公募REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地又有新動(dòng)向！2單新產(chǎn)品上市，市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，公募REITs的擴(kuò)容仍在持續(xù)進(jìn)行中。

10月29日，華泰寶灣物流REIT在深交所正式上市；11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。隨著這2只產(chǎn)品的上市，目前全市場(chǎng)已上市的公募REITs已擴(kuò)容至48只。

另一項(xiàng)重要的行業(yè)動(dòng)態(tài)是，REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地又有新動(dòng)向。在10月底舉行的全球財(cái)富管理論壇·2024上海蘇河灣大會(huì)上，上交所副總經(jīng)理王紅表示，隨著指數(shù)化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成為投資者布局核心資產(chǎn)的重要選擇。下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品的落地。

二級(jí)市場(chǎng)方面，上周公募REITs整體呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，中證REITs（收盤）指數(shù)為772.52，環(huán)比下跌0.58%；中證REITs全收益指數(shù)931.21，環(huán)比下跌0.27%。目前全市場(chǎng)已上市的48只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的有21只，其中中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT以4.19%的漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)。27只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT、中航首鋼綠能REIT和國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT。

公募REITs持續(xù)擴(kuò)容，指數(shù)化產(chǎn)品落地有新動(dòng)向

上周公募REITs又有2單新產(chǎn)品上市。

10月29日，華泰寶灣物流REIT正式登陸深交所。華泰寶灣物流REIT首發(fā)底層資產(chǎn)分別為位于天津市濱海新區(qū)、南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和嘉興市秀洲區(qū)的三個(gè)寶灣高端物流園項(xiàng)目，總建筑面積約32萬平方米，為平均投運(yùn)年限超過10年的成熟物流園區(qū)。

11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為南京公路集團(tuán)旗下的南京繞越高速公路東南段，位于南京市江寧區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)，毗鄰南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，主線長(zhǎng)達(dá)41.215公里，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)已滿14年。

隨著這2只產(chǎn)品的上市，目前全市場(chǎng)已上市的公募REITs已擴(kuò)容至48只。根據(jù)國(guó)金證券的統(tǒng)計(jì)，截至11月1日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有9只；此外，上周中信建投沈陽國(guó)際軟件園REIT申報(bào)至交易所，底層資產(chǎn)為位于沈陽的國(guó)際軟件園項(xiàng)目。

還有一項(xiàng)重要的行業(yè)動(dòng)態(tài)是，REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地有新動(dòng)向。

10月底，上交所副總經(jīng)理王紅在一場(chǎng)公開論壇上表示，隨著指數(shù)化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成為投資者布局核心資產(chǎn)的重要選擇。下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品的落地。

王紅介紹，中國(guó)境內(nèi)ETF市場(chǎng)總規(guī)模突破3萬億元人民幣大關(guān)，從2萬億元到3萬億用了9個(gè)月。其中，滬市ETF總規(guī)模達(dá)2.6萬億，前三季度日均成交額1029億元，穩(wěn)居亞洲市場(chǎng)前列。

她還指出，下一步上交所將做好四方面工作，其中一方面就是進(jìn)一步完善指數(shù)體系，推動(dòng)指數(shù)化投資蓬勃發(fā)展，持續(xù)豐富寬基ETF的產(chǎn)品布局，為中長(zhǎng)期資金入市提供優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。積極穩(wěn)妥推進(jìn)REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地。目前，全市場(chǎng)上市的REITs已達(dá)46只，市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定，其深度、廣度得到了有效拓展，REITs收益穩(wěn)定的特征更加顯現(xiàn)，推出REITs-ETF產(chǎn)品，將更加有效地分散風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)投資吸引力，為激活REITs市場(chǎng)、盤活存量資產(chǎn)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)大局提供新的動(dòng)力。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)回調(diào)，消費(fèi)REITs漲幅最大

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為772.52，環(huán)比下跌0.58%，年初至今中證REITs（收盤）指數(shù)累計(jì)上漲2.13%；中證REITs全收益指數(shù)931.21，環(huán)比下跌0.27%，年初至今累計(jì)上漲8.06%。

據(jù)國(guó)金證券，從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來看，上周產(chǎn)權(quán)類下跌0.55%、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類下跌0.22%。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內(nèi)下跌0.62%、倉儲(chǔ)物流類下跌1.18%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.46%、高速公路類下跌0.23%、能源類上漲0.05%、保租房類下跌1.05%、消費(fèi)類上漲1.16%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費(fèi)類>能源類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>保租房類>倉儲(chǔ)物流類>生態(tài)環(huán)保類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的達(dá)到21只，其中中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT和華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

其余27只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中有3只產(chǎn)品的跌幅超過2%，也是周內(nèi)跌幅最大的產(chǎn)品，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲(chǔ)REIT、中航首鋼綠能REIT和國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，漲跌幅依次為-3.69%、-2.54%和-2.45%。

對(duì)于當(dāng)前的公募REITs二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)和后市展望，平安證券在研報(bào)中分析，三季報(bào)發(fā)布后的11月1日當(dāng)周，REITs行情明顯受到三季報(bào)業(yè)績(jī)影響。

一方面，產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)物流板塊受宏觀景氣度拖累，營(yíng)業(yè)收入分別環(huán)比下行4%、3%，REITs價(jià)格分別下行0.47%、0.13%，而財(cái)務(wù)指標(biāo)完成度普遍提升的消費(fèi)REITs則上漲1.32%。保障房REITs因估值較高、供給增加，近3個(gè)月持續(xù)調(diào)整，三季報(bào)顯示其基本面保持穩(wěn)健，板塊跌幅環(huán)比收斂0.11個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，投資者定價(jià)板塊內(nèi)部的業(yè)績(jī)差異。例如，消費(fèi)板塊中收入環(huán)比增速最為突出的華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT跑贏消費(fèi)板塊1.05個(gè)百分點(diǎn)，為當(dāng)周漲幅前三的個(gè)券之一；倉儲(chǔ)物流板塊內(nèi)部，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT收入環(huán)比下跌，且前者跌幅大于后者，而嘉實(shí)京東REIT收入環(huán)比上漲，REITs漲跌表現(xiàn)亦同，即嘉實(shí)京東REIT（0.46%）＞中金普洛斯REIT（-0.52%）＞紅土創(chuàng)新鹽田港REIT（-0.66%）。

“展望下期，配置型投資者可繼續(xù)跟隨供給配置；對(duì)于交易型投資者，產(chǎn)業(yè)園業(yè)績(jī)下行且近期供給集中，或相對(duì)逆風(fēng)。”平安證券指出。