每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-01 12:01:49
◎百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。6月份,百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比降幅收窄至19.55%,環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長(zhǎng),近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
◎房企銷售仍依賴一二線城市,20家代表房企上半年54%的銷售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市,同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn);而一線城市銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。也就是說(shuō),一二線城市貢獻(xiàn)了20家代表房企84.4%的銷售業(yè)績(jī)。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
2024年已經(jīng)過(guò)半,房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何?
6月30日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)分別公布了2024年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷售“成績(jī)單”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),上半年,百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%;6月份銷售額同比下降19.55%,環(huán)比增長(zhǎng)26.05%;共產(chǎn)生了6家銷售額超千億元的房企,較去年同期少了1家。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上半年,房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)愿叨纫蕾囈欢鞘?。?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),一二線城市貢獻(xiàn)了20家代表房企上半年84.4%的銷售業(yè)績(jī)。
上半年,百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)收窄。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年,百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);6月單月銷售額同比降幅收窄至19.55%,環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長(zhǎng)。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù),6月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元,環(huán)比增長(zhǎng)36.3%,同比降低16.7%,單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。
上半年,銷售額超千億元的房企共6家(第一陣營(yíng)),較去年同期減少1家,銷售額均值1330.8億元;第二陣營(yíng)(500億-1000億元)房企共4家,銷售額均值577.8億元;第三陣營(yíng)(300億-500億元)房企共6家,銷售額均值387.2億元;第四陣營(yíng)(100億-300億元)房企共28家,銷售額均值163.2億元。
雖然行業(yè)仍處于調(diào)整期,但頭部房企表現(xiàn)出一定韌性,上半年TOP10房企銷售降幅最低,銷售額均值為1029.6億元,較上年下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地均以較大優(yōu)勢(shì)保持在行業(yè)頭部位置,銷售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。
上半年,TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元,較上年下降46.9%;TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元,同比下降45.7%;銷售額降幅最大的是TOP31-50房企陣營(yíng),銷售均值為113.8億元,較上年下降52.8%;
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),6月份近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中,中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元,單月銷售居百?gòu)?qiáng)之首,創(chuàng)近一年來(lái)新高。此外,保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等房企均實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。
值得一提的是,近幾年,越來(lái)越多房企從加速擴(kuò)張主動(dòng)轉(zhuǎn)向規(guī)??刂?,對(duì)于銷售目標(biāo)的設(shè)定也趨于保守。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),在典型房企中,2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo),其余上市房企大多維持在近年平均水平。
盡管如此,今年已公布銷售目標(biāo)的房企中,上半年銷售目標(biāo)平均完成率僅四成,相較2023年同期的63.2%下降了21.6個(gè)百分點(diǎn)。目標(biāo)完成率過(guò)半的房企僅有保利置業(yè)(56.40%)和濱江集團(tuán)(56.40%)。中指研究院預(yù)計(jì),今年三季度,隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心,市場(chǎng)活躍度將有所回升,房企銷售將有所改善。
一二線城市仍是房企銷售業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上半年,20家代表房企54%的銷售業(yè)績(jī)?cè)醋远€城市,同比下降了1.9個(gè)百分點(diǎn);而一線城市的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。也就是說(shuō),一二線城市貢獻(xiàn)了20家代表房企84.4%的銷售業(yè)績(jī)。
20家代表房企銷售額貢獻(xiàn)率前三的城市分別為上海、杭州和廣州,銷售額貢獻(xiàn)率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中,上海的銷售額貢獻(xiàn)率相較2023年同期持續(xù)提升,增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn),在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,銷售額貢獻(xiàn)率增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn);廣州、北京和成都分別排在房企銷售額貢獻(xiàn)榜的第三至第五位。
具體來(lái)看,如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線城市,因而一線城市的銷售貢獻(xiàn)率均在50%以上;美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線城市,因此超過(guò)40%的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源于三四線城市。
記者注意到,今年以來(lái),改善型與高端型項(xiàng)目銷售的占比提升較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上半年代表企業(yè)140-200平方米改善型項(xiàng)目銷售額占比明顯提升,增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%;200平方米以上高端型項(xiàng)目銷售額占比為22.0%,同比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn),增幅僅次于改善型項(xiàng)目。相比之下,90平方米以下剛需型項(xiàng)目與90-140平方米剛需改善型項(xiàng)目的銷售額占比同比分別下降0.1個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院認(rèn)為,隨著央行“5•17新政”全面落地、效果逐漸顯效,疊加企年中業(yè)績(jī)沖刺,各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)顯示出核心城市市場(chǎng)情緒回升,6月重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升,二手房市場(chǎng)成交表現(xiàn)整體好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯,其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套。“預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化,房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)恢復(fù),房企銷售將有所改善。”
對(duì)于7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判,克而瑞則分析認(rèn)為,得益于5月以來(lái)從中央到地方利好政策不斷,目前仍處于存量需求釋放周期,加之當(dāng)前供應(yīng)、成交量基本也降至階段性低位,后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),環(huán)比6月持平?;谌ツ?月份為全年低點(diǎn),預(yù)期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。
封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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