一樓盤買房送私人飛機(jī)禮包？銷售稱“基本沒人選，寧愿抵扣房款20萬元”，南京樓市到底怎么樣？

每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤    

近日，“買房送私人飛機(jī)”消息刷爆朋友圈。

據(jù)招商蛇口南京公司微信公眾號(hào)，招商局中心·臻境項(xiàng)目推出20萬元私人飛機(jī)禮包，包含飛行員執(zhí)照、100小時(shí)總飛行時(shí)長（每年10小時(shí)）、私人飛機(jī)5%產(chǎn)權(quán)。

南京某項(xiàng)目“買房送飛機(jī)” 圖源｜項(xiàng)目官微

上周末，售樓處現(xiàn)場空降私人飛機(jī)，并且這架飛機(jī)還是電視劇《玫瑰的故事》里黃亦玫同款，沒點(diǎn)實(shí)力的房企，真的不敢這么玩。

8月14日，該項(xiàng)目銷售人員告訴記者：“這個(gè)活動(dòng)是8月初開始的，如果不選擇買房送飛機(jī)，可以直接抵扣20萬元房款，基本沒有人選擇買房送飛機(jī)的權(quán)益，絕大多數(shù)還是選擇直接抵扣房款?！?/span>

整體去化約33%

公開資料顯示，招商局中心·臻境（備案名臻境城）西園B區(qū)樓王B5#104套房源7月31日開盤，主力戶型143平方米四房，預(yù)售許可價(jià)格為47285.81元/平方米，外加4600元/平方米裝修包。

此前的2022年6月3日，項(xiàng)目首開150套房，含升級(jí)包均價(jià)約4.9萬元/平方米，兩小時(shí)內(nèi)被搶空，銷售11.69億元。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，招商局中心臻境累計(jì)入網(wǎng)總套數(shù)為4769套，合計(jì)30.63萬平方米，截至8月14日，尚有3177套未售，整體去化率約33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)廣告應(yīng)該說非常“炸裂”，或者說“腦洞大開”。過去幾年房地產(chǎn)營銷圈推出“西瓜換房”“買房送豬肉”“買房免費(fèi)坐地鐵”等廣告較多，體現(xiàn)的是營銷焦慮，通過一些比較新奇的營銷廣告來吸引人。

大幅打折推動(dòng)銷售

南京樓市近期頗為熱鬧，部分樓盤正通過大幅打折的方式，來推動(dòng)銷售。

近日有市場消息稱，位于南京江北的雅居樂匯港城正以六折價(jià)格賣房，單價(jià)直降近1萬元/平方米。

“近期推出了一些清倉房源，價(jià)格優(yōu)惠力度不小。樓層比較低的一些房源，單價(jià)約1.7萬元/平方米，但這些房源不多了，可選房型數(shù)量也較有限，位置多數(shù)是在一二樓或樓層比較低的區(qū)域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，單價(jià)也在1.7萬元/平方米左右，這類房源比較多，中層和高層的位置，都有房源在售?！毖啪訕穮R港城置業(yè)顧問稱。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，雅居樂匯港城2021年售價(jià)約2.55萬元/平方米，2022年漲至2.78萬元/平方米；該樓盤目前在網(wǎng)站上的報(bào)價(jià)，仍為2.78萬元/平方米。

以此來計(jì)，該樓盤目前在售部分房源價(jià)格，較此前大幅下降約1萬元/平方米，目前售價(jià)與此前相比，相當(dāng)于打六折。

“目前，南京新房的競爭壓力仍較大，新房普遍都有折扣，每個(gè)樓盤都有大大小小的折扣?！鄙鲜鲂路看碇薪檎f。

除了上述雅居樂項(xiàng)目，華潤在南京雨花板塊的華潤觀云潤府項(xiàng)目也被爆打折賣房，該項(xiàng)目推出了七七折的優(yōu)惠活動(dòng)，實(shí)際房價(jià)比銷許價(jià)格便宜約1萬元/平方米。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99萬平方米，同比下滑55%；上半年以價(jià)換量仍是主基調(diào)。截至6月底，南京全市在售庫存748萬平方米，去化周期21.7個(gè)月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前二線城市成交比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施在二線城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，政策激勵(lì)的效果有所減弱。另外，熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌量大，對(duì)新房也形成了較大的分流效果，二手房價(jià)格的變化，也會(huì)對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

在李宇嘉看來，房價(jià)企穩(wěn)是新建商品房銷售企穩(wěn)的先決條件，持續(xù)下跌的二手房價(jià)格可能延遲購房者的購房行為。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年6月，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌6.18%，具體來看，武漢同比跌幅最大，為10.14%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價(jià)格同比分別下跌9.38%、8.22%。

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|何小桃

封面圖片來源：項(xiàng)目官微

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南京日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社（記者 王海春）、中證金牛座、澎湃新聞（記者 計(jì)思敏）、項(xiàng)目官微等