每日經濟新聞 2024-09-11 22:28:29
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
今年上半年,合景悠活(HK03913,股價0.275港元,市值5.57億港元)的經營業(yè)績仍未有明顯改善。
中報顯示,合景悠活上半年實現(xiàn)營收約19.23億元,同比增長1.9%;毛利約5.64億元,同比下降5.4%;利潤約6990萬元,同比下降約14.3%。
《每日經濟新聞》記者注意到,不僅毛利、利潤持續(xù)下滑,報告期內合景悠活在手現(xiàn)金亦同比下降12.1%至12.69億元,而貿易應收款項減值撥備由2023年中期的7.45億元上升17.04%至今年的8.72億元,董事會決議不宣派中期股息等各項指標均顯示公司身處困局。
值得一提的是,合景悠活還在中報中宣布首席執(zhí)行官(CEO)變動,因王建輝提出辭任以追求其他事業(yè)發(fā)展,新任首席執(zhí)行官由副總裁王中琦接任,自2024年8月29日起正式履職。
連續(xù)兩年中期利潤下降
合景悠活的收入主要來源于住宅物業(yè)管理服務和非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運營服務兩大板塊。
具體來看,今年上半年,合景悠活住宅物業(yè)管理服務實現(xiàn)營收同比增長約5.6%至8.97億元。其中,由于房地產市場承壓,在管住宅物業(yè)銷售案場數(shù)目減少,導致公司預售管理服務收入同比下降55.3%至0.44億元。而住宅分部在管建筑面積的增長,則使得物業(yè)管理服務收入同比增加約12.2%,社區(qū)增值服務同比增加2255萬元至約1.2億元。
非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運營服務同比下降1.2%至10.26億元。合景悠活解釋稱,主要系公司大灣區(qū)的城市服務類業(yè)務收縮所致。按業(yè)務線來看,該板塊下商業(yè)運營服務出現(xiàn)33.22%下降,主要由前期規(guī)劃與咨詢服務收入減少所致;物業(yè)管理服務略微增長0.65%至9.145億元。
整體來看,合景悠活上半年“增收不增利”情況突出:實現(xiàn)營收約19.23億元,同比增加1.9%;利潤約6990萬元,同比下降14.3%,這已是合景悠活連續(xù)兩年中期利潤下降,2023年同期為8156萬元,同比2022年的3.3億元大幅下滑75.26%;毛利同樣連續(xù)兩年呈下滑態(tài)勢,報告期內毛利下降5.4%至5.64億元;毛利率下降2.3個百分點至29.3%。
對于連續(xù)兩年利潤持續(xù)下滑,合景悠活管理層并未提及更多,而是強調未來要促進收入基礎更加穩(wěn)固,收入結構更加優(yōu)化。
值得注意的是,合景悠活上半年的貿易應收款項為28.51億元,較于2023年底的約24.41億元進一步上漲16.8%。其中,來自關聯(lián)方的應收賬款增加至20.87億元,超過公司當期營業(yè)收入19.23億元。與此同時,公司減值撥備也較去年年底同步增長17.05%至8.72億元,商譽減值則由2022年的15.997億元減至12.88億元。
而作為影響物業(yè)企業(yè)營收及未來發(fā)展的關鍵指標在管面積、合約面積情況,合景悠活并未在中報中披露。公司管理層在中期業(yè)績會上表示,2024年更加著重強調的是風險防控在市場布局上,繼續(xù)堅持深耕經濟發(fā)達區(qū)域以及高能級城市,上半年成功承接了多個知名跨國企業(yè)的物流園和產業(yè)園項目,亦首次拓展康養(yǎng)業(yè)務,承接了濟南芳華康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目。
數(shù)字化轉型未見明顯成效
業(yè)績報告夾帶人事變動,已成為近兩年合景悠活的慣例。
2023年合景悠活中報發(fā)布時,公司秘書提出辭任;今年,合景悠活又在中報中宣布王建輝由于有其他事業(yè)發(fā)展辭任公司首席執(zhí)行官,由王中琦接任。
王建輝在任的兩年,也是合景悠活大力發(fā)展數(shù)字化的兩年。尤其是在其剛加入公司的2022年,也是被合景悠活視為深化數(shù)字化轉型、重塑價值鏈的“數(shù)智年”。
在上任前后,王建輝便代表合景悠活與騰訊云達成戰(zhàn)略合作,雙方圍繞物業(yè)服務數(shù)字化轉型展開合作,共建“未來社區(qū)”。根據(jù)彼時合景悠活和騰訊雙方的設想,此次戰(zhàn)略合作要聯(lián)手打造雙方首個物業(yè)行業(yè)創(chuàng)新實驗室,聚焦人工智能和物聯(lián)網等技術,探索智能客服、智慧物業(yè)的應用落地。
在此后的多次業(yè)績發(fā)布會上,王建輝都曾表示公司將堅定實施數(shù)智化轉型,把數(shù)智化轉型當成一把手工程。
截至目前,據(jù)合景悠活介紹,公司已實現(xiàn)物業(yè)管理的全流程數(shù)字化,從客戶服務、工單派發(fā)、設施維護到財務管理,各環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)實時互通,提高了工作效率;數(shù)字化賦能還帶來新的業(yè)務增長點,例如智慧停車管理服務平臺“云車管”,實現(xiàn)項目車場的集中遠程管理。
但從實際效果來看,合景悠活的經營績效并未有明顯改善。今年上半年,公司銷售成本同比增加5.2%至約13.59億元,人力成本元效同比提升約4.0%,行政管理費率同比下降1.5個百分點。
新上任的首席執(zhí)行官王中琦此前曾任職龍湖物業(yè)、永升服務和新城悅服務等上市物企,主要負責經營拓展工作部署、多元化業(yè)務創(chuàng)新、創(chuàng)新戰(zhàn)略研究、事業(yè)部業(yè)務的孵化與創(chuàng)立等工作。
對于未來發(fā)展,王中琦在業(yè)績會上表示,合景悠活一直堅持市場化和數(shù)字化的發(fā)展導向,2024年更加著重強調的是風險防控。當下挑戰(zhàn)與機遇并存,經營要回歸本質,管理要大道至簡,公司未來發(fā)展戰(zhàn)略將以“成本控制+服務延伸+營收增長”為核心。“我們的原則是,確保穩(wěn)固本業(yè)的基礎上,逐步探索并拓展新的增長點。”
“新人新戰(zhàn)略”能否幫助合景悠活走出當前困境,仍有待觀察。
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