一線城市多個(gè)樓市紀(jì)錄6月被刷新，專家表示“市場(chǎng)能否持續(xù)存在不確定性”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一線城市樓市數(shù)據(jù)在6月被刷新了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超去年同期。

二手房方面，6月北上廣深二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到了14987套、26374套、10456套、5309套，分別創(chuàng)下15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月新高。

“目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，預(yù)期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉(zhuǎn)正。”克而瑞分析指出，核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購(gòu)房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。

新房成交全面回暖

今年以來(lái)，一線城市先后從住房限購(gòu)、首套房認(rèn)定、首付比例、房貸利率等方面進(jìn)行了調(diào)整，促進(jìn)了市場(chǎng)成交量的回升，特別是隨著央行“5·17”新政的落地實(shí)施，疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺，成交明顯回暖。

以廣州為例，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州新房合計(jì)網(wǎng)簽量為27928套，新房成交呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢(shì)。尤其是5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政并調(diào)整越秀、海珠、荔灣、天河、白云等限購(gòu)區(qū)域政策后，6月全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，創(chuàng)下年內(nèi)單月新高，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。

這一情況同樣發(fā)生在上海。

在新政的推動(dòng)下，上海第七批次8個(gè)新房項(xiàng)目平均認(rèn)購(gòu)率都高達(dá)約156%，“日光盤”再現(xiàn)。

據(jù)開(kāi)發(fā)商披露信息，6月15日，天安1號(hào)二期首批開(kāi)盤，3小時(shí)勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開(kāi)盤即售罄。6月28日，中海領(lǐng)邸玖序開(kāi)盤，232套房源銷售66億元，首開(kāi)售罄；均價(jià)29.8萬(wàn)元/平方米的中海順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開(kāi)售罄。

據(jù)安居客監(jiān)測(cè)，6月上海新房累計(jì)網(wǎng)簽14118套，環(huán)比上漲約16.71%，尤其是6月底，新房市場(chǎng)表現(xiàn)出色，連續(xù)兩日成交量超過(guò)1000套。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。

不只是一線城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，6月重點(diǎn)30城商品住宅整體成交1335萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比下降19%，成交面積創(chuàng)年內(nèi)單月新高。

“下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)。”中指研究院分析師孟新增分析指出，短期來(lái)看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。

二手房紀(jì)錄被刷新

相比之下，一線城市二手房行情可謂“速火”，單月成交紀(jì)錄均被刷新。

具體來(lái)看，深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢(shì)，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房錄得5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)66.3%，創(chuàng)下近40個(gè)月新高。

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比上漲11.99%，同比上漲29.12%，創(chuàng)下15個(gè)月新高。

另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。安居客上海監(jiān)測(cè)顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成。而在此前數(shù)月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月一舉重返萬(wàn)套大關(guān)，不僅刷新今年以來(lái)的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來(lái)的新高。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，二手房方面，6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬(wàn)平方米、197.4萬(wàn)平方米、105.9萬(wàn)平方米和41.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)12%、38%、45%和4%，同比分別增長(zhǎng)25%、89%、27%和41%。

1-6月，四城二手房成交分別為672.9萬(wàn)平方米、813.4萬(wàn)平方米、469.1萬(wàn)平方米和214.1萬(wàn)平方米，其中上海和深圳同比分別增長(zhǎng)2%和27%，北京和廣州同比均下降11%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一線城市基本面總體不錯(cuò)，市場(chǎng)表現(xiàn)也頗受全國(guó)關(guān)注。在相關(guān)政策助推下，市場(chǎng)行情有進(jìn)一步提振趨勢(shì)，這對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振和市場(chǎng)的全面復(fù)蘇都有積極作用。

需要指出的是，當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因在于“以價(jià)換量”。

“在當(dāng)前市場(chǎng)，低價(jià)房源確實(shí)能迅速吸引購(gòu)房者，推動(dòng)市場(chǎng)交易量的回升。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，但隨著低價(jià)房源的逐步減少，市場(chǎng)能否持續(xù)存在不確定性，后續(xù)可能主要還是取決剛需和改善的循環(huán)來(lái)維持市場(chǎng)活躍度。

不僅是一線城市，今年以來(lái)，盡管樓市整體仍處于調(diào)整期，但重點(diǎn)城市二手房成交量依然好于新房市場(chǎng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%，環(huán)同比雙升，且同比結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正，成交量創(chuàng)2023年5月以來(lái)新高，517新政效用顯現(xiàn)。

“下半年二手房市場(chǎng)將走出低迷階段，環(huán)同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，價(jià)格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”諸葛找房研究院分析指出。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝