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一季度百?gòu)?qiáng)房企銷售近9000億元,中海成3月“榜一大哥”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-01 13:16:17

◎中指研究院認(rèn)為,3月以來(lái),部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,新房市場(chǎng)活躍度有所提升,在2月低基數(shù)下,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng),同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)活躍度提升節(jié)奏仍好于新房,“以價(jià)換量”帶動(dòng)重點(diǎn)城市春節(jié)后二手住宅周度成交套數(shù)連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)。整體來(lái)看,今年3月“小陽(yáng)春”成色不足,市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月31日晚,多家機(jī)構(gòu)公布一季度百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)。

據(jù)中指研究院,TOP100房企銷售總額8978.3億元,21家房企超百億元,3月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)117.3%。

中指研究院認(rèn)為,3月以來(lái),部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,新房市場(chǎng)活躍度有所提升,在2月低基數(shù)下,重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng),同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)活躍度提升節(jié)奏仍好于新房,“以價(jià)換量”帶動(dòng)重點(diǎn)城市春節(jié)后二手住宅周度成交套數(shù)連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)。整體來(lái)看,今年3月“小陽(yáng)春”成色不足,市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后。

中海單月銷售額第一

一季度,TOP100房企權(quán)益銷售額為6249.6億元,權(quán)益銷售面積為3615.3萬(wàn)平方米。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì),3月銷售前三的房企分別是:中海地產(chǎn)單月銷售約412億元、華潤(rùn)置地約300億元、綠城中國(guó)約283億元,中海地產(chǎn)從2月第6名升至第2名。此外,保利、萬(wàn)科分別實(shí)現(xiàn)單月銷售270億元和245.2億元,優(yōu)勢(shì)仍然明顯。

百?gòu)?qiáng)門檻值為15.7億元,與2023年同期的35.8億元相比,分化相當(dāng)明顯。多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為,市場(chǎng)整體走向并不明朗,短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖,企業(yè)銷售將持續(xù)面臨較大壓力。

部分上市房企公布了2023年業(yè)績(jī)情況并公布2024年發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),代表房企對(duì)2024年銷售目標(biāo)較為謹(jǐn)慎,除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)外,上市房企鮮少提及具體銷售目標(biāo),大多判斷將維持在近年平均水平。值得一提的是,越秀地產(chǎn)將2024年的銷售目標(biāo)定為1470億元,較2023年銷售成績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度約3.5%。

從銷售策略方面,代表企業(yè)首要重視整體業(yè)績(jī)協(xié)作和單項(xiàng)目效率的雙提速,對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出了更高要求,加快應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度,確保項(xiàng)目合理流速,持續(xù)去化的同時(shí)優(yōu)化區(qū)域土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

“小陽(yáng)春”行情或整體延后

對(duì)于4月各城市市場(chǎng)格局,克而瑞認(rèn)為,核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉?lái)“點(diǎn)狀復(fù)蘇”。具體看,成都、西安近期市場(chǎng)有降溫趨勢(shì),而京滬杭等紅盤縮圈現(xiàn)象將更為明顯,僅核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高去化率。對(duì)于城市外圍多數(shù)項(xiàng)目而言,整體去化難言樂(lè)觀。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情,經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整,多數(shù)城市已下挫至成交底部,市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌、有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài),樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。

從地方政策層面看,3月杭州全面取消二手房限購(gòu),北京取消離婚購(gòu)房年限限制;上海、深圳調(diào)整優(yōu)化“70/90”政策,為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供給提供條件;廣州擬優(yōu)化預(yù)售條件,有利于房企加快銷售節(jié)奏;佛山、蘇州、貴陽(yáng)等多地進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策。

“短期來(lái)看,隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù),疊加白名單項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地,項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心,進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。‘小陽(yáng)春’行情或整體延后,隨供需兩段政策持續(xù)優(yōu)化,購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)。”

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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