每日經(jīng)濟新聞 2024-07-08 22:45:37
每經(jīng)記者 李蕾 每經(jīng)編輯 葉峰
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉,雖然最近公募REITs二級市場的表現(xiàn)并不理想,但保租房REITs、環(huán)保REITs等板塊依然保持了上漲的勢頭,并且保租房REITs已經(jīng)是連續(xù)第五周領(lǐng)漲。
Wind數(shù)據(jù)顯示,上周(7月1日至7月5日)中證REITs全收益指數(shù)下跌0.47%,價格指數(shù)下跌0.49%,板塊走勢延續(xù)分化。根據(jù)中金公司的統(tǒng)計,上周產(chǎn)權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為-1.25%,其中公告重要租戶退租的中金普洛斯REIT收跌4.39%,但5只保租房REITs仍全部收漲;經(jīng)營權(quán)REITs流通市值加權(quán)總回報為-0.16%,7月2日上市的華夏特變電工新能源REIT周內(nèi)收漲20.13%,前期漲幅較大的次新項目嘉實中國電建清潔能源REIT收跌3.14%。
全市場已上市的38只產(chǎn)品中,同比上漲的減少至18只,下跌的則增加至20只。除去剛剛上市的華夏特變電工新能源REIT,上周漲幅最大的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華泰江蘇交控REIT,周內(nèi)漲幅分別為2.82%、2.08%和2.01%。中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT則領(lǐng)跌,周內(nèi)漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。
行業(yè)層面,上周公募REITs再現(xiàn)爆款產(chǎn)品。首單陸上風(fēng)電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT公眾發(fā)售部分在首日便超過上限,提前宣布結(jié)募。公告顯示,這只爆款REITs合計“吸金”近380億元,公眾發(fā)售部分配售比例創(chuàng)下年內(nèi)第二低紀錄。
除此之外,上周還有一則中標消息也引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。7月初,曲阜市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則公募REITs基金管理人采購項目成交結(jié)果公告,國新國證基金成功中標。這意味著,“孔子故居”也要發(fā)行公募REITs了。
二級市場整體下跌,但保租房REITs連續(xù)第五周領(lǐng)漲
公募REITs二級市場上周又進入調(diào)整期。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至7月5日,中證REITs(收盤)指數(shù)為787.71,較上周下降0.49%。天風(fēng)證券統(tǒng)計顯示,大類資產(chǎn)方面,中證REITs指數(shù)下跌0.49%,REITs總指數(shù)下跌0.12%,產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.20%,經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.01%。大類資產(chǎn)角度,REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.76個百分點,跑輸中證全債指數(shù)0.11個百分點,跑輸南華商品指數(shù)1.33個百分點。
全市場已上市的37只產(chǎn)品中,同比上漲的減少至18只、下跌的則增加至20只。
7月2日華夏特變電工新能源REIT上市,首日便大漲22.30%、周內(nèi)上漲20.13%。除此之外,上周漲幅最大的是富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT和華泰江蘇交控REIT,周內(nèi)漲幅分別為2.82%、2.08%和2.01%。
相比之下,中金普洛斯倉儲物流REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT是上周跌幅最大的產(chǎn)品,周內(nèi)漲跌幅分別為-4.39%、-3.14和-2.36%。
值得一提的是,6月29日,中金普洛斯REIT披露重要租戶退租安排,在7月1日收跌4.50%后企穩(wěn)。7月4日,中信建投國家電投新能源REIT披露24Q2在風(fēng)資源同比下降、分攤費用上升及項目檢修影響下不含稅收入同比下降34.23%后,7月4日和5日分別收跌0.83%、0.94%。另外,深交所上市的蛇口產(chǎn)園、和達高科、合肥高新以及鹽田港REITs均披露了2024年上半年主要運營數(shù)據(jù),整體來看租金水平保持韌性,但孵化器類型用房出租率承壓明顯。
中金公司對此指出,二季報披露期臨近基本面增量信息對REITs定價的影響或?qū)⒃俅瓮癸@,業(yè)績穩(wěn)定性較強的標的有望持續(xù)受到青睞。
流動性方面,上周REITs總體成交活躍度下降,交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大。
從具體的成交額來看,上周REITs總成交額為3.71億元,環(huán)比下降3.1%,產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.85和1.86億元,環(huán)比分別變化了-15.6%和13.5%。細分而言,園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.67億元、0.63億元、0.47億元、0.38億元、0.16億元、1.21億元、0.19億元,環(huán)比前一周分別變化了-27.6%、26.6%、4.8%、-12.4%、26.3%、3.8%、-17.0%,其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施,占比32.5%。
爆款產(chǎn)品再現(xiàn)江湖,“孔子故居”也要發(fā)行公募REITs了?
7月2日,全國首單陸上風(fēng)電公募REITs中信建投明陽智能新能源REIT開始發(fā)行,原定公眾投資者募集期限為2024年7月2日至2024年7月3日(含)。由于公眾投資者認購踴躍,截至7月2日,該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。
根據(jù)7月5日公布的認購申請確認比例公告,這只爆款REITs合計“吸金”近380億元。其中公眾發(fā)售部分配售比例低至0.31748353%,意味著該部分投資者買入1萬元,獲配金額僅31.75元,創(chuàng)下年內(nèi)第二低紀錄,火爆程度僅次于6月發(fā)行的華夏特變電工新能源REIT,顯示出近期公募REITs吸引力的持續(xù)上升。
另外,7月2日,深交所針對銀華紹興原水水利REIT項目出具了反饋意見。對銀華紹興原水水利REIT,監(jiān)管的關(guān)注點主要集中于項目運營模式、項目估值合理性、費用安排與參與主體四方面。中信建投證券指出,本次問詢的關(guān)注點較為細化,尤其是估值方面,結(jié)合了銀華紹興原水水利REIT的過往運營數(shù)據(jù),針對核心估值參數(shù)的合理性、充分性等內(nèi)容作出細致的問詢,或可為將來同類項目一級發(fā)行提供參考。
還有一則行業(yè)動態(tài)也引起了每經(jīng)記者的關(guān)注。7月3日,曲阜市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則公募REITs基金管理人采購項目成交結(jié)果公告,顯示曲阜鵬程項目管理有限公司受曲阜東方圣城旅游發(fā)展有限公司委托,于7月2日就明故城基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金管理人采購項目采用競爭性磋商的方式進行采購。國新國證基金中標,成為明故城基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的基金管理人,項目發(fā)行期費用的總費率為首次發(fā)行規(guī)模的0.6%,存續(xù)服務(wù)期固定管理費率為0.2%/年。
而明故城又稱曲阜廟城,主要景點有明故城墻、孔廟、孔府、顏廟、城樓、古泮池等,也就是“孔子故居”,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP