又有兩單新產(chǎn)品獲批！公募REITs三周年迎實(shí)時(shí)行情指數(shù)，REITs ETF指日可待？

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

繼首單水利設(shè)施公募REITs和首單繞城高速REITs獲批之后，上周又有兩單新產(chǎn)品也正式獲得了監(jiān)管的批復(fù)。

6月21 日，證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，中信建投明陽智能新能源REIT正式獲得準(zhǔn)予注冊的批復(fù)。該項(xiàng)目是全國首單陸上風(fēng)電公募REITs，也是全國首單民營風(fēng)電公募REITs。同日，中航易商倉儲物流REIT也獲得了證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，倉儲物流類REITs再添“新丁”。

值得一提的是，上周首批9只公募REITs上市滿3周年，中證指數(shù)公司公告修訂中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs（收盤）全收益指數(shù)的編制方案，并自6月24日起公布實(shí)時(shí)行情。中信建投指出，參照海外經(jīng)驗(yàn)，完善的REITs指數(shù)體系是REITs市場成熟的重要標(biāo)志，其不僅可為各類投資者提供可供跟蹤的業(yè)績基準(zhǔn)，也使指數(shù)化投資成為可能，“我們認(rèn)為實(shí)時(shí)指數(shù)已經(jīng)推出，C-REITs ETF或?qū)u行漸近。”

二級市場表現(xiàn)方面，上周中證REITs收盤指數(shù)下跌0.39%，收于793.56。Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的減少為11只，其中國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為1.96%、1.73%和1.6%。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則繼續(xù)增加至24只，其中有5只產(chǎn)品跌幅超過1%，其中1只跌幅超過2%，那就是領(lǐng)跌的紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。

實(shí)時(shí)行情指數(shù)來了，REITs ETF漸行漸近

上市三周年，公募REITs迎來重磅消息。

6月21日，中證指數(shù)公司發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步提升指數(shù)可投資性，中證指數(shù)有限公司決定修訂中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs（收盤）全收益指數(shù)的編制方案。除對REITs 指數(shù)編制規(guī)則中流動性、權(quán)重限制等方面作進(jìn)一步優(yōu)化之外，將原中證REITs（收盤）全收益指數(shù)改名“中證REITs全收益指數(shù)”，擬于6月24日發(fā)布實(shí)時(shí)行情。

有業(yè)內(nèi)人士對此指出，中證REITs指數(shù)的修訂和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的發(fā)布意味著REITs ETF應(yīng)該近在咫尺了。

對此，中泰證券指出，REITs實(shí)時(shí)指數(shù)發(fā)布后將提供市場參考基準(zhǔn)，為后續(xù)指數(shù)化投資產(chǎn)品開發(fā)建立良好基礎(chǔ)，有利于引入增量資金，更好促進(jìn)REITs市場生態(tài)建設(shè)。

中信建投也在研報(bào)中表示，參照海外經(jīng)驗(yàn)，完善的REITs指數(shù)體系是REITs市場成熟的重要標(biāo)志，為各類投資者提供可跟蹤的業(yè)績基準(zhǔn)。海外主要REITs市場（如北美、亞太等）有較長時(shí)間的發(fā)展歷程，其指數(shù)編制方法和品類已較為成熟，且具備一致性。各市場REITs指數(shù)的成分股數(shù)量主要由市場發(fā)達(dá)程度決定，發(fā)達(dá)的市場支持納入更多成分股，為指數(shù)提供很好的流動性。

“截至6月21日，C-REITs啟航三年，36只上市REITs市值突破千億，提質(zhì)擴(kuò)容成效顯著；中證REITs全收益指數(shù)較年內(nèi)低點(diǎn)回升17.3%，二級市場表現(xiàn)企穩(wěn)回升。當(dāng)前C-REITs ETF 發(fā)行的市場條件具備，除流動性外已滿足交易所ETF開發(fā)要求。我們認(rèn)為C-REITs ETF或?qū)⒃谙嚓P(guān)政策放松、市場窗口適宜時(shí)出臺，有利于耐心資本參與穩(wěn)定市場，提升市場流動性，并為全球投資人提供C-REITs指數(shù)化投資工具。”

除此之外，行業(yè)層面還有一則重要?jiǎng)討B(tài)是2單新產(chǎn)品的獲批。

6月21日，證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于準(zhǔn)予中航易商倉儲物流REIT和中信建投明陽智能新能源REIT注冊的批復(fù)。近期新產(chǎn)品頻頻獲批，顯示出常態(tài)化發(fā)行的提速，底層資產(chǎn)種類和數(shù)量持續(xù)提升，REITs市場穩(wěn)定性也在不斷提升。

其中，中信建投明陽智能新能源REIT是全國首單陸上風(fēng)電公募REITs，也是全國首單民營風(fēng)電公募REITs。根據(jù)批復(fù)，中航易商倉儲物流REIT的基金合同期限為33年，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為8億份。中航基金為該基金的基金管理人，江蘇銀行為基金的基金托管人。

中航易商倉儲物流REIT則是倉儲物流類REITs的“新丁”，基金合同期限為15年，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為2億份。中信建投基金為該基金的基金管理人，中信銀行為基金托管人。

二級市場表現(xiàn)平淡，總體成交活躍度下降

從二級市場的表現(xiàn)來看，近期公募REITs相對比較平淡。

根據(jù)天風(fēng)證券的數(shù)據(jù)，上周中證REITs指數(shù)下跌0.39%，REITs總指數(shù)下跌0.18%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.1%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.3%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.12個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.42個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)0.34個(gè)百分點(diǎn)。

所有REITs子板塊中，保租房REITs漲幅最大為0.5%，倉儲物流REITs跌幅最大為0.9%。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的36只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的僅11只，其中國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安城投寬庭保障性租賃住房REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為1.96%、1.73%和1.6%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則繼續(xù)增加至24只，其中有5只產(chǎn)品跌幅超過1%。紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為2.01%、1.82%和1.78%。

流動性方面，上周公募REITs總體成交活躍度下降。周內(nèi)REITs總成交額為3.24億元，環(huán)比前一周下降3.4%。其中，上周成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比33.7%。

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