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北京、上海之后,廣州部分銀行也調了:首套房貸利率降至3.1%!廣東:上半年商品房銷售面積下降30.6%

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-23 18:58:48

每經(jīng)編輯 黃勝    

7月23日,上海證券報消息,廣州地區(qū)部分銀行已開始下調房貸利率,首套房貸利率降至3.1%,二套房貸利率低至3.7%。

“昨天LPR調整后,房貸利率跟隨下調。今天,我們已經(jīng)開始執(zhí)行最新的房貸利率,首套房貸利率3.1%,二套房貸利率3.7%。”7月23日,工商銀行廣州東城支行人士告訴記者。

7月23日,廣東省統(tǒng)計局發(fā)布上半年經(jīng)濟運行簡況,分投資領域看,房地產開發(fā)投資同比下降16.8%,商品房銷售面積下降30.6%。上半年,廣東固定資產投資同比下降1.5%,降幅比1—5月收窄0.9個百分點。

圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝

北京、上海部分銀行火速下調,首套房貸利率降至3.4%!

上證報中國證券網(wǎng)消息,7月23日,上海地區(qū)部分銀行已開始下調房貸利率,首套房貸利率降至3.4%,二套房貸利率低至3.6%。

“現(xiàn)在已開始執(zhí)行最新房貸利率,首套房貸利率3.4%;二套房方面,市區(qū)房貸利率是3.8%,自貿區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率是3.6%。”7月23日,工商銀行上海地區(qū)一支行個貸中心人士告訴記者。

另外,7月23日,北京地區(qū)多家銀行已開始下調房貸利率,首套房貸利率降至3.4%,二套房貸利率低至3.6%。

圖片來源:視覺中國-VCG211354006614

“昨天LPR降了,房貸利率跟隨下調。”招商銀行北京地區(qū)一客戶經(jīng)理表示,目前首套房貸利率低至3.4%,二套房則需要看住房位于五環(huán)內還是五環(huán)外。

“此次LPR下調后,首套房貸利率降至3.4%;如果是二套住房,客戶如果購買五環(huán)內住房,房貸利率則降至3.8%,購買五環(huán)外住房,房貸利率則降至3.6%。”工商銀行北京地區(qū)一支行個貸中心人士告訴記者。

專家:下半年降低存量房貸利率或提上議程

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》,7月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP,再創(chuàng)歷史新低。

這是自今年2月5年期以上LPR大幅調降25個基點以來,LPR今年內的第二次下調。此前連續(xù)4個月未調整,維持在1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。

圖片來源:每經(jīng)記者 彭斐 攝

多名業(yè)內專家分析認為,此次降息屬于雙降,即對于1年期和5年期的LPR都進行了下降,充分說明降息是全面的,對于短期和中長期的資金使用都有積極作用。LPR的調降,將進一步降低購房成本,有利于購房需求釋放,與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力,有望助推核心城市市場情緒進一步修復。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》,此次LPR的調整,除為新購房者帶來利好外,也將為正在還貸的家庭帶來利好。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算,利率下調10個基點后,月還款減少約58元,總利息節(jié)省約20656元。

不過按照現(xiàn)行規(guī)定,降息效果需等到合同規(guī)定的重定價日才能顯現(xiàn),通常為購房者的貸款發(fā)放日或每年1月1日。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次LPR調整對于存量房貸的影響或要到明年才能體現(xiàn),屆時相關房貸成本會有進一步下調的可能。若考慮到今年LPR已經(jīng)累計下調了35BP,那么明年預計100萬元房貸的月供壓力將減少175元。

“當然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作,其實更多是指下降基點,若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續(xù)增大,或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。”嚴躍進表示。

每日經(jīng)濟新聞綜合上海證券報、每日經(jīng)濟新聞(記者:甄素靜)、廣東統(tǒng)計公眾號

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封面圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝

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