房產(chǎn)早參 | 上半年百強(qiáng)房企銷售總額超兩萬億元；龍湖集團(tuán)提前兌付26.5億元債券

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月1日 星期一 |

NO.1 上半年百強(qiáng)房企銷售總額超兩萬億元

6月30日，中指研究院發(fā)布的《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點(diǎn)，同比降幅連續(xù)4個月收窄。其中，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。

點(diǎn)評：雖然銷售降幅有所收窄，但市場仍需時間進(jìn)行調(diào)整和恢復(fù)。房企面臨的挑戰(zhàn)包括嚴(yán)峻的銷售環(huán)境、缺乏購房者信心以及資金鏈的緊張。企業(yè)如何通過優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)品牌力、控制成本以及創(chuàng)新銷售策略，來改善銷售業(yè)績和提高市場占有率，在行業(yè)調(diào)整期顯得尤為關(guān)鍵。

NO.2 百強(qiáng)房企前6月拿地總額同比下降35.8%

6月30日，中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較前5月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和中建壹品位列前三。建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元位列第三。中指院分析指出，一方面，對于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈；另一方面，對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹(jǐn)慎。土拍分化加劇，也6導(dǎo)致房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢。

點(diǎn)評：房企拿地成本的下降可能是對現(xiàn)行市場狀況的適應(yīng)，避免過度擴(kuò)張而導(dǎo)致資金鏈風(fēng)險。然而，這也可能導(dǎo)致行業(yè)整合和土地市場的重新洗牌，優(yōu)質(zhì)土地資源的競爭或?qū)⒏鼮榧ち?，反映出房企更傾向于“精準(zhǔn)投資”，選擇性價比高、市場需求強(qiáng)勁的地塊進(jìn)行投資。

NO.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組取得重大進(jìn)展

6月28日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，將與境外銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會就主要條款達(dá)成一致，并適時刊發(fā)進(jìn)一步公告。公告表示，銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會將支持遠(yuǎn)洋盡快完成境外債務(wù)重組和對清盤呈請進(jìn)行抗辯。按照市場普遍慣例，方案達(dá)成后公司多將開放重組支持協(xié)議的簽約窗口，為整體方案的通過提供了重要保障。據(jù)過往報(bào)道，6月27日下午，美國紐約梅隆銀行倫敦分行向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提起清盤呈請。遠(yuǎn)洋集團(tuán)于在公告中表示，呈請不會對公司當(dāng)前階段的營運(yùn)及境外債務(wù)重組安排造成實(shí)質(zhì)性影響。公司也將堅(jiān)定維護(hù)投資者利益，堅(jiān)持高品質(zhì)交付，不斷提升可持續(xù)經(jīng)營能力。目前，遠(yuǎn)洋已完成180億元境內(nèi)信用債的展期，境內(nèi)外償債壓力進(jìn)一步減輕。

點(diǎn)評：公司正努力解決資金流動性問題，并且獲得了銀團(tuán)的支持，這是積極的信號。但清盤呈請的出現(xiàn)預(yù)示該公司的財(cái)務(wù)狀況仍舊充滿不確定性。債務(wù)重組的成功與否將直接影響遠(yuǎn)洋集團(tuán)的未來，尤其是在當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場整體下滑的大環(huán)境中。公司能否維護(hù)投資者利益和持續(xù)經(jīng)營，取決于其重組方案的實(shí)施效果和市場的響應(yīng)。

NO.4 富力地產(chǎn)6筆公司債券今起復(fù)牌

6月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司披露關(guān)于公司債券復(fù)牌的公告。公司向上海證券交易所申請“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”公司債券自2024年7月1日開市起復(fù)牌。復(fù)牌后“H16富力4”“H16富力5”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，“H16富力6”將繼續(xù)按照《關(guān)于為掛牌期間特定非公開發(fā)行債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，上述債券代碼維持不變。據(jù)悉，此前為做好后續(xù)債務(wù)償付安排，保證公平信息披露，經(jīng)富力地產(chǎn)申請，這6筆公司債券自2024年5月27日起停牌。

點(diǎn)評：公司正在穩(wěn)步推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和風(fēng)險防控工作。停牌期間公司可能進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險評估及債務(wù)償付安排，以保障信息公平披露和市場交易的公正性。債券復(fù)牌可能會對公司的流動性和融資能力產(chǎn)生一定影響，但長遠(yuǎn)來看，富力地產(chǎn)如何提高透明度、增強(qiáng)債務(wù)償還能力以及穩(wěn)定市場信心才是其面臨的主要任務(wù)。

NO.5 龍湖集團(tuán)提前兌付26.5億元債券

6月28日，龍湖集團(tuán)宣布已提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），相關(guān)債券已于當(dāng)日摘牌。該CMBS于2020年發(fā)行，總規(guī)模達(dá)到26.5億元人民幣，年化利率為4.25%，原計(jì)劃于2025年6月為投資人提供行權(quán)選擇。

點(diǎn)評：這顯示了該公司資金鏈的穩(wěn)定性和對債務(wù)責(zé)任的重視。提前兌付有助于提升企業(yè)信譽(yù)，減輕未來的償債壓力，并可能對投資者產(chǎn)生正面影響。在一個資金緊繃的行業(yè)環(huán)境中，此舉表明龍湖有較強(qiáng)的償債能力和良好的財(cái)務(wù)管理，這對房企在競爭中站穩(wěn)腳跟至關(guān)重要。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖