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存量房貸利率何時(shí)降?多家銀行表示要等1個(gè)月以上,也有銀行人士稱“國慶前內(nèi)部要開會(huì)定應(yīng)對方案”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-26 00:13:05

每經(jīng)編輯 何小桃    

存量房貸利率調(diào)降的消息依舊被各方高度關(guān)注。

“政策落地應(yīng)該不會(huì)太慢,預(yù)計(jì)月底前,我行就會(huì)跟進(jìn)出臺一些方案。”某股份行總行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

“客戶都在等著,至少國慶前我們內(nèi)部要開會(huì)把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對方案定下來,不然假期都過不踏實(shí)。”上述負(fù)責(zé)人說。

9月24日,中國人民銀行行長潘功勝表示,將引導(dǎo)商業(yè)銀行把存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

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多家銀行表示要等一個(gè)月以上

 

部分銀行正在積極研究實(shí)施方案。

建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸專員表示:“下降是一定的,但具體什么時(shí)候降,以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細(xì)則和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)落地節(jié)奏會(huì)加快。”

關(guān)于本次下調(diào)的幅度,該專員也表示:“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排,但具體到各個(gè)地區(qū),尤其是北上廣深這些大城市,可能還會(huì)有些差異。”

“按照國家統(tǒng)一規(guī)定,我們會(huì)在接到通知后,統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。”9月24日上午,中國郵政儲蓄銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示,該行相關(guān)調(diào)整將由系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行,“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話,假如說,您是去年10月1日放款的,到今年的10月1日時(shí),就會(huì)按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整。”

中國工商銀行房貸相關(guān)工作人員表示,“政策出臺后,銀行需要用至少半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間落地,如果這個(gè)月想提前還款的話,建議提前還款。”

同時(shí),該工作人員表示,如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款,還是建議貸款人按照實(shí)際情況計(jì)算一下,“降低之后,每個(gè)月少還多少利息,值不值得等待,得看您的個(gè)人情況來定。”

而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動(dòng)調(diào)整和固定利率兩種情況,“大多數(shù)人辦理房貸的時(shí)候大多都選擇了跟隨市場LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,就會(huì)在每次調(diào)整的時(shí)候自動(dòng)調(diào)整,不用個(gè)人進(jìn)行操作;但選擇固定利率的用戶,就需要手動(dòng)申請一下房貸利率調(diào)整。”招商銀行的相關(guān)工作人員表示。

同時(shí),業(yè)內(nèi)人士表示,如果新政策發(fā)布之后,各大銀行大概需要一至幾個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行落地調(diào)整,差不多都會(huì)在同一時(shí)間段內(nèi)完成。

tZx4BVnRAQcL29USLYe1HgLtX4gZdmFRUylqIp62DUdPjp9Zb3CxWwkahicib70QtGE9TVp2fsARGiaTRfPSKsKjQ.jpg圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png應(yīng)將利率一步調(diào)整到位

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,政策發(fā)布以后,預(yù)計(jì)提前還貸會(huì)明顯緩解,也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為,有利于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析,人民銀行推動(dòng)降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,將提振居民住房消費(fèi)需求。

“房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其健康平穩(wěn)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要,也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。”董希淼說。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在評論《存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位》指出,對于這次調(diào)整,居民期盼已久。再次下調(diào)存量房貸利率正切合民心民意,有利于改善居民家庭的資產(chǎn)負(fù)債表,是穩(wěn)住市場預(yù)期、增強(qiáng)社會(huì)信心的重要一招。

央行和金融監(jiān)管總局在2023年8月31日發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整過一次存量房貸利率。但是受制于時(shí)間段劃分和“按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行”這一調(diào)整規(guī)則,北上廣深一線城市的新購房者,特別是2019年10月8日至2022年5月14日期間的新購房者,沒有享受到政策紅利,依然站在利率高位上,成為政策的“夾心層”。

目前,多家銀行表態(tài)還在等監(jiān)管部門的具體政策。政策調(diào)整“猶抱琵琶半遮面”不可取。既然要調(diào)整,不如就讓調(diào)整來得徹底些。將利率一步調(diào)整到位,讓存量購房者感受到政策的公平性和普惠性,切勿再出現(xiàn)去年部分群體感覺被“遺忘”的一幕。調(diào)整到位會(huì)從根本上增強(qiáng)社會(huì)信心,因?yàn)樾判闹荒苁窃诖_定性預(yù)期中得到重塑。何況央行也采取了降準(zhǔn)等措施來為銀行釋放低成本的長期資金,以對沖存量房貸利率調(diào)整的影響。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|趙慶

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每經(jīng)房產(chǎn)整合自中國證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)(記者 劉鵬)、

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