平涼、遼寧葫蘆島等24個城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個城市保交房項目交付率已達100%。

點評：全國保交房任務的有力推進表明了政府在確保住房供應和維護社會穩(wěn)定方面所做出的努力。金融機構、地方政府和房企協(xié)同合作，提升了融資效率并加強了項目管理，但未來仍需防范債務風險和市場供需失衡問題。

NO.2 長沙取消限售：商品住房取得不動產權證可上市交易

11月14日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。長沙市住建局相關負責人表示，長沙充分尊重市場規(guī)律、回應群眾關切、保障居民權益，按照“市場化”和“法治化”原則持續(xù)推進房地產各項工作。此次優(yōu)化房地產交易政策實施后，9月26日中共中央政治局會議和10月17日國新辦新聞發(fā)布會關于房地產工作的相關部署，在長沙得到全面貫徹落實。

點評：此舉體現(xiàn)了地方政府在房地產調控中的靈活性，旨在刺激市場交易活力，減輕庫存壓力。然而，限售政策的放松在長遠可能加劇市場波動，需要搭配其他長效機制來確保市場的健康發(fā)展。

NO.3 融創(chuàng)發(fā)布境內債二次重組方案

11月14日，融創(chuàng)宣布了其境內債務的二次重組方案，該方案涵蓋了現(xiàn)金要約收購、股票及股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期四個選項。其中，現(xiàn)金要約收購部分計劃以不超過8億元的現(xiàn)金，按照每張債券面值的18%價格回購債券，涉及的債券本金上限約為44億元。股票及股票經濟收益權兌付方案預計接納的債券本金約為30億元。以資抵債方案則涉及將公司下屬公司持有的特定資產收益權委托給信托公司，成立服務型信托，預計存續(xù)期為4年，接納的債券本金上限約為41億元；全額長展期，在其他選項完成后，將對選擇該方案的債券支付約1%的本金，剩余本金將展期至2034年6月9日。自2029年12月9日起，本金部分將每半年以現(xiàn)金方式支付，而利息部分則統(tǒng)一降低至1%左右。

點評：該方案顯示公司積極應對債務危機，提供多元化的解決方案有助于緩解財務壓力，但回購價格低、展期較長可能面臨持有人接受度問題。未來關鍵在于公司能否持續(xù)改善核心業(yè)務、提升經營效益以恢復市場信心。

NO.4 越秀地產廣州地塊被政府以15.3億元收儲

11月13日，越秀地產公告稱，當日公司非全資附屬公司佰城投資與廣州市土地開發(fā)中心簽訂了大干圍土地收儲協(xié)議。依據(jù)協(xié)議，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發(fā)中心進行收儲，代價約為金15.3億元。據(jù)悉，廣州大干圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總占地面積約為1.55萬平方米，目前規(guī)劃用于零售商業(yè)用途、商務金融用途以及批發(fā)市場用途。截至該公告日期，廣州大干圍地塊仍未開發(fā)。越秀地產表示，該地塊的賬面價值及估值分別約為15.30億元和15.19億元。公司預期會因土地收儲而錄得估計除稅前虧損凈額約105.91萬元。

點評：越秀地產通過土地收儲獲得現(xiàn)金補償，將緩解公司的資金壓力，有助于財務靈活性和優(yōu)化資產負債表。盡管錄得小額虧損，但這一舉措體現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健經營和資源優(yōu)化配置的戰(zhàn)略方向，是在當前市場環(huán)境下的明智之舉。

NO.5 上海二手房成交量創(chuàng)下破萬套最快紀錄

據(jù)上海網上房地產數(shù)據(jù)，11月13日，上海二手房成交套數(shù)達811套，本月累計成交量達到11325套。值得注意的是，根據(jù)安居客上海的數(shù)據(jù)，僅用12天時間，上海11月二手房成交量便突破了10000套大關，為今年單月成交量破萬的最快紀錄。至11月12日，總成交量已攀升至10514套。

點評：上海二手房市場成交量創(chuàng)新高反映了市場信心的回暖，供需兩旺的現(xiàn)象與政策支持及經濟環(huán)境改善有關。然而，密集成交背后的價格走勢和市場穩(wěn)定性仍需觀察，以防范炒房熱潮和市場泡沫風險。

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