房產(chǎn)早參 | 百強(qiáng)房企前7月銷售額降幅繼續(xù)收窄；北京住房租金10月起將納入監(jiān)管賬戶

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月1日 星期四 |

NO.1 百強(qiáng)房企前7月銷售額降幅繼續(xù)收窄

7月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點(diǎn)。而7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。此外，前7月銷售總額超千億房企共6家，較去年同期減少4家；百億房企51家，較去年同期減少34家。

點(diǎn)評：這反映了房地產(chǎn)市場整體低迷和資金壓力增大的態(tài)勢。這一數(shù)據(jù)警示行業(yè)調(diào)整正在深入，并促使房企重視現(xiàn)金流管理和風(fēng)險控制。同時，市場集中度提升，行業(yè)洗牌加速，處于行業(yè)龍頭位置的企業(yè)更需強(qiáng)化內(nèi)部管理和產(chǎn)品質(zhì)量提升來維持競爭優(yōu)勢。

NO.2 鄭州取消新建商品住房價格指導(dǎo)

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，鄭州新房住宅供應(yīng)約170萬平方米，成交261萬平方米，同比下降近50%，整體來看供需處于低位；住宅網(wǎng)簽均價為12765元/平方米。從庫存來看，截至2024年6月份，鄭州新房庫存為1433萬平方米，半年均去化周期為31.4個月，去化周期逐漸拉長。

點(diǎn)評：對開發(fā)商而言，這無疑是一個更大自主權(quán)的釋放，同時也反映出地方政府對市場調(diào)節(jié)能力的信心。但考慮到鄭州供需兩弱，庫存壓力較大的現(xiàn)狀，此舉亦可能會引發(fā)市場價格波動。開發(fā)商需要謹(jǐn)慎定價，以防市場出現(xiàn)過度的價格競爭導(dǎo)致利潤嚴(yán)重侵蝕。

NO.3 北京住房租金10月起將納入監(jiān)管賬戶

7月31日，北京市正式發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，并將于10月1日起施行。根據(jù)《辦法》，押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個月租金。

點(diǎn)評：北京住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法有望提升租賃市場的規(guī)范性和安全性。此舉對承租人而言保障了資金安全，抑制了中介機(jī)構(gòu)濫用租金和押金的可能，對行業(yè)而言有助于清除不良經(jīng)營事件，促進(jìn)了住房租賃市場的健康發(fā)展，并增強(qiáng)了租賃市場的吸引力。

NO.4 蘭州購買新房最高可享成交價1.5%補(bǔ)貼

7月31日，蘭州市住建局發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該細(xì)則，自2024年6月21日至2025年5月31日期間，購房者在蘭州市購買新建商品住房并完成相關(guān)手續(xù)后，將根據(jù)購房面積和套數(shù)獲得不同比例的購房補(bǔ)貼。首套房，90平方米以下將獲得房屋成交價0.5%的購房補(bǔ)貼，90平方米以上將獲得0.75%的購房補(bǔ)貼；二套房， 90平方米以下將獲得房屋成交價0.5%的購房補(bǔ)貼，90平方米以上將獲得1%的購房補(bǔ)貼；購買第三套及以上住房的購房者，將獲得房屋成交價1.5%的購房補(bǔ)貼。

點(diǎn)評：通過補(bǔ)貼政策降低購房成本，可以激發(fā)部分需求，幫助縮短去化周期，體現(xiàn)了地方政府在穩(wěn)定樓市、交易中的積極作用。但需警惕政策性刺激可能帶來的泡沫風(fēng)險，補(bǔ)貼政策的退出機(jī)制及市場自我調(diào)節(jié)更為關(guān)鍵。

NO.5 北京7月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)16個月新高

據(jù)北京商報，截至7月30日，北京7月二手房網(wǎng)簽量達(dá)14577套，連續(xù)5個月站上榮枯線，按照近期日均成近500套計算，全月突破1.5萬套幾成定局，這也創(chuàng)下16個月新高。頭部中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，在過去的一個月里，北京二手房“價格已經(jīng)站穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)判斷，如果這一趨勢可以延續(xù)，二手房的穩(wěn)定將反哺新房，政策組合拳的效果將進(jìn)一步擴(kuò)大。

點(diǎn)評：這可能是市場對政策組合拳初見成效的反應(yīng)，說明在政策支持下，市場信心有所恢復(fù)。二手房市場的活躍度對樓市整體情緒有顯著帶動作用，如果能夠保持穩(wěn)定，確實(shí)可以為新房市場回暖提供支撐。但需關(guān)注政策落實(shí)具體效果及持續(xù)性，防止市場過度炒作。

NO.6 貝殼拿下西安主城區(qū)兩宗住宅用地

在7月30日的西安主城區(qū)土拍中，貝好家旗下公司獲得2宗住宅用地。對此，貝殼回應(yīng)稱，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺，主要為業(yè)主方、開發(fā)商等提供“1+2”模式的綜合解決方案，目前處于前期探索階段，重點(diǎn)關(guān)注國內(nèi)主要一二線城市的合作機(jī)會。西安“緯二十七街”項目，是貝好家在“1+2”模式下的多方合作項目，將提供產(chǎn)品定位方案以及資金、營銷服務(wù)，并非自主開發(fā)項目。

點(diǎn)評：這反映了平臺型房地產(chǎn)服務(wù)公司正在嘗試拓寬業(yè)務(wù)鏈，利用數(shù)據(jù)優(yōu)勢為傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式提供服務(wù)。貝殼通過合作方式切入開發(fā)環(huán)節(jié)，打破了傳統(tǒng)房開企業(yè)與服務(wù)平臺之間的界限，將推動房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)模式的進(jìn)一步多元化。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖