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買房直接送黃金、送小米SU7??今年“五一”,這幾個地方樓市有點(diǎn)熱,部分項(xiàng)目“扳回一局”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-06 19:03:47

◎中指研究院表示,近兩年,每逢小長假,房地產(chǎn)市場在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下,整體表現(xiàn)均較為平淡。從今年“五一”假期樓市表現(xiàn)來看,供應(yīng)方面,節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快,假期期間,部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤,并加大促銷力度。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

趕在“五一”假期前,多地出臺了樓市松綁政策。

比如北京,4月30日首次松綁執(zhí)行了13年的限購政策;比如四川成都,4月28日宣布全面取消限購,4月29日再出臺人才購房新政;比如廣東肇慶,4月30日一口氣出臺了21條措施促房地產(chǎn)新政,包括換房可退稅、購新房補(bǔ)助5000元等。

這個假期,各地樓市成交情況如何?

5月6日,據(jù)諸葛找房,2024年“五一”假期(5月1日-5月5日)重點(diǎn)12城新建商品住宅成交2123套,日均成交425套,總成交量較2023年的4434套下降52.12%。假期表現(xiàn)較為亮眼的城市主要包括北京、成都和濟(jì)南。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,今年“五一”期間,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯,但觀望情緒仍在。

其中,北京、濟(jì)南日均成交面積較去年假期均有增長,且均高于2019年假期水平;多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般,市場成交與近幾年“五一”假期數(shù)據(jù)相比普遍下降。

北京、成都政策刺激顯效

從諸葛找房披露的成交數(shù)據(jù)來看,“五一”期間樓市回暖的城市,主要集中在節(jié)前發(fā)布松綁政策的城市。

其中,濟(jì)南總成交量由去年的84套增加至196套,“五一”小長假,濟(jì)南多家房企推出優(yōu)惠措施,包括一口價房源、降價幅度高達(dá)30萬-50萬元的大力度讓利等,帶動新房市場熱度明顯上升。

而成都、北京則在限購政策松動的刺激下,購房需求逐步釋放,今年“五一”新房成交活躍度趕超去年,成交量同比均漲超20%。

5月6日下午,北京御湖境項(xiàng)目人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,受益于限購放松新政影響,“我們項(xiàng)目‘五一’期間成交超1億元”。

上述項(xiàng)目人士分析認(rèn)為,北京部分項(xiàng)目之所以能取得不錯的銷售情況,主要取決于兩點(diǎn):

一方面,限購放開政策的緊急落地,釋放了很大一部分帶資客戶,“五一”期間項(xiàng)目到訪量環(huán)比上周增加近一倍,尤其是中心六區(qū)的改善客戶明顯增多,很多家庭獲得了再次改善購房的資格,選擇假期出來看房;另一方面,與項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力和地段相關(guān)。

“我們項(xiàng)目‘五一’期間舉辦的游園、露營等活動,加上推出的限量房源,實(shí)現(xiàn)了約二成客戶首次到訪即成交。”上述人士說。

而據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),22城“五一”新房日均銷售面積較2023年下降超四成,恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。

其中,北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量明顯增加,但整體市場觀望情緒依舊濃厚。北京在優(yōu)化限購政策后,五環(huán)外新房到訪量增加約20%。多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般,成交普遍下降。

二手房方面,諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”假期,重點(diǎn)6城二手住宅成交421套,較2023年“五一”同期下降46.51%。

具體來看,深圳、青島、蘇州3城的二手房成交量有所增多,深圳實(shí)現(xiàn)倍增,青島漲超60%;北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假。

多個項(xiàng)目“扳回一局”

雖然整體成交表現(xiàn)平平,但也有部分項(xiàng)目依托假期福利和特價取得了相對較好的營銷效果。

曹晶晶表示,近兩年,每逢小長假,房地產(chǎn)市場在居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力下,整體表現(xiàn)均較為平淡。從今年“五一”假期樓市表現(xiàn)來看,供應(yīng)方面,節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快,假期期間,部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤,并加大促銷力度。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,“五一”假期剛結(jié)束,就有不少置業(yè)顧問在朋友圈分享了大紅成交喜報。

比如龍湖在成都的項(xiàng)目“五一”期間賣了3.8億元;華潤在大灣區(qū)的項(xiàng)目“五一”期間銷售額超5億元;保利在北京“五一”銷售額8.4億元。

在廣州天河區(qū),保利天瑞最低總價850萬元起,前五名成交者還能享受家電禮包;越秀天河和樾府則以最低800萬元總價,推出8套一口價單位;番禺保利領(lǐng)秀海,最低總價140萬元,“五一”期間推出小米全屋家電禮包,最高單套享10萬元補(bǔ)貼,成交最高送6年物管費(fèi)。

在深圳,部分樓盤推出了“抽黃金”活動,“五一”期間帶客到訪就有抽取黃金的機(jī)會,成功認(rèn)購后直接送黃金。位于龍華中心的壹灣府,買房8.5折后再送豪車;位于寶安固戍的京基智農(nóng)山海公館項(xiàng)目,買房直接送小米SU7。

整體來看,在不少城市的新房市場,開發(fā)商通過各種優(yōu)惠措施吸引購房者出手的現(xiàn)象較為普遍,也確實(shí)取得了不錯的效果。

曹晶晶分析稱,目前新房市場仍面臨調(diào)整壓力,但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí),年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預(yù)計(jì)在“以價換量”下,將維持一定活躍度,而當(dāng)前多個城市開展“以舊換新”活動,有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條,也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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