房產(chǎn)早參丨廣州成首個(gè)上調(diào)房貸利率下限城市；祥生控股集團(tuán)將于11月11日正式退市

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月7日 星期四丨

NO.1 廣州成首個(gè)上調(diào)房貸利率下限城市

11月6日，據(jù)新京報(bào)消息，有廣州地區(qū)的中國(guó)銀行工作人員告訴記者，該支行已接到“新增房貸利率不得低于3%”的相關(guān)通知，11月7日起，廣州地區(qū)新增房貸利率將按照3%執(zhí)行。該工作人員稱(chēng)，昨日（11月5日）房貸利率最低為2.9%，今日（11月6日）已登記名字走流水的客戶(hù)仍能按照2.9%利率執(zhí)行，但明日（11月7日）起就要按照3%利率執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州是當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下首個(gè)上調(diào)房貸利率下限的城市，做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)銀行在廣州地區(qū)上調(diào)新增房貸利率至3%，這一舉措可能反映出銀行對(duì)房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的審慎態(tài)度。盡管上調(diào)幅度不大，但仍可能對(duì)購(gòu)房者的貸款成本產(chǎn)生一定影響。此舉也提示購(gòu)房者，在申請(qǐng)房貸時(shí)需關(guān)注利率變化，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

NO.2 成都3宗宅地成交總金額22.47億元

11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中2宗底價(jià)成交，1宗以46%溢價(jià)率成交，3宗地塊共計(jì)成交金額約22.47億元。此次出讓的3宗地塊分別位于高新區(qū)、雙流區(qū)和溫江區(qū)，總出讓面積約56571平方米，起始總價(jià)15.94億元。其中，高新區(qū)地塊共吸引8家房企報(bào)名參拍，在競(jìng)拍過(guò)程中共舉牌84手，最終由遠(yuǎn)達(dá)旗下四川金昊投資有限公司以總價(jià)約20.67億元、溢價(jià)率46.11%競(jìng)得，26300元/平方米的樓面價(jià)也刷新了區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：成都高新區(qū)地塊以46%的溢價(jià)率成交，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈興趣。同時(shí)，這也反映了高新區(qū)作為城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的土地價(jià)值。高溢價(jià)成交可能會(huì)推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者而言，需關(guān)注區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)，做出明智的購(gòu)房決策。

NO.3 祥生控股集團(tuán)將于11月11日正式退市

11月6日，香港聯(lián)合交易所有限公司發(fā)布通告，宣布將取消祥生控股集上市地位。根據(jù)公告，祥生控股集團(tuán)的股份將自2024年11月11日上午9時(shí)起不再在聯(lián)交所上市交易。此次取消上市地位的依據(jù)為《上市規(guī)則》第6.01A（1）條，該規(guī)則涉及公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)復(fù)牌。祥生控股集團(tuán)的股份自2023年4月3日起暫停買(mǎi)賣(mài)，且未能在2024年10月2日或之前復(fù)牌。聯(lián)交所上市委員會(huì)在2024年10月25日作出決定，取消祥生控股集團(tuán)的上市地位。

點(diǎn)評(píng)：祥生控股因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)復(fù)牌而被取消上市地位，這對(duì)公司形象和融資能力將產(chǎn)生較大影響。退市后，公司可能面臨更大的資金壓力和市場(chǎng)挑戰(zhàn)。此事件也提醒其他上市公司，需嚴(yán)格遵守交易所規(guī)定，維護(hù)良好的市場(chǎng)形象。

NO.4 奧園集團(tuán)未能清償?shù)狡趥鶆?wù)約431.17億元

11月6日，奧園集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，截至2024年10月30日，公司未能及時(shí)清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約431.17億元，其中銀行貸款、信托貸款等非公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)涉及本金約430.47億元。同時(shí)，公司未能及時(shí)清償?shù)倪€包括面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行的2019年公司債券（第一期）（品種二）和深圳市前海融通商業(yè)保理有限公司2021年度飛馳-奧園第一期資產(chǎn)支持票據(jù)優(yōu)先級(jí)，所涉本息金額分別為0.57億元和0.13億元。此外，公司及子公司涉及多項(xiàng)重大未決訴訟，涉訴金額約598.16億元。

點(diǎn)評(píng)：奧園集團(tuán)面臨巨額債務(wù)違約，這將對(duì)其經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生嚴(yán)重影響。債務(wù)違約可能導(dǎo)致公司信譽(yù)受損，融資難度加大，甚至可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，影響公司的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。此事件也警示房地產(chǎn)行業(yè)，需加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，避免債務(wù)危機(jī)。

NO.5 中山市擬全面放開(kāi)購(gòu)房入戶(hù)政策

近日，中山市公安局發(fā)布公告，公開(kāi)征求《中山市戶(hù)口遷入登記管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》的社會(huì)公眾意見(jiàn)。根據(jù)該規(guī)定，非中山戶(hù)籍人員若在中山持有房產(chǎn)或已在中山市參保并連續(xù)居住半年以上，將有資格申請(qǐng)落戶(hù)中山。該意見(jiàn)稿共包含17條內(nèi)容，其中第五條為全面放開(kāi)放寬合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶(hù)。其中提到，持有中山自有合法產(chǎn)權(quán)住房，或無(wú)自有合法產(chǎn)權(quán)住房但在中山參保且連續(xù)居住半年以上，可申請(qǐng)落戶(hù)中山。配偶、子女、父母可隨遷。

點(diǎn)評(píng)：中山市擬全面放開(kāi)購(gòu)房入戶(hù)政策，這一舉措將降低落戶(hù)門(mén)檻，有助于吸引更多人口流入。對(duì)于購(gòu)房者而言，這將是一個(gè)利好消息，因?yàn)樗麄兛梢栽谫?gòu)房的同時(shí)享受落戶(hù)政策帶來(lái)的便利。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖