每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-04 22:19:12
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
2024年已經(jīng)過半,房企銷售業(yè)績表現(xiàn)如何?6月30日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu),分別公布了各自統(tǒng)計的2024年上半年百強房企銷售“成績單”。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),上半年,百強房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%;6月份銷售額同比下降19.55%,環(huán)比增長26.05%;共產(chǎn)生了6家銷售額超千億元的房企,較去年同期少了1家。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上半年,房企銷售業(yè)績?nèi)愿叨纫蕾囈欢€城市。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,上半年,20家典型房企,一二線城市貢獻(xiàn)了84.4%的銷售業(yè)績。
百強房企銷售降幅收窄
上半年,百強房企銷售業(yè)績降幅繼續(xù)收窄。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年,百強房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點;6月單月銷售額同比降幅收窄至19.55%,環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),6月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元,環(huán)比增長36.3%,同比降低16.7%,單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。從累計業(yè)績來看,上半年,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7個百分點。
上半年,銷售額超千億元(第一陣營)的房企有6家,較去年同期減少1家,銷售額均值1330.8億元;銷售額500億~1000億元(第二陣營)的房企有4家,銷售額均值577.8億元;銷售額300億~500億元(第三陣營)的房企共6家,銷售額均值387.2億元;銷售額100億~300億元(第四陣營)的房企有28家,銷售額均值163.2億元。
雖然行業(yè)仍處于調(diào)整期,但頭部房企表現(xiàn)出一定韌性。上半年,TOP10房企銷售降幅最低,銷售額均值為1029.6億元,較上年同期下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國和華潤置地均以較大優(yōu)勢,繼續(xù)位于行業(yè)頭部位置,銷售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。
上半年,TOP11~30房企銷售額均值為259.5億元,較上年同期下降46.9%;TOP51~100房企銷售額均值為61.4億元,較上年同期下降45.7%;銷售額降幅最大的是TOP31~50房企,銷售均值為113.8億元,較上年同期下降52.8%。
從企業(yè)表現(xiàn)來看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計,6月,近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,近三成實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中,中海地產(chǎn)6月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元,單月銷售居百強之首,創(chuàng)近一年來新高。
此外,保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團(tuán)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等房企,均實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。
值得一提的是,近幾年,越來越多房企從加速擴張主動轉(zhuǎn)向規(guī)??刂疲瑢τ阡N售目標(biāo)的設(shè)定也趨于保守。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在典型房企中,2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo),其他上市房企大多維持在近年平均水平。
盡管如此,今年已公布銷售目標(biāo)的房企中,上半年銷售目標(biāo)平均完成率僅四成,相較2023年同期的63.2%,下降了21.6個百分點。目標(biāo)完成率過半的房企,僅有保利置業(yè)(56.40%)和濱江集團(tuán)(56.40%)。
中指研究院預(yù)計,今年三季度,隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場信心,市場活躍度將有所回升,房企銷售將有所改善。
業(yè)績高度依賴一二線城市
此外,從房企銷售區(qū)域市場來看,一二線城市仍是房企銷售業(yè)績的主要來源。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,上半年,20家典型房企,54%的銷售業(yè)績源自二線城市,同比下降了1.9個百分點;一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長2.5個百分點,至30.4%。也就是說,這20家典型房企,一二線城市貢獻(xiàn)了84.4%的銷售業(yè)績。
具體來看,20家典型房企銷售額貢獻(xiàn)率前三的城市,分別為上海、杭州和廣州,銷售額貢獻(xiàn)率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中,上海的銷售額貢獻(xiàn)率相較2023年同期持續(xù)提升,增長兩個百分點,在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,銷售額貢獻(xiàn)率增長1.6個百分點;廣州、北京和成都,分別排在房企銷售額貢獻(xiàn)榜的第三至第五位。
具體來看,如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線城市,因而其一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在50%以上;美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線城市,因此超過40%的銷售業(yè)績來源于三四線城市。
記者注意到,今年以來,改善型與高端型項目銷售的占比提升較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,上半年代表企業(yè)140~200平方米改善型項目銷售額占比明顯提升,增長4.2個百分點至24.7%;200平方米以上高端型項目銷售額占比為22.0%,同比增長2.8個百分點,增幅僅次于改善型項目。相比之下,90平方米以下剛需型項目與90~140平方米剛需改善型項目的銷售額占比同比分別下降0.1個和6.9個百分點。
中指研究院認(rèn)為,隨著央行“5·17”新政全面落地,效果逐漸顯效,疊加房企年中業(yè)績沖刺,各項銷售數(shù)據(jù)顯示出核心城市市場情緒回升,6月重點城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升,二手房市場成交表現(xiàn)整體好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。“預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化,房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù),房企銷售將有所改善。”
對于7月房地產(chǎn)市場的預(yù)判,克而瑞則分析指出,得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷,目前仍處于存量需求釋放初期,加之當(dāng)前供應(yīng)、成交量,基本也降至階段性低位,后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢,環(huán)比6月持平。加上去年7月份為全年低點,預(yù)期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。
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