房屋買(mǎi)賣起糾紛 浩辰軟件銀行賬戶被凍結(jié)1050萬(wàn)元

每經(jīng)記者 程雅    每經(jīng)編輯 楊夏    

7月24日晚間，浩辰軟件（SH688657，股價(jià)32.46元，市值21.27億元）披露，公司銀行基本賬戶中部分資金近日被凍結(jié)，凍結(jié)金額為1050萬(wàn)元，截至7月23日該賬戶的余額為1221.07萬(wàn)元。

這是一場(chǎng)房產(chǎn)買(mǎi)賣引發(fā)的糾紛。6月13日晚間，浩辰軟件披露，收到北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院送達(dá)的《民事傳票》等相關(guān)訴訟材料。

據(jù)悉，2012年8月，北京樂(lè)普盛通信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂(lè)普盛通）與浩辰軟件簽訂了《辦公樓買(mǎi)賣合同》，約定浩辰軟件購(gòu)買(mǎi)樂(lè)普盛通擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋北路甲10號(hào)IT產(chǎn)業(yè)園B1廠房五層503號(hào)房屋，銷售價(jià)格為1250萬(wàn)元。

由于當(dāng)時(shí)樂(lè)普盛通尚未取得該房屋的房產(chǎn)證，雙方約定在取得房產(chǎn)證前該房屋由浩辰軟件租賃。浩辰軟件向樂(lè)普盛通一次性支付租金750萬(wàn)元，該租金不計(jì)入房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。浩辰軟件于2012年9月支付了5年租金750萬(wàn)元，租期為2012年8月至2017年8月。

《辦公樓買(mǎi)賣合同》同時(shí)約定，自租金起算日起滿5年，樂(lè)普盛通房屋仍未過(guò)戶到浩辰軟件名下的，浩辰軟件有權(quán)解除合同或有權(quán)以年租金150萬(wàn)元繼續(xù)使用該房屋。

據(jù)樂(lè)普盛通所述，至2017年8月，由于距合同簽訂時(shí)已滿5年，依照合同約定，浩辰軟件有權(quán)解除合同或繼續(xù)使用該房屋。但浩辰軟件并未選擇解除合同，自2017年8月至今，公司一直使用該房屋且未支付租金。2019年12月，樂(lè)普盛通取得該房屋的房產(chǎn)證，自取得房產(chǎn)證后，樂(lè)普盛通一直積極配合浩辰軟件辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜，但由于浩辰軟件不符合房屋所在園區(qū)管委會(huì)（中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園管理委員會(huì)）對(duì)于入園企業(yè)的限定條件，導(dǎo)致該房屋無(wú)法過(guò)戶至公司名下。

因浩辰軟件不符合園區(qū)入園條件從而導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶屬于法律規(guī)定的因不可抗力可解除合同的情形。因此，樂(lè)普盛通請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《辦公樓買(mǎi)賣合同》，并判令浩辰軟件向樂(lè)普盛通支付2017年8月至今的房屋租金及利息，并向樂(lè)普盛通返還無(wú)權(quán)占有的房屋。

浩辰軟件表示，公司預(yù)計(jì)本次訴訟案件及銀行基本賬戶部分資金被凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，本次訴訟的結(jié)果尚存在不確定性，對(duì)公司本期及期后損益的影響具有不確定性，實(shí)際影響以法院最終判決為準(zhǔn)。

此前，浩辰軟件就同一事項(xiàng)在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴樂(lè)普盛通，該次訴訟系原訴訟的關(guān)聯(lián)訴訟。浩辰軟件請(qǐng)求判令公司與樂(lè)普盛通簽署的《辦公樓買(mǎi)賣合同》有效，樂(lè)普盛通需繼續(xù)履行合同，且要配合公司向朝陽(yáng)管委會(huì)申請(qǐng)落戶，協(xié)助公司辦理過(guò)戶手續(xù)，本案訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由樂(lè)普盛通承擔(dān)。