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存量房貸利率何時降?多家銀行表示要等1個月以上,也有銀行人士稱“國慶前內(nèi)部要開會定應對方案”

每日經(jīng)濟新聞 2024-09-26 00:13:05

每經(jīng)編輯 何小桃    

存量房貸利率調降的消息依舊被各方高度關注。

“政策落地應該不會太慢,預計月底前,我行就會跟進出臺一些方案。”某股份行總行個貸部相關負責人透露。

“客戶都在等著,至少國慶前我們內(nèi)部要開會把存量房貸利率下調的應對方案定下來,不然假期都過不踏實。”上述負責人說。

9月24日,中國人民銀行行長潘功勝表示,將引導商業(yè)銀行把存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預計平均降幅在0.5個百分點。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

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多家銀行表示要等一個月以上

 

部分銀行正在積極研究實施方案。

建設銀行北京分行個貸專員表示:“下降是一定的,但具體什么時候降,以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細則和具體執(zhí)行標準,預計落地節(jié)奏會加快。”

關于本次下調的幅度,該專員也表示:“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排,但具體到各個地區(qū),尤其是北上廣深這些大城市,可能還會有些差異。”

“按照國家統(tǒng)一規(guī)定,我們會在接到通知后,統(tǒng)一進行調整。”9月24日上午,中國郵政儲蓄銀行某支行的房貸相關工作人員表示,該行相關調整將由系統(tǒng)自動進行,“如果您的房貸顯示按年調整的話,假如說,您是去年10月1日放款的,到今年的10月1日時,就會按照最近一次的LPR進行調整。”

中國工商銀行房貸相關工作人員表示,“政策出臺后,銀行需要用至少半個月到一個月的時間落地,如果這個月想提前還款的話,建議提前還款。”

同時,該工作人員表示,如果已經(jīng)預約了提前還款,還是建議貸款人按照實際情況計算一下,“降低之后,每個月少還多少利息,值不值得等待,得看您的個人情況來定。”

而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動調整和固定利率兩種情況,“大多數(shù)人辦理房貸的時候大多都選擇了跟隨市場LPR基準進行調整,就會在每次調整的時候自動調整,不用個人進行操作;但選擇固定利率的用戶,就需要手動申請一下房貸利率調整。”招商銀行的相關工作人員表示。

同時,業(yè)內(nèi)人士表示,如果新政策發(fā)布之后,各大銀行大概需要一至幾個月的時間進行落地調整,差不多都會在同一時間段內(nèi)完成。

tZx4BVnRAQcL29USLYe1HgLtX4gZdmFRUylqIp62DUdPjp9Zb3CxWwkahicib70QtGE9TVp2fsARGiaTRfPSKsKjQ.jpg圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png應將利率一步調整到位

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,政策發(fā)布以后,預計提前還貸會明顯緩解,也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)置換房貸的行為,有利于進一步促進消費。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析,人民銀行推動降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,將提振居民住房消費需求。

“房地產(chǎn)市場關聯(lián)很多上下游行業(yè),其健康平穩(wěn)發(fā)展對經(jīng)濟恢復回升具有重要意義。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要,也是防范化解金融風險的需要。”董希淼說。

經(jīng)濟觀察報在評論《存量房貸利率再次下調應一步到位》指出,對于這次調整,居民期盼已久。再次下調存量房貸利率正切合民心民意,有利于改善居民家庭的資產(chǎn)負債表,是穩(wěn)住市場預期、增強社會信心的重要一招。

央行和金融監(jiān)管總局在2023年8月31日發(fā)文指導商業(yè)銀行調整過一次存量房貸利率。但是受制于時間段劃分和“按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行”這一調整規(guī)則,北上廣深一線城市的新購房者,特別是2019年10月8日至2022年5月14日期間的新購房者,沒有享受到政策紅利,依然站在利率高位上,成為政策的“夾心層”。

目前,多家銀行表態(tài)還在等監(jiān)管部門的具體政策。政策調整“猶抱琵琶半遮面”不可取。既然要調整,不如就讓調整來得徹底些。將利率一步調整到位,讓存量購房者感受到政策的公平性和普惠性,切勿再出現(xiàn)去年部分群體感覺被“遺忘”的一幕。調整到位會從根本上增強社會信心,因為信心只能是在確定性預期中得到重塑。何況央行也采取了降準等措施來為銀行釋放低成本的長期資金,以對沖存量房貸利率調整的影響。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|趙慶

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每經(jīng)房產(chǎn)整合自中國證券報、經(jīng)濟觀察網(wǎng)(記者 劉鵬)、

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