6月一線城市樓市多個年內(nèi)紀(jì)錄被刷新 專家：市場能否持續(xù)存在不確定性

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一線城市樓市數(shù)據(jù)在6月被刷新了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超去年同期。

二手房方面，6月北上廣深二手房網(wǎng)簽量分別達(dá)到了14987套、26374套、10456套、5309套，分別創(chuàng)下15個月、36個月、14個月、40個月新高。

“目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，預(yù)期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉(zhuǎn)正。”克而瑞分析指出，核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動新房成交回穩(wěn)。

新房成交全面回暖

今年以來，一線城市先后從住房限購、首套房認(rèn)定、首付比例、房貸利率等方面進(jìn)行了調(diào)整，促進(jìn)了市場成交量的回升，特別是隨著央行“5·17”新政的落地實施，疊加房企年中業(yè)績沖刺，成交明顯回暖。

以廣州為例，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州新房合計網(wǎng)簽量為27928套，新房成交呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢。尤其是5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政并調(diào)整越秀、海珠、荔灣、天河、白云等限購區(qū)域政策后，6月全市新建住宅網(wǎng)簽7623套，創(chuàng)下年內(nèi)單月新高，環(huán)比5月上漲47.8%，比去年同期上漲14.7%。

這一情況同樣發(fā)生在上海。

在新政的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認(rèn)購率都高達(dá)約156%，“日光盤”再現(xiàn)。

據(jù)開發(fā)商披露信息，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷 40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄。6月28日，中海領(lǐng)邸玖序開盤，232套房源銷售66億元，首開售罄；均價29.8萬元/平方米的中海順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開售罄。

據(jù)安居客監(jiān)測，6月上海新房累計網(wǎng)簽14118套，環(huán)比上漲約16.71%，尤其是6月底，新房市場表現(xiàn)出色，連續(xù)兩日成交量超過1000套。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬平方米、81萬平方米、83萬平方米和39萬平方米，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。

不只一線城市，其他核心城市6月成交量也大幅增長。據(jù)克而瑞監(jiān)測，6月重點30城商品住宅整體成交1335萬平方米，環(huán)比增長17%，同比下降19%，成交面積創(chuàng)年內(nèi)單月新高。

“下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)。”中指研究院分析師孟新增分析指出，短期來看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。

二手房紀(jì)錄被刷新

相比之下，一線城市二手房行情可謂“速火”，單月成交紀(jì)錄均被刷新。

具體來看，深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房錄得5309套，環(huán)比增長9.0%，同比增長66.3%，創(chuàng)下近40個月新高。

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比上漲11.99%，同比上漲29.12%，創(chuàng)下15個月新高。

另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月上海二手房共計網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。安居客上海監(jiān)測顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來最高單月成交紀(jì)錄。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)也顯示，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長超三成。而在此前數(shù)月，廣州二手住宅月度成交量在4000套到8600套之間，6月一舉重返萬套大關(guān)，不僅刷新今年以來的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來的新高。

克而瑞監(jiān)測顯示，二手房方面，6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬平方米、197.4萬平方米、105.9萬平方米和41.4萬平方米，環(huán)比分別增長12%、38%、45%和4%，同比分別增長25%、89%、27%和41%。

1~6月，四城二手房成交分別為672.9萬平方米、813.4萬平方米、469.1萬平方米和214.1萬平方米，其中上海和深圳同比分別增長2%和27%，北京和廣州同比均下降11%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一線城市基本面總體不錯，市場表現(xiàn)也頗受全國關(guān)注。在相關(guān)政策助推下，市場行情有進(jìn)一步提振趨勢，這對于全國房地產(chǎn)市場信心的提振和市場的全面復(fù)蘇都有積極作用。

需要指出的是，當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個重要原因在于“以價換量”。

“在當(dāng)前市場，低價房源確實能迅速吸引購房者，推動市場交易量的回升。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，但隨著低價房源的逐步減少，市場能否持續(xù)存在不確定性，后續(xù)可能主要還是取決于剛需和改善的循環(huán)來維持市場活躍度。

不僅一線城市，今年以來，盡管樓市整體仍處于調(diào)整期，但重點城市二手房成交量依然好于新房市場。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測重點14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%，環(huán)同比雙升，且同比結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正，成交量創(chuàng)2023年5月以來新高，“5·17”新政效用顯現(xiàn)。

“下半年二手房市場將走出低迷階段，環(huán)同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，價格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”諸葛找房研究院分析指出。